【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】宜蘭縣政府持續(xù)抽查預(yù)售屋建案廣告，查獲宜蘭市預(yù)售屋建案「富麗第-王妃的秘密」，建築基地將毗連農(nóng)牧用地及農(nóng)舍共同規(guī)劃推出預(yù)售屋建案，廣告內(nèi)容將農(nóng)舍所在以外之農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)用地面積規(guī)劃景觀庭園、水池、社區(qū)道路、停車空間等，不符農(nóng)牧用地使用。
 
根據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實(shí)，其對(duì)消費(fèi)者所負(fù)之義務(wù)不得低於廣告之內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商廣告上所規(guī)劃之設(shè)施應(yīng)於日後完成建設(shè)一併移轉(zhuǎn)購(gòu)屋者。又農(nóng)業(yè)相關(guān)法令規(guī)定，農(nóng)牧用地應(yīng)維持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得擴(kuò)大填土及作非農(nóng)業(yè)之相關(guān)設(shè)施，違反規(guī)定者，將依相關(guān)法令裁處。本件「富麗第-王妃的秘密」不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商興建完成後，倘依廣告完成相關(guān)公共設(shè)施並移轉(zhuǎn)消費(fèi)者，日後取得農(nóng)舍或農(nóng)地之消費(fèi)者恐面臨違反農(nóng)業(yè)相關(guān)法令遭受查處，又若不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商未依廣告施作，又涉及廣告不實(shí)，嚴(yán)重影響消費(fèi)者之權(quán)益。
 
宜蘭縣政府提醒購(gòu)屋民眾，購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)所購(gòu)買預(yù)售屋之建築基地是屬於建地或農(nóng)地，以及詳閱地籍圖建築基地有無(wú)毗連農(nóng)牧用地，不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商是否將農(nóng)地規(guī)劃該棟建物前庭空間使用，購(gòu)買農(nóng)舍應(yīng)留意廣告上農(nóng)舍建築基地外農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)用地面積規(guī)劃之設(shè)施是否合法使用，並請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商提供合法使用證明及留存廣告乙份以供交屋時(shí)對(duì)照，避免日後爭(zhēng)議。