【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017房市報(bào)佳音！西門(mén)町好樂(lè)迪8層樓商辦2017年1月3日以總價(jià)22億，由上櫃公司全銓租賃賣(mài)給瀚星百貨，土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣(mài)方自2010年持有，售出獲利逾10億元。臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集人葉立敏表示，2016年房?jī)r(jià)走跌，唯西門(mén)町店面房?jī)r(jià)與租金持續(xù)攀升，國(guó)際品牌旗艦店紛紛進(jìn)駐，買(mǎi)方接手當(dāng)現(xiàn)成房東投報(bào)率已有2.6％以上，再加上2017年機(jī)捷通車(chē)、西門(mén)商圈持續(xù)國(guó)際化，未來(lái)租金投報(bào)3％以上增值可期。
 
公開(kāi)資訊觀(guān)測(cè)站3日公告，全銓租賃股份有限公司以總價(jià)22億出售北市萬(wàn)華區(qū)西寧南路62號(hào)8層樓商辦大樓，買(mǎi)方為瀚星百貨，仲介為臺(tái)灣房屋敦北民生店。葉立敏指出，目前主要承租方為3-6樓的好樂(lè)迪，一樓分租給遠(yuǎn)傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，全棟月租金總計(jì)約480-500萬(wàn)元，換算買(mǎi)方若接手做房東，現(xiàn)成投報(bào)率2.6％以上。
 
葉立敏分析，會(huì)以22億如此高總價(jià)購(gòu)入的買(mǎi)方，若以投資而非自用的角度，至少投報(bào)率要達(dá)3％以上才願(yuàn)承接，買(mǎi)方應(yīng)是看準(zhǔn)西門(mén)町人潮與國(guó)際化，加上許多國(guó)際品牌競(jìng)相以高租金卡位，如2016年1月運(yùn)動(dòng)品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌 H&M於西門(mén)站出口設(shè)立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬(wàn)，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3770萬(wàn)年租金、換算月租314萬(wàn)向北市府得標(biāo)，現(xiàn)正裝修中。
 
葉立敏指出，事實(shí)上紅樓旁即將開(kāi)幕的NIKE店面並非西門(mén)町主要徒步區(qū)，建坪僅215.76坪，月租金就達(dá)314萬(wàn)，而今成交的西寧南路好樂(lè)迪位於萬(wàn)年大樓精華位置，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大，目前整棟租金每月460-480萬(wàn)元顯然還有成長(zhǎng)至800-900萬(wàn)的空間，投報(bào)率有機(jī)會(huì)從2.6％增長(zhǎng)至3％以上。
 
值得一提的是，成交賣(mài)方全銓?zhuān)?016年3月才以3億出售同樣位在西門(mén)町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數(shù)11.5坪，建坪41.33坪，當(dāng)時(shí)該筆交易不僅創(chuàng)西門(mén)町透天店面總價(jià)交易新高，換算成地坪?jiǎn)蝺r(jià)也刷新單價(jià)紀(jì)錄。這兩次高總價(jià)店面交易均由臺(tái)灣房屋敦北民生店成交，在房市低迷的景氣中突破重圍，一個(gè)月內(nèi)完成議價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方交易皆大歡喜。