公告現(xiàn)值！高雄市2017年平均調(diào)幅0.68％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
公告現(xiàn)值！高雄市2017年平均調(diào)幅0.68％
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  • 公告現(xiàn)值！高雄市2017年平均調(diào)幅0.68％
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市2017年公告土地現(xiàn)值日前業(yè)已經(jīng)高雄市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議通過(guò)。受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣影響，各地區(qū)多為持平情形，少部分地區(qū)微幅上漲或微幅下跌，呈現(xiàn)各行政區(qū)漲跌互見(jiàn)情形；統(tǒng)計(jì)全市平均調(diào)幅為0.68％，為2010年市縣合併以來(lái)最小調(diào)幅，占一般正常交易價(jià)格比例為90.24％。
 
高雄市地價(jià)呈現(xiàn)南北兩大核心發(fā)展態(tài)勢(shì)。全市最高地價(jià)區(qū)段仍由位於苓雅區(qū)的大遠(yuǎn)百百貨公司蟬聯(lián)，公告土地現(xiàn)值每平方公尺為57萬(wàn)元，換算每坪約為188萬(wàn)元。大遠(yuǎn)百位處中山二路與三多四路口，集三多商圈與亞洲新灣區(qū)樞紐之利，不但交通便利、商業(yè)活動(dòng)蓬勃多元，加上亞洲新灣區(qū)多項(xiàng)重大建設(shè)陸續(xù)完工啟用，水岸輕軌開(kāi)放試營(yíng)運(yùn)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，高級(jí)住宅建案陸續(xù)推出，周邊地區(qū)交易熱絡(luò)，其區(qū)位優(yōu)越特性造就大遠(yuǎn)百蟬聯(lián)地王寶座。
 
北高雄最高地價(jià)區(qū)段則為漢神巨蛋附近博愛(ài)二路一帶，公告土地現(xiàn)值每平方公尺44萬(wàn)元，換算每坪約為145萬(wàn)元。漢神巨蛋近年已成為高雄百貨業(yè)龍頭，鄰近裕誠(chéng)、明誠(chéng)商圈及瑞豐夜市周邊商業(yè)活動(dòng)興盛，人潮聚集；毗鄰之農(nóng)16地區(qū)、25期重劃區(qū)，休閒、生活機(jī)能優(yōu)良，新推建案眾多，加乘效果推升當(dāng)?shù)氐貎r(jià)。
 
高雄市政府地政局黃進(jìn)雄局長(zhǎng)說(shuō)明，雖然受整體經(jīng)濟(jì)景氣不佳及房地合一稅等各項(xiàng)稅制變革影響，2016年高雄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量較2015年略有下跌；惟各項(xiàng)重大市政建設(shè)陸續(xù)完工啟用，與一般民眾自住需求支撐，部分地區(qū)地價(jià)仍有微幅成長(zhǎng)，故仍就捷運(yùn)站周邊、亞洲新灣區(qū)、市地重劃、區(qū)段徵收完成地區(qū)，因不動(dòng)產(chǎn)交易熱絡(luò)作微幅調(diào)漲。其餘地區(qū)參考實(shí)價(jià)登錄資訊與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，呈現(xiàn)持平或微跌的情形。
 
全市各行政區(qū)中，鼓山美術(shù)館與農(nóng)16地區(qū)大面積綠地環(huán)繞、環(huán)境品質(zhì)優(yōu)良，高級(jí)住宅建案推陳出新，成為民眾置產(chǎn)首選；左營(yíng)高鐵及捷運(yùn)紅線經(jīng)過(guò)地區(qū)，新推大樓建案交易熱絡(luò)。橋頭新市鎮(zhèn)受市縣合併後都市發(fā)展蔓延影響，公共設(shè)施逐步完善，1字頭房?jī)r(jià)吸引首購(gòu)族，上開(kāi)地區(qū)公告土地現(xiàn)值為反映市價(jià)變動(dòng)，均做小幅度調(diào)漲。
 
而沿海地區(qū)的彌陀區(qū)、永安區(qū)，與靠山區(qū)的六龜區(qū)、茂林區(qū)與桃源區(qū)，由於交通不便，在不景氣氛圍下迭有降價(jià)求售情形，因此公告土地現(xiàn)值略為調(diào)降。其餘地區(qū)依實(shí)價(jià)登錄資訊，整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)並無(wú)明顯波動(dòng)，因此公告土地現(xiàn)值予以持平。
 
公告土地現(xiàn)值係反應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及發(fā)展現(xiàn)況，也是市政建設(shè)成果的真實(shí)呈現(xiàn)。地政局表示，2017年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，除了經(jīng)過(guò)各地政事務(wù)所地價(jià)人員實(shí)際訪查、蒐集交易案例、結(jié)合實(shí)價(jià)登錄資訊彙整估計(jì)外，並參考說(shuō)明會(huì)民眾反應(yīng)意見(jiàn)、及配合內(nèi)政部公告土地現(xiàn)值應(yīng)接近市價(jià)政策，以合理反映地價(jià)並達(dá)成全市地價(jià)均衡確保稅負(fù)公平為目標(biāo)。調(diào)整結(jié)果將於2017年1月1日公告，民眾可於高雄市府地政局網(wǎng)站(http://landp.kcg.gov.tw)查詢或逕赴高雄市各地政事務(wù)所查閱。