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- 淹水區(qū)各自表述，機(jī)能才是關(guān)鍵，治水撕標(biāo)籤，才是保值本
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】強(qiáng)颱杜鵑挾著豐厚雨量侵臺(tái)，全臺(tái)低窪、易淹水區(qū)紛紛警戒，民眾購(gòu)屋也最怕不小心買(mǎi)到「淹水地雷區(qū)」，影響房子增值性；但對(duì)照經(jīng)濟(jì)部水利署本次警戒資料、內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄等資料顯示，即便同為淹水警戒區(qū)，可是房?jī)r(jià)卻有不同表現(xiàn)，某些區(qū)域房?jī)r(jià)還高於區(qū)域價(jià)格，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室主任徐佳馨表示，雖然雙北長(zhǎng)久以來(lái)不少區(qū)域苦於水患，但由於水患非常態(tài)，因此機(jī)能對(duì)房?jī)r(jià)影響似乎較大，不過(guò)不可諱言，一旦區(qū)域常淹水被標(biāo)籤化後，確實(shí)會(huì)影響買(mǎi)方意願(yuàn)。
從這份資料來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區(qū)，但其中不乏高於全區(qū)價(jià)格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問(wèn)題往往只發(fā)生在颱風(fēng)或是梅雨季節(jié)，也因此對(duì)於房?jī)r(jià)影響就比較小了。
除此之外，機(jī)能似乎能讓房?jī)r(jià)加分的因素，徐佳馨指出，北市文山區(qū)有木新路、福興路、保儀路、興德路來(lái)看，保儀路與興德路表現(xiàn)較佳，優(yōu)於文山區(qū)表現(xiàn)，周邊有傳統(tǒng)市場(chǎng)，生活機(jī)能強(qiáng)，應(yīng)是房?jī)r(jià)較強(qiáng)的因素。而新店中興路、淡水中正東路二段等路段，也因?yàn)闄C(jī)能強(qiáng)勢(shì)而能保值。
不過(guò)，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個(gè)淹水區(qū)房?jī)r(jià)都能保值，加上替代性高，若購(gòu)屋族有機(jī)會(huì)在附近找到更優(yōu)質(zhì)房子，將使得部分淹水區(qū)房?jī)r(jià)更顯弱勢(shì)。但徐佳馨也認(rèn)為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風(fēng)或梅雨來(lái)之前先疏通水溝，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，若加上政府完整的治水規(guī)畫(huà)，相信能將災(zāi)害降到最低。
從這份資料來(lái)看，可以發(fā)現(xiàn)北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水，雖然被視為淹水警示區(qū)，但其中不乏高於全區(qū)價(jià)格的路段，徐佳馨分析，例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段，雖然被列為淹水警戒，較不如某些淹水路段知名，也不易形成刻板印象，淹水問(wèn)題往往只發(fā)生在颱風(fēng)或是梅雨季節(jié)，也因此對(duì)於房?jī)r(jià)影響就比較小了。
不過(guò)，值得注意的是，新北市幅員廣闊，不是每個(gè)淹水區(qū)房?jī)r(jià)都能保值，加上替代性高，若購(gòu)屋族有機(jī)會(huì)在附近找到更優(yōu)質(zhì)房子，將使得部分淹水區(qū)房?jī)r(jià)更顯弱勢(shì)。但徐佳馨也認(rèn)為，雖然治水靠政府，民眾也可以在颱風(fēng)或梅雨來(lái)之前先疏通水溝，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備，若加上政府完整的治水規(guī)畫(huà)，相信能將災(zāi)害降到最低。
