【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市政府表示，依我國(guó)地價(jià)調(diào)查估計(jì)規(guī)定，土地依臨道路情形區(qū)分為路線(xiàn)價(jià)區(qū)段及一般區(qū)段，1筆土地全部位於同一地價(jià)區(qū)段，則該土地價(jià)格與該區(qū)段之地價(jià)相同，如1筆土地跨越2個(gè)以上地價(jià)區(qū)段，則應(yīng)按面積比例計(jì)算土地價(jià)格，假設(shè)1筆土地分別有各半面積分處每平方公尺1,000元及每平方公尺3,000元之地價(jià)區(qū)段，則其面積權(quán)重分別為50％/50％，故該筆土地依權(quán)重計(jì)算後地價(jià)為每平方公尺2,000元(1,000*50％+3,000*50％=2,000)。
 
臺(tái)南市政府指出，全國(guó)及臺(tái)南市多數(shù)土地臨路一定深度者可劃為路線(xiàn)價(jià)地價(jià)區(qū)段，未臨路部分劃為一般裡地地價(jià)區(qū)段，因此，南紡購(gòu)物中心於面臨中華東路、東寧路、東光路及凱旋路土地，均依規(guī)定劃設(shè)路線(xiàn)價(jià)地價(jià)區(qū)段，其餘深度過(guò)深未臨路部分為一般裡地地價(jià)區(qū)段，又查其路線(xiàn)價(jià)區(qū)段地價(jià)與毗鄰地區(qū)相同並無(wú)差別，而一般裡地地價(jià)區(qū)段之地價(jià)為相鄰之裡地區(qū)段中最高。
 
舉例主建物所在之東光段1009地號(hào)土地來(lái)說(shuō)，該筆土地面積26,202平方公尺，臨中華東路之區(qū)段公告地價(jià)每平方公尺29,900元，面積約為3,974m²，四周均未臨路之區(qū)段公告地價(jià)每平方公尺13,900元，面積約為22,228m²，其105年公告地價(jià)經(jīng)加權(quán)計(jì)算後為每平方公尺16,327元，故以單筆土地地價(jià)來(lái)看，似有購(gòu)物中心地價(jià)低於周邊臨路地價(jià)之誤解，實(shí)係因路線(xiàn)價(jià)區(qū)段與一般裡地區(qū)段之地價(jià)加權(quán)計(jì)算結(jié)果。
 
故購(gòu)物中心所在土地，無(wú)論路線(xiàn)價(jià)區(qū)段或一般裡地地價(jià)區(qū)段之地價(jià)及漲幅皆為附近區(qū)域中最高，並無(wú)針對(duì)特定對(duì)象刻意降低地價(jià)情形，而未來(lái)也將對(duì)於大面積開(kāi)發(fā)土地，考量其整體開(kāi)發(fā)利益，適度檢討其未臨路一般區(qū)段地價(jià)之合理性。
 
另關(guān)於南紡為自辦重劃而不辦理公辦重劃疑義，南紡重劃為臺(tái)南市第110期東光自辦市地重劃區(qū)，該重劃區(qū)於縣市合併前，2007年間由臺(tái)南紡織股份有限公司申請(qǐng)工業(yè)區(qū)變更都市計(jì)畫(huà)，主要計(jì)畫(huà)經(jīng)內(nèi)政部2010年8月13日核定，細(xì)部計(jì)畫(huà)經(jīng)市府2010年8月17日發(fā)布實(shí)施，依據(jù)重劃區(qū)內(nèi)都市計(jì)畫(huà)書(shū)規(guī)定，本區(qū)工業(yè)區(qū)變更為商業(yè)區(qū)後，應(yīng)採(cǎi)自辦市地重劃方式辦理開(kāi)發(fā)，未來(lái)都市計(jì)劃規(guī)定以市地重劃方式辦理者，仍以公辦為原則，擬辦重劃範(fàn)圍總面積在三公頃以下特殊情形者，方可能成立自辦市地重劃。