2016北臺(tái)灣新屋、預(yù)售平均銷售率28.8％，推案量減有利復(fù)甦，北臺(tái)灣新屋供給量約4萬戶 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2016北臺(tái)灣新屋、預(yù)售平均銷售率28.8％，推案量減有利復(fù)甦，北臺(tái)灣新屋供給量約4萬戶
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  • 2016北臺(tái)灣新屋、預(yù)售平均銷售率28.8％，推案量減有利復(fù)甦，北臺(tái)灣新屋供給量約4萬戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2016年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋總規(guī)劃戶數(shù)為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場(chǎng)的可售戶數(shù)為42,076戶，較2015年減少3,672戶，年減幅約8.03％。若與2014、2015年二個(gè)年度減幅相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。2016年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋案經(jīng)年度盤點(diǎn)結(jié)算後，4萬餘戶可售戶數(shù)共售出12,116戶，剩餘29,960戶，年度平均銷售率約為28.8％，較2015年再降約3％，不僅是統(tǒng)計(jì)以來首度跌破3成，更創(chuàng)下歷史新低紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房?jī)r(jià)持續(xù)修正，市場(chǎng)「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。
 
在北臺(tái)灣各縣市中，可售戶數(shù)增加最多的是新北市，達(dá)到15,490戶，其次是桃園市的12,500戶，新竹縣以3,839戶居第三。至於臺(tái)北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3,589戶，連續(xù)二年新增戶數(shù)都僅有3千多戶。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題仍舊嚴(yán)重，目前因市場(chǎng)信心疲弱而抑制需求，未來若買氣回升，新房屋短缺的問題就會(huì)浮上檯面。
 
有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區(qū)供給量還算充裕。若以行政區(qū)作排行，2016年可售戶數(shù)最多的行政區(qū)分別是中壢區(qū)、桃園區(qū)、竹北市、新店區(qū)與板橋區(qū)，分別新增3,344戶、2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。
 
其中，中壢區(qū)單一行政區(qū)的供給量，就直逼整個(gè)臺(tái)北市。中壢2016年新增建案主要集中在舊市區(qū)與內(nèi)壢地區(qū)，原因是買氣相對(duì)平穩(wěn)，建案多能順利去化，推升建商推案意願(yuàn)。桃園供給量大，主要是受到經(jīng)國重劃區(qū)密集推案挹注。
 
相對(duì)的，卻有多達(dá)十幾個(gè)行政區(qū)2016年新增戶數(shù)不到百戶，例如臺(tái)北市的松山、大同、南港等區(qū)，尤以松山區(qū)供給量最少，僅有16戶。甚難想像的是，臺(tái)北市一個(gè)人口數(shù)十萬的行政區(qū)，2016年新蓋的房屋戶數(shù)，竟都比新北市金山、宜蘭五結(jié)、桃園觀音、新竹芎林等偏遠(yuǎn)行政區(qū)少，實(shí)在令人大呼不可思議。
 
2016年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋案總規(guī)劃戶數(shù)為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場(chǎng)的可售戶數(shù)為42,076戶；經(jīng)年度盤點(diǎn)結(jié)算後，4萬餘戶可售戶數(shù)共售出12,116戶，剩餘29,960戶，年度平均銷售率約為28.8％。
 
2016年新建案平均銷售率僅剩約29％，較2015年再降約3％，不僅是統(tǒng)計(jì)以來首度跌破3成，更創(chuàng)下歷史新低紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房?jī)r(jià)持續(xù)修正，市場(chǎng)「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性，在這波房市修正期間表露無遺。
 
 
其次，低利率亦是銷售率走滑的關(guān)鍵。在低利加上房?jī)r(jià)緩跌的環(huán)境下，形成「賣方不缺錢，買方不躁進(jìn)」的拉鋸戰(zhàn)，難達(dá)到成交共識(shí)。但目前政府對(duì)房市政策已轉(zhuǎn)為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預(yù)期2017年銷售率應(yīng)會(huì)回升。
 
何世昌認(rèn)為，若是房?jī)r(jià)修正格局維持不變、且買氣未能大幅度上揚(yáng)，將會(huì)抑制建商推案信心，北臺(tái)灣新屋供給量應(yīng)會(huì)維持在低檔，可能出現(xiàn)連續(xù)3年新增供給少於5萬戶的狀況。雖然供給量不會(huì)放大，但在業(yè)者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的情況下，料會(huì)有助於房市打底復(fù)甦，未嘗不是好事。