【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市環(huán)狀線第一階段截至2017年1月底工程進度已達76.44％，預期2018年底完工，永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，觀察近2年環(huán)狀線捷運站周邊房價，14個站點中僅板新站房價有「些微漲幅」，其他站點周邊房價均呈現(xiàn)下跌格局，熱門交易前3站，景安、幸福、板新站，則各有優(yōu)勢。
 
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示，近年來整體房市低迷，房價不斷修正，並且也打破房價逢(捷運)站必漲的神話，然而捷運站仍擁有交通優(yōu)勢，尤其環(huán)狀線第一階段將串聯(lián)新莊、板橋、中和及新店，通車後將大幅縮短區(qū)域間的通勤時間，在房價經(jīng)歷一段修正後，反而可以伺機逢低入場，尋找符合自身的產(chǎn)品入住捷運生活圈。
 
近2年環(huán)狀線周邊房價多呈現(xiàn)跌幅，其中「橋和站」及「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」跌幅相對較深，分別有10.3％及9.7％的修正，謝志傑說明，「橋和站」及「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站」周邊多是工業(yè)區(qū)，環(huán)境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環(huán)狀線其他站點都來得更深。
 
而在環(huán)狀線眾跌幅中，「板新站」周邊房價卻是表現(xiàn)亮眼，2016年平均單價41.6萬/坪，較2015年上漲4.8％，堪稱一枝獨秀，謝志傑說明，2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區(qū)有平面及挑高樓層的分別，因此單價約38~50萬/坪，另外熱門的社區(qū)還有位在新板特區(qū)的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬/坪，因此帶動區(qū)域房價上揚。
 
觀察環(huán)狀線捷運站周邊交易量較多的站點分別是「景安站」、「幸福站」及「板新站」，謝志傑表示，捷運景安站2016年周邊房價約36.7萬/坪，相較2015年有3.3％的跌幅，購屋總價多落在700-1500萬之間，熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來該站將成為環(huán)狀線與中和線雙捷運交會站，加上臺64線東西快速道路串接，交通的優(yōu)勢將大幅提升，區(qū)域內(nèi)商場、超商、藥妝店等商家林立，採買機能便捷，因此吸引購屋族來此置產(chǎn)。
 
「幸福站」於2016年周邊房價約30.1萬/坪，相較2015年僅有1.5％的些微跌幅，購屋總價多落在600-1200萬之間，謝志傑說明，幸福站房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區(qū)，都是新成屋產(chǎn)品為主，單價約35~42萬/坪之間，以西則是新莊舊市區(qū)，生活機能完善，過去幾年市況好時，有不少看好頭前重劃區(qū)的置產(chǎn)或投資買盤進場。
 
但在近兩年房價翻轉下跌，造成區(qū)域賣壓沉重，如今自住客群當?shù)赖那闆r下，思源路以西的新莊舊市區(qū)生活圈買氣穩(wěn)健，若以周邊成交的住宅產(chǎn)品來看，公寓約佔該區(qū)的46％，成交單價約28.2萬/坪，中古大樓占54％，成交單價約31.8萬/坪，而幸福站相較環(huán)狀線的其他站點房價處於相對低檔，對於想入住捷運生活圈的自住客群來說相當有吸引力。
 
「板新站」不僅是環(huán)狀線唯一房價上漲的站點，周邊交易熱度也擠進前三名，2016年平均單價41.6萬/坪，購屋總價集中在800-2000萬之間，謝志傑說明，板新站緊鄰新板特區(qū)及埔墘商圈，附近行政大樓、百貨商圈、學區(qū)林立，受惠周邊生活機能完整，加上一站即達四鐵共構的板橋站，進而拉抬該區(qū)房價。
 
謝志傑表示，近年在房市大環(huán)境低迷的情境下，房價逐步修正至低檔盤旋，而近期市場讓例個案時有所聞，對於有購屋需求的買方，不妨多看屋比價，並搭配實價登錄成交案件了解市場行情，遇到合適的物件積極出價，可望購得好屋。