【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最近軍宅話題不斷，大臺北地區(qū)房價(jià)高，低總價(jià)的軍宅，有電梯又帶車位，對消費(fèi)者來說確實(shí)吸引人。臺灣房屋智庫調(diào)查雙北市買賣交易較熱絡(luò)的軍宅，統(tǒng)計(jì)2013~2015年實(shí)價(jià)登錄交易均價(jià)，並與同年度住宅大樓均價(jià)相比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)近兩年以文山區(qū)崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區(qū)的石園新城，2014年更以122萬單價(jià)躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價(jià)格只要3字頭，與區(qū)域內(nèi)住宅大樓均價(jià)4字頭相比，價(jià)格顯得相當(dāng)親民。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質(zhì)通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續(xù)改建軍眷村，其中規(guī)定，「由主管機(jī)關(guān)配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換?！挂虼诉^了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結(jié)，因?yàn)槎鄶?shù)房價(jià)略低於區(qū)域行情，因此在精華區(qū)的軍宅，例如鄰近臺大醫(yī)院、黃金學(xué)區(qū)的石園新城等，以及信義區(qū)的世貿(mào)新城，因?yàn)樗诘攸c(diǎn)好，因此非常搶手，軍宅也成為低價(jià)入主精華區(qū)的首選。
 
文山區(qū)崇德隆盛軍宅2013年成交均價(jià)每坪33.8萬，到2015年成交均價(jià)更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當(dāng)驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價(jià)格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運(yùn)站，生活機(jī)能強(qiáng)，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價(jià)格也大幅成長。
 
近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區(qū)近年價(jià)格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規(guī)劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續(xù)出租使用，增加生活機(jī)能，更加吸引自住族群入住。
 
另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環(huán)河路、景美溪與復(fù)興路包圍的區(qū)域，因?yàn)橹苓吘G地環(huán)繞，社區(qū)規(guī)劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運(yùn)較遠(yuǎn)，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現(xiàn)稍為遜色。
 
位於精華地區(qū)的軍宅身價(jià)不俗，世貿(mào)新城2015年均價(jià)76.4萬，張旭嵐表示，世貿(mào)新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個(gè)門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價(jià)已達(dá)85萬以上，中境路門牌價(jià)格較低，每坪單價(jià)約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)，距捷運(yùn)101/世貿(mào)站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價(jià)。
 
而中正區(qū)的石園新城95.7萬，比區(qū)域行情價(jià)格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學(xué)區(qū)。隔信義路就是中正紀(jì)念堂，景觀遼闊，當(dāng)初興建完的價(jià)格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價(jià)格總價(jià)高達(dá)6千萬，單價(jià)122.6萬，成為少數(shù)站上百萬單價(jià)的軍宅，身價(jià)可謂是軍宅之冠。
 
張旭嵐分析，一般而言軍宅和區(qū)域住宅大樓行情的價(jià)差，發(fā)現(xiàn)大部分的均宅都低趨於預(yù)行情一到兩成左右，其中松山區(qū)的健安新城價(jià)差最大，16萬，等於打八折入住精華區(qū)，顯示軍宅在價(jià)格上的魅力。