【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部2016年1月30日公布資料，2015年建物所有權(quán)第一次登記(大多為新成屋)計(jì)12萬(wàn)7千棟，建物總面積3,556萬(wàn)平方公尺，分別較上年增加9.8％及6.1％。棟數(shù)增幅以連江縣增加123.5％最多，新竹市增加52.7％次多，苗栗縣增加40.8％居第三；減幅以臺(tái)東縣減少27.8％最多，新北市減少13.7％次多，嘉義市減少8.9％居第三。
 
2015年建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記計(jì)44萬(wàn)1千棟，較2014年減少3.8％，主要係買賣件數(shù)之減少；按項(xiàng)目別分以買賣登記29萬(wàn)4千棟占66.8％最多，贈(zèng)與登記5萬(wàn)6千棟占12.7％次之，繼承登記5萬(wàn)棟占11.4％居第三。
 
同期建物買賣登記共29萬(wàn)4千棟，較2014年減少2萬(wàn)6千棟(減少8.2％)。建物買賣自2009年下半年起回溫，2011年6月起受奢侈稅實(shí)施影響致交易量縮；2013年因?qū)嵤┎粍?dòng)產(chǎn)交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，建物交易逐漸熱絡(luò)。2014年則因房屋稅條例修訂及房地合一稅預(yù)期效應(yīng)，買賣棟數(shù)驟降，2015年因?yàn)榉课荻愡m用新稅率，更創(chuàng)2001年以來(lái)新低。
 
同期建物買賣登記棟數(shù)仍集中在6個(gè)直轄市，合計(jì)占買賣總棟數(shù)7成5，其中以新北市5萬(wàn)1千棟占17.5％最多，臺(tái)中市4萬(wàn)4千棟占15.0％次之，桃園市3萬(wàn)9千棟占13.2％居第三。與上年比較，6個(gè)直轄市除了臺(tái)南市較上年增加2.6％，其餘皆呈減少現(xiàn)象，並以新北市、桃園市之減幅14.9％、11.1％為最大及次之。
 
一、建物所有權(quán)第一次登記：係指尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記之新建或舊有合法建物，所有權(quán)人為確保其權(quán)屬，第一次向地政機(jī)關(guān)申辦之所有權(quán)登記。2015年建物所有權(quán)第一次登記計(jì)12萬(wàn)7,222棟、面積3,556萬(wàn)平方公尺，分別較2014年增加9.80％及6.05％；第一次登記棟數(shù)自2005年起逐年增加，2007年起始呈減少趨勢(shì)，近6年則呈現(xiàn)緩升現(xiàn)象。
 
(一)按縣市別分：建物棟數(shù)以桃園市2萬(wàn)50棟占15.76％最多，臺(tái)中市1萬(wàn)8,255棟占14.35％次之，新北市1萬(wàn)7,020棟占13.38％居第三，3市合占總棟數(shù)之43.49％；建物面積以臺(tái)中市513萬(wàn)平方公尺占14.42％最多，桃園市495萬(wàn)平方公尺占13.91％次多，新北市384萬(wàn)平方公尺占10.80％居第三。
 
(二)與2014年比較：棟數(shù)增幅以連江縣增加123.53％最多，新竹市增加52.68％次多，苗栗縣增加40.76％居第三，棟數(shù)減幅以臺(tái)東縣減少27.75％最多，新北市減少13.75％次多，嘉義市減少8.86％居第三。
 
二、建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記：係指建物所有權(quán)第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈(zèng)與、夫妻贈(zèng)與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調(diào)解及和解、其他登記等所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。2015年建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記計(jì)44萬(wàn)689棟、面積6,047萬(wàn)平方公尺，分別較2014年減少3.76％及增加4.45％；移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)按項(xiàng)目別分以買賣登記29萬(wàn)4,250棟占66.77％最多，贈(zèng)與登記5萬(wàn)5,879棟占12.68％次之，繼承登記5萬(wàn)60棟占11.36％居第三。茲以建物買賣登記情形分析如下：
 
2015年建物所有權(quán)買賣登記計(jì)29萬(wàn)4,250棟、面積3,564萬(wàn)平方公尺，分別較2014年減少8.22％及4.67％；建物買賣棟數(shù)於2006年逐年增加至一波高峰後，2007年起轉(zhuǎn)為遞減，2009年及2010年又見(jiàn)回升，惟2011年第2季起，政府為遏阻投機(jī)客炒作房?jī)r(jià)，於2011年6月1日起實(shí)施「特種貨物及勞務(wù)稅條例」(又稱奢侈稅)，致2011年起買賣棟數(shù)即見(jiàn)減少；另內(nèi)政部於2012年8月1日實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)成交案件實(shí)際資訊登錄制度，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)交易透明化政策，且奢侈稅2年持有期限屆滿，建物買賣2013年呈回升現(xiàn)象。
 
2014年6月公布修正房屋稅條例調(diào)高非自住房屋稅率及政府規(guī)劃推動(dòng)房地合一稅民眾之預(yù)期效應(yīng)，2014年建物買賣登記棟數(shù)及面積均呈下降，2015年因?yàn)榉课荻愡m用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動(dòng)等原因，建物買賣登記棟數(shù)及面積更創(chuàng)自2001年以來(lái)新低。
 
(一)按縣市別分：買賣登記棟數(shù)以新北市5萬(wàn)1,434棟占17.48％最多，臺(tái)中市4萬(wàn)4,247棟占15.04％次之，桃園市3萬(wàn)8,836棟占13.20％居第三，此3直轄市合計(jì)占總棟數(shù)近5成，6個(gè)直轄市合計(jì)則達(dá)7成5；買賣登記面積亦以6個(gè)直轄市占多數(shù)，臺(tái)中市511萬(wàn)平方公尺占14.33％最多，新北市493萬(wàn)平方公尺占13.82％次多，桃園市440萬(wàn)平方公尺占12.35％居第三，此3直轄市合計(jì)占總面積4成1，6個(gè)直轄市買賣面積合計(jì)占近7成。
 
(二)與2014年比較：各縣市建物買賣棟數(shù)以基隆市、苗栗縣及新北市減少22.08％、15.66％及14.87％較多，另以連江縣、金門縣及臺(tái)東縣增加300.00％、70.51％及22.18％較多。