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- 六都標的圖書館效應大不同，桃園市圖總館周邊房價上漲46.7％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】充滿人文氣息的圖書館可視為城市發(fā)展文化標的，近年來六都大力建構(gòu)圖書館，例如高雄市立圖書館總館、臺中市南區(qū)「國資圖總館」及目前正處試營運期間的新北市圖書總館新館等，皆為城市發(fā)展寫下新頁，並創(chuàng)造不少房市利多。
各縣市標的圖書館是否真能有效拉抬周邊社區(qū)，並提升購屋者對於區(qū)段指名度？21世紀不動統(tǒng)計近3年實價登錄資料，比較全臺六都標的圖書館周邊住宅房價漲幅發(fā)現(xiàn)，桃園市圖總館周邊漲幅最大，高達46.7％，其次為臺中市國資圖總館上漲31％、高雄市圖總館則小幅上漲1.2％，而臺北市圖總館、臺南市圖總館及新北市圖總館新館則呈下跌趨勢，其跌幅各為7.5％、7.2％及1.3％。
觀察漲幅明顯之區(qū)域，歷史悠久的桃園市圖總館周邊2013~2014年住宅均價分別為每坪16.44萬元與19.94萬元，2015年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7％躍居榜首，證明圖書館作為區(qū)域標的對房價有著拉抬房市影響。
究其原因，21世紀不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析，桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，屬早期發(fā)展聚落，商圈完整且政府機關(guān)群聚，治安良好、環(huán)境單純，住戶結(jié)構(gòu)以公務(wù)人員為主，導致近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區(qū)房價。
而臺中國資圖總館從2013~2014年每坪均價10.68萬元，上漲至2015年13.98萬元，漲幅達31％位居第二。2012年國資圖總館遷址至南區(qū)中心點五權(quán)南路，全新豪華打造，樹立臺中新地標。
臺中市南區(qū)文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫(yī)學大學兩大校區(qū)，加上舊社區(qū)鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，2015年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。曹若琪分析，該圖書館周邊交易以5~6月最熱，而下半年將逐步回歸市場基本面，房價可能持平發(fā)展。
反觀人文氣息濃厚的雙北市，房價基期高、賣壓大導致標的圖書館無法為逐步下修的房價注入暖流。臺北市圖總館位於大安森林公園對面，館齡已逾25年，商圈發(fā)展成熟，但2013~2014年周邊住宅每坪平均還有8字頭行情，2015年卻跌至每坪75.07萬元，跌幅達7.5％為六都之首。
臺北市圖總館周邊擁有知名的瑞安街豪宅聚落，不少名人定居在此，區(qū)內(nèi)社區(qū)公園密集，居住環(huán)境佳。但因房產(chǎn)基期高，自住買方難以負荷，北市又受打房影響首當其衝，造成房價下跌幅度最為明顯。
而正處試營運期間的新北市圖總館新館，打破傳統(tǒng)思維，是全臺首座24小時不打烊的閱讀場所，近日話題不斷但房價卻未因此而上漲，小幅下跌1.3％。
曹若琪分析，自新館預定地規(guī)劃以來話題發(fā)酵已久，該館雖帶來可觀人潮，但此區(qū)住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。2015年受環(huán)境影響，住宅成交速度放慢，買賣雙方對房價認知落差大，導致房價回歸現(xiàn)實面小幅下修，可見在政府打房下，重大建設(shè)對周邊房市影響有限。
位處亞洲新灣區(qū)的高雄市圖書館總館，是高雄國際級重大建設(shè)，周邊住宅因區(qū)段話題不斷，產(chǎn)品保值抗跌強，2015年房價小幅上漲1.2％。曹若琪表示，該館及高雄展覽館落成，為區(qū)域帶來濃厚人文色彩，受到許多年輕族群重視。雖周邊新案皆為豪宅，但仍有許多屋齡10~20年中古首購、首換宅，市場交易熱絡(luò)。然而高雄房價基期低，且近年來區(qū)段已補漲2~3成，導致今年增長幅度較小，但總館周邊交易仍熱絡(luò)。
而鄰近臺南火車站的臺南市圖總館2015年全新翻修，但周邊房價卻未跟著翻漲，跌幅達7.2％。該館位處臺南發(fā)展最早區(qū)域，周邊舊社居多且多為狹小巷弄，開發(fā)飽和，造成交易量下跌。曹若琪表示，2019年臺南市政府規(guī)劃總管遷址至臺南永康區(qū)陸軍飛彈砲兵學校周邊，對該區(qū)房價勢必有拉抬效果，購屋族可提前卡位入住。
各縣市標的圖書館是否真能有效拉抬周邊社區(qū)，並提升購屋者對於區(qū)段指名度？21世紀不動統(tǒng)計近3年實價登錄資料，比較全臺六都標的圖書館周邊住宅房價漲幅發(fā)現(xiàn)，桃園市圖總館周邊漲幅最大，高達46.7％，其次為臺中市國資圖總館上漲31％、高雄市圖總館則小幅上漲1.2％，而臺北市圖總館、臺南市圖總館及新北市圖總館新館則呈下跌趨勢，其跌幅各為7.5％、7.2％及1.3％。
觀察漲幅明顯之區(qū)域，歷史悠久的桃園市圖總館周邊2013~2014年住宅均價分別為每坪16.44萬元與19.94萬元，2015年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7％躍居榜首，證明圖書館作為區(qū)域標的對房價有著拉抬房市影響。
究其原因，21世紀不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析，桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，屬早期發(fā)展聚落，商圈完整且政府機關(guān)群聚，治安良好、環(huán)境單純，住戶結(jié)構(gòu)以公務(wù)人員為主，導致近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區(qū)房價。
而臺中國資圖總館從2013~2014年每坪均價10.68萬元，上漲至2015年13.98萬元，漲幅達31％位居第二。2012年國資圖總館遷址至南區(qū)中心點五權(quán)南路，全新豪華打造，樹立臺中新地標。
臺中市南區(qū)文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫(yī)學大學兩大校區(qū)，加上舊社區(qū)鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，2015年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。曹若琪分析，該圖書館周邊交易以5~6月最熱，而下半年將逐步回歸市場基本面，房價可能持平發(fā)展。
臺北市圖總館周邊擁有知名的瑞安街豪宅聚落，不少名人定居在此，區(qū)內(nèi)社區(qū)公園密集，居住環(huán)境佳。但因房產(chǎn)基期高，自住買方難以負荷，北市又受打房影響首當其衝，造成房價下跌幅度最為明顯。
而正處試營運期間的新北市圖總館新館，打破傳統(tǒng)思維，是全臺首座24小時不打烊的閱讀場所，近日話題不斷但房價卻未因此而上漲，小幅下跌1.3％。
曹若琪分析，自新館預定地規(guī)劃以來話題發(fā)酵已久，該館雖帶來可觀人潮，但此區(qū)住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。2015年受環(huán)境影響，住宅成交速度放慢，買賣雙方對房價認知落差大，導致房價回歸現(xiàn)實面小幅下修，可見在政府打房下，重大建設(shè)對周邊房市影響有限。
位處亞洲新灣區(qū)的高雄市圖書館總館，是高雄國際級重大建設(shè)，周邊住宅因區(qū)段話題不斷，產(chǎn)品保值抗跌強，2015年房價小幅上漲1.2％。曹若琪表示，該館及高雄展覽館落成，為區(qū)域帶來濃厚人文色彩，受到許多年輕族群重視。雖周邊新案皆為豪宅，但仍有許多屋齡10~20年中古首購、首換宅，市場交易熱絡(luò)。然而高雄房價基期低，且近年來區(qū)段已補漲2~3成，導致今年增長幅度較小，但總館周邊交易仍熱絡(luò)。
而鄰近臺南火車站的臺南市圖總館2015年全新翻修，但周邊房價卻未跟著翻漲，跌幅達7.2％。該館位處臺南發(fā)展最早區(qū)域，周邊舊社居多且多為狹小巷弄，開發(fā)飽和，造成交易量下跌。曹若琪表示，2019年臺南市政府規(guī)劃總管遷址至臺南永康區(qū)陸軍飛彈砲兵學校周邊，對該區(qū)房價勢必有拉抬效果，購屋族可提前卡位入住。
