新聞摘要
- 臺北市地政局長李得全：2017全北市公告現(xiàn)值下跌2.43％，12行政區(qū)均下跌
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市地價及標準地價評議委員會在考量最近一年地價動態(tài)及目前整體經(jīng)濟狀況後，評定臺北市2017年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為-2.43％。地政局表示，公告土地現(xiàn)值每年1月1日公告，作為買賣交易時課徵土地增值稅之基礎，而非課徵地價稅之依據(jù)，所以本次調(diào)整對2017年之地價稅不會產(chǎn)生影響。
地政局表示，2017年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，受到整體經(jīng)濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產(chǎn)稅制改革議題等因素影響，不動產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與2015年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29％。調(diào)查全市12行政區(qū)地價均呈下跌情況，經(jīng)臺北市地價及標準地價評議委員會評定全市2017年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為-2.43％，終止2005年以來連續(xù)12年上漲之走勢，平均調(diào)幅亦為1980年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來第二大跌幅。
地政局指出，各行政區(qū)中以文山區(qū)調(diào)幅-3.94％最大，此外中正區(qū)買賣移轉(zhuǎn)交易量較2015年同期增加2.67％，交易動能相對穩(wěn)定，加以市府持續(xù)投入西區(qū)門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調(diào)幅-1.05％最小，中山區(qū)調(diào)幅-1.68％次之。不過，在整體房地產(chǎn)景氣不佳，全市地價普遍下跌情況下，仍有10.43％區(qū)段因整體開發(fā)及重大公共工程建設帶動，或土地使用變更，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態(tài)，公告土地現(xiàn)值仍有上漲情形，其餘89.57％區(qū)段多為下跌或持平。
眾所矚目的臺北市2017年地王仍由臺北101大樓(信義區(qū)信義段四小段31地號等5筆土地)第4度蟬連，惟受整體觀光產(chǎn)業(yè)萎縮影響，2017年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,762,000元(每坪5,824,793元)，與2016年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元)相較下跌2.92％，跌幅高於全市平均-2.43％。穩(wěn)居地后寶座的新光摩天大樓2017年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,743,333元(每坪5,763,084元)，與2016年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元)相較下趺2.19％，與地王價差略有縮減。由於站前商圈受惠於西區(qū)門戶計畫整體規(guī)劃影響及機場捷運線即將通車等發(fā)展利基，未來新光摩天大樓能否重返昔日地王榮耀，仍視後續(xù)發(fā)展而定。
地政局長李得全特別說明，市府近年辦理地價作業(yè)將持續(xù)以地價區(qū)段劃分細緻化、縮短公告地價調(diào)整頻率及地價單一化三項行動方案，朝向精進地價評定目標邁進。
其一，地價區(qū)段劃分細致化，讓公告現(xiàn)值更能合理反映區(qū)域地價水準與動態(tài)差異，以2016年為例，北市地價區(qū)段新增率4.27％，高於全國平均1.29％，為全國第一，2017年持續(xù)新增地價區(qū)段，新增率為4.79％；其二，支持中央修法縮短公告地價調(diào)整頻率並以每年調(diào)整為目標，除可即時反應地價動態(tài)外，亦可避免累計調(diào)幅過大，減緩衝擊；其三，協(xié)同中央推動地價單一化，回歸估價專業(yè)，解決現(xiàn)行土地多價問題。後續(xù)將落實「臺北市健全房市行動綱領(lǐng)」，實踐漲價歸公，量能課稅，以健全房市發(fā)展，在臺北市府居住正義政策架構(gòu)下，達到自住輕稅、保障弱勢、扶植產(chǎn)業(yè)的目標。
地政局將儘速依據(jù)地價評議委員會評議結(jié)果計算全市41萬餘筆土地公告現(xiàn)值，如需了解2017年公告土地現(xiàn)值資料，可於2017年1月1日正式公告後，逕上臺北市政府地政局網(wǎng)站地價查詢多功能服務系統(tǒng)(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
地政局表示，2017年公告土地現(xiàn)值作業(yè)期間(2015年9月2日至2016年9月1日)，受到整體經(jīng)濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產(chǎn)稅制改革議題等因素影響，不動產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計24,572件，與2015年同期相較減少2,222件，減少幅度約8.29％。調(diào)查全市12行政區(qū)地價均呈下跌情況，經(jīng)臺北市地價及標準地價評議委員會評定全市2017年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為-2.43％，終止2005年以來連續(xù)12年上漲之走勢，平均調(diào)幅亦為1980年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來第二大跌幅。
地政局指出，各行政區(qū)中以文山區(qū)調(diào)幅-3.94％最大，此外中正區(qū)買賣移轉(zhuǎn)交易量較2015年同期增加2.67％，交易動能相對穩(wěn)定，加以市府持續(xù)投入西區(qū)門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調(diào)幅-1.05％最小，中山區(qū)調(diào)幅-1.68％次之。不過，在整體房地產(chǎn)景氣不佳，全市地價普遍下跌情況下，仍有10.43％區(qū)段因整體開發(fā)及重大公共工程建設帶動，或土地使用變更，土地使用強度與效益提升，或因反映實價登錄動態(tài)，公告土地現(xiàn)值仍有上漲情形，其餘89.57％區(qū)段多為下跌或持平。
眾所矚目的臺北市2017年地王仍由臺北101大樓(信義區(qū)信義段四小段31地號等5筆土地)第4度蟬連，惟受整體觀光產(chǎn)業(yè)萎縮影響，2017年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,762,000元(每坪5,824,793元)，與2016年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,815,000元(每坪6,000,000元)相較下跌2.92％，跌幅高於全市平均-2.43％。穩(wěn)居地后寶座的新光摩天大樓2017年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,743,333元(每坪5,763,084元)，與2016年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,782,333元(每坪5,892,010元)相較下趺2.19％，與地王價差略有縮減。由於站前商圈受惠於西區(qū)門戶計畫整體規(guī)劃影響及機場捷運線即將通車等發(fā)展利基，未來新光摩天大樓能否重返昔日地王榮耀，仍視後續(xù)發(fā)展而定。
地政局長李得全特別說明，市府近年辦理地價作業(yè)將持續(xù)以地價區(qū)段劃分細緻化、縮短公告地價調(diào)整頻率及地價單一化三項行動方案，朝向精進地價評定目標邁進。
其一，地價區(qū)段劃分細致化，讓公告現(xiàn)值更能合理反映區(qū)域地價水準與動態(tài)差異，以2016年為例，北市地價區(qū)段新增率4.27％，高於全國平均1.29％，為全國第一，2017年持續(xù)新增地價區(qū)段，新增率為4.79％；其二，支持中央修法縮短公告地價調(diào)整頻率並以每年調(diào)整為目標，除可即時反應地價動態(tài)外，亦可避免累計調(diào)幅過大，減緩衝擊；其三，協(xié)同中央推動地價單一化，回歸估價專業(yè)，解決現(xiàn)行土地多價問題。後續(xù)將落實「臺北市健全房市行動綱領(lǐng)」，實踐漲價歸公，量能課稅，以健全房市發(fā)展，在臺北市府居住正義政策架構(gòu)下，達到自住輕稅、保障弱勢、扶植產(chǎn)業(yè)的目標。
地政局將儘速依據(jù)地價評議委員會評議結(jié)果計算全市41萬餘筆土地公告現(xiàn)值，如需了解2017年公告土地現(xiàn)值資料，可於2017年1月1日正式公告後，逕上臺北市政府地政局網(wǎng)站地價查詢多功能服務系統(tǒng)(http://w2.land.gov.taipei/query/prc/Input_p.asp)查詢。
