【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年1月4日舉行「商用不動產(chǎn)市場2016年Q4回顧及2017年展望」記者會，仲量聯(lián)行觀察到，部分企業(yè)考量當(dāng)今景氣環(huán)境，已著手進行「併購或整合」?fàn)I運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。預(yù)估2017年整體A級商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩(wěn)健表現(xiàn)。統(tǒng)計2016年第4季各商業(yè)區(qū)辦公平均租金，信義區(qū)平均租金每月每坪3,109元、敦北商業(yè)區(qū)每坪每月2,349元、敦南商業(yè)區(qū)每坪每月2,449元、非核心商業(yè)區(qū)每坪每月2,095元。
 
仲量聯(lián)行表示，全球經(jīng)濟研究機構(gòu)及行政院對2017年臺灣經(jīng)濟成長率預(yù)測較2016年樂觀，成長率預(yù)測達1.7到1.9％。環(huán)球性知名人力機構(gòu)對2017年第1季企業(yè)增聘意願調(diào)查亦顯示2017年第1季企業(yè)增聘意願較這季樂觀，主要聘任需求集中於金融服務(wù)、零售及運輸倉儲業(yè)。
 
加上數(shù)家半導(dǎo)體及科技業(yè)者表示2017年訂單量樂觀、產(chǎn)線滿載的情況下，預(yù)計電腦及通訊業(yè)者將陸續(xù)推出新產(chǎn)品；網(wǎng)路手遊也將持續(xù)帶動電通產(chǎn)品的需求，皆可望有助維繫民間投資動能及國內(nèi)外對消費行電子產(chǎn)品需求。
 
因此，預(yù)計臺北市2017年商辦需求仍將集中於高科技、IT及金融產(chǎn)業(yè)。惟新租約仍將以中小型坪數(shù)空間為主流。2017年釋出的空間預(yù)計將持續(xù)吸引原先在其它商業(yè)區(qū)的企業(yè)租戶，評估搬遷至主要商業(yè)區(qū)較優(yōu)質(zhì)的商辦大樓。此外，目前仲量聯(lián)行也觀察到，部分企業(yè)考量當(dāng)今景氣環(huán)境，已著手進行併購或整合營運的計畫，將搬遷到新大樓租用大面積辦公空間。
 
有考量進行人力或承租空間調(diào)整的企業(yè)，也可以利用此時機與房東重新商議租約及租金條件，許多尚有空置空間的大樓業(yè)主在積極尋求去化的情況下，將有機會給予較優(yōu)惠的條件，企業(yè)甚至可藉機多評估其他較優(yōu)質(zhì)的辦公空間。
 
於租金走勢面，考量當(dāng)今景氣環(huán)境尚未復(fù)甦，加上部分有空置空間的大樓業(yè)主維持租金水平並給予免租期等誘因，仲量聯(lián)行預(yù)估2017年整體A級商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定的走勢，成長率仍將維持於2-2.5％的穩(wěn)健表現(xiàn)。  
 
■信義商業(yè)區(qū)--全年去化為主要商業(yè)區(qū)中最高，達約8千坪，佔臺北市2016年整體A辦去化量的50％。主要需求為國內(nèi)外金融、專業(yè)顧問、科技及零售業(yè)租用中小型辦公單位為主。大坪數(shù)空間則多為原本在其他大樓的租戶搬遷置新大樓中。信義區(qū)因2016年未有新供給釋出及空間持續(xù)去化，空置率於年底來到9.6％，較上季下降1.0個百分點來到9.6％，年度則下降2.9％。租金方面，信義區(qū)租約多為小坪數(shù)，房東考量當(dāng)今市況未大幅調(diào)動租金並給予優(yōu)惠吸引租戶，平均租金僅較上季微幅下降0.3％來到每月每坪3,109元。
 
■敦北商業(yè)區(qū)--全年需求表現(xiàn)較2015年趨緩，去化量較2015年減少約2,000坪來到1,400坪，主要因為第一季有跨國企業(yè)租戶搬遷，釋出大面積空間。區(qū)內(nèi)無新供給進入，僅有小型單位的全年新租約需求，整體空置率較上季降低0.2個百分點來到4.9％，較2015年底則降低1.6％。然而本區(qū)內(nèi)大樓屋齡相對較高，部分仍有空置單位的大樓為加速去化及保留原租戶未，房東並未對租金進行大幅調(diào)整，平均租金維持僅較上季減少0.1個百分點來到每坪每月2,349元，年增率則僅有1.0％。
 
■敦南商業(yè)區(qū)--2016年在本土航空業(yè)進行大面積退租，且多數(shù)新租約又為小面積空間，全年去化量來到-786坪，為2012歐債危機後的最低值。整體空置率因而呈現(xiàn)上升趨勢來到5.3％，較前季增加1.6個百分點，全年亦呈現(xiàn)0.6個百分點的上升。因此，區(qū)內(nèi)多數(shù)大樓業(yè)主在租金的調(diào)整更為謹慎，並運用免租期優(yōu)惠策略來吸引企業(yè)租戶。租金在季表現(xiàn)則維持平盤，年成長率則呈現(xiàn)下滑1.1％的走勢，來到每坪每月2,449元。
 
■非核心商業(yè)區(qū)--租賃需求主要集中於金融保險、科技製造業(yè)及月子中心；整體去化量達7,225坪，為四大主要商業(yè)區(qū)次高，僅次於信義計畫區(qū)?？罩寐熟赌甑讈淼?3.4％，較上季下降3.2個百分點，主要因為有大樓業(yè)主於上一季釋出大面積保留空間；年成長率則僅較去年底減少約1個百分點。租金方面我們發(fā)現(xiàn)新釋出的大樓為了加速去化因此給予租戶較優(yōu)惠的租金，因此本季非核心商業(yè)區(qū)租金與上季相仿，維持於每坪每月2,095元。租金年增率則達3.5％，為四大主要商業(yè)區(qū)中最高的。