【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2016年7月7日舉行第2季商用不動產(chǎn)市場調(diào)查研究報告說明會，根據(jù)報告內(nèi)容指出，臺北市主要商業(yè)區(qū)2016年預(yù)計約3萬餘坪的新供給進(jìn)入A級商辦市場，其中逾8成為業(yè)主自用。第2季非核心區(qū)域的新大樓有新租約成交高於區(qū)域平均價位，加上部分空置率持續(xù)降低的大樓業(yè)主持續(xù)調(diào)整租金，「我們預(yù)估2016年整體A級商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的走勢，成長率預(yù)計介於2-3％間?！?br />  
第2季在海內(nèi)外經(jīng)濟(jì)成長預(yù)測持續(xù)下修的影響下，知名人力機構(gòu)對第3季調(diào)查結(jié)果顯示臺灣企業(yè)聘僱展望較為謹(jǐn)慎保守，27％的企業(yè)計畫增聘人力、5％預(yù)期減少，66％的雇主則維持不變，為2009年以來最低的就業(yè)展望。
 
仲量聯(lián)行表示，近幾季租賃市場逐漸反映此趨勢，部分租戶已進(jìn)行減租或退租。此外，部分大型租戶搬遷至新租用空間的時候，並沒有增加租賃空間，甚至微幅減少。但臺北辦公室租賃市場短中期預(yù)期持續(xù)趨穩(wěn)，原A級商辦搬遷至較好的商業(yè)區(qū)或大樓的需求將維持市場動能。
 
國內(nèi)官方預(yù)計下半年電腦及通訊業(yè)者將陸續(xù)推出新產(chǎn)品，網(wǎng)路手機遊戲持續(xù)帶動電通產(chǎn)品的需求，智慧化應(yīng)用及半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)可望持續(xù)帶動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長，因此預(yù)計2016年租賃市場需求仍將集中於高科技、IT及金融產(chǎn)業(yè)。
 
此外，官方數(shù)字公布2016年至5月底止來臺觀光旅次已達(dá)461萬人次，較2015年同期成長10.2％。大陸來臺觀光客雖於5月份單月大幅減少，但就1-5月來看，總數(shù)達(dá)約184萬，仍較2015年同期成長約6％。倘若觀光旅遊持續(xù)成長預(yù)計將持續(xù)為旅遊、觀光及零售業(yè)者帶來成長動能，進(jìn)而增加辦公空間需求。
 
仲量聯(lián)行表示，臺北市主要商業(yè)區(qū)2016年預(yù)計有約3萬餘坪的新供給進(jìn)入A級商辦市場，主要將集中於非核心商業(yè)區(qū)，其中逾8成為業(yè)主自用，加上2017年計畫完工的新大樓目前已著手進(jìn)行預(yù)租，在新供給有限的情況下，對於付租能力較高的租戶預(yù)計將持續(xù)往信義區(qū)搬遷，中小型外資企業(yè)租戶則將持續(xù)鎖定其他商業(yè)區(qū)的大樓。
 
於租金走勢面，仲量聯(lián)行指出，第2季非核心區(qū)域的新大樓有新租約成交高於區(qū)域平均價位，加上部分空置率持續(xù)降低的大樓業(yè)主持續(xù)調(diào)整租金，「我們預(yù)估2016年整體A級商辦租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長的走勢，成長率預(yù)計介於2-3％間?！?br />