【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】全球不動產(chǎn)仲介及顧問公司萊坊2015年12月4日發(fā)表亞洲辦公室指數(shù)報告，報告中指出日本東京的A級辦公室表現(xiàn)優(yōu)異，租金年漲幅達到約17.5％，其次是泰國曼谷，年漲幅也有約7％，香港的租金年漲幅也有約6％，位居第三。至於臺北市的A級辦公室過去一年來的平均租金年漲幅僅微幅上揚2.4％，租金發(fā)展平穩(wěn)。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，近二年臺北市的A級辦公室漲幅主要原因除了房東調(diào)整租金外，新建辦公室的完工也帶動了整體租金平均，不過未來信義計畫區(qū)尚有「南山廣場」等A級辦公室新供給，承租戶將可以有更多的選擇，辦公室租賃市場也將面臨更多的競爭，但因跨國企業(yè)及優(yōu)質(zhì)企業(yè)，以及需要大坪數(shù)辦公室面積的企業(yè)，會考慮新落成的辦公大樓，將會促使辦公室的去化加速。
 
曾東茂認為，近年來商用不動產(chǎn)買賣市場成交量萎縮，但企業(yè)對辦公室需求不減，以租代買成為現(xiàn)在的趨勢，也加速臺北市A級辦公室的去化情形。2015年完工的潤泰松山車站大樓及潤泰南港大樓在辦公室租賃市場開出漂亮成績；才剛落成的國泰置地廣場也陸續(xù)有租戶進駐，雖然A級辦公室的空置率目前有10.24％，但需求強勁，預期A級辦公室將會持續(xù)去化。
 
日本東京的情況與臺灣不同，因為缺少A級辦公室的新供給，讓承租人更加的積極，帶動了辦公室租金的上揚，不僅是年租金上漲了約17.5％，季租金也大幅上揚了約6.8％；至於香港，雖然租金已經(jīng)到達約每坪每月新臺幣1.9萬元，是臺灣的約7.3倍(2015年第三季臺北市A級辦公室租金約每坪每月新臺幣2,611元)，但受到缺乏辦公室新供給，加上中國大陸的金融機構(gòu)持續(xù)前進香港需要大量的A級辦公室，促使企業(yè)加價搶租，帶動辦公室租金成長，年租金上漲了約6％，季成長也有約4.3％。
 
瑞普萊坊整理2015年第三季亞洲辦公室指數(shù)報告重點指出：(1)萊坊亞太地區(qū)辦公室平均空置率輕微上升約0.1個百分比，A級辦公室租金指數(shù)漲幅約1.4％。(2)東京連續(xù)兩季錄得最高的A級辦公室租金增長。(3)展望將來，預計在未來12個月，亞太地區(qū)城市的A級辦公室市場租金將上升或維持平穩(wěn)。
 
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「對於辦公室租戶而言，2016年將會是充滿機會的一年。過去的辦公室租金上漲激起建築潮，令亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公室市場將迎來大量新增供應(yīng)。這為租戶提供了改善工作環(huán)境的機會，藉此吸引和留住人才?！?br />