6月中古屋定價溢價比逾4成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】成屋市場連兩個月的交易量萎縮，但在北中南的各大財團建商的搶地囤地、北市豪宅單價續(xù)創(chuàng)新高.等環(huán)境下，屋主不但對高房價的信心未受打擊，更再調(diào)高出售定價，根據(jù)中信房屋的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中古屋定價的溢價比最高已達(dá)44.15%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，相對於北中南都會區(qū)中古住宅成交行情呈現(xiàn)穩(wěn)定緩升的狀態(tài)下，1~6月份屋主當(dāng)時的希望開價卻是出現(xiàn)更大幅度的躍進(jìn)與成長，因此造成定價的溢價比跳升，其中6月份的溢價比由臺中市稱霸，高達(dá)44.15%，其次為臺北市30.29%，而臺北縣與高雄市的溢價比平均落在兩成內(nèi)，還算合理，可見臺北、臺中兩市的屋主對於房價的期望值與信心度高到偏離市場行情過多。

仲介業(yè)者認(rèn)為，臺北市的屋主在國內(nèi)法拍屋拍價揚、松山虹橋?qū)︼w、臺商回流等有利房市議題推波助瀾之下，對房價的信心度很難下滑，開價從今年1月份溢價比10.02%攀升至30.29%。而臺中市則因諸多建商看好臺中縣市合併升格商機，加碼投資臺中房地產(chǎn)市場，鼓舞當(dāng)?shù)匚葜鲗Ψ渴械臉酚^程度，平均開價從今年1月份16.14萬元/坪，漲至20.47萬元/坪，換算後發(fā)現(xiàn)溢價比竟從8.10%漲至44.15%，實在是信心度大爆炸的表現(xiàn)！

北市近年房價的高成長率遠(yuǎn)超過中市，再加上北市買方追價的意願度及能力皆已到了一個瓶頸點，因此定價溢價比過高的負(fù)作用已在北市的5、6月的交易量體產(chǎn)生停頓效應(yīng)，臺中則在房價相對較低的條件下，仍可維持平盤的表現(xiàn)。