【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】很多人到預(yù)售個(gè)案接待中心看房子，看到漂亮的樣品屋設(shè)計(jì)之後，就開(kāi)始幻想如果買(mǎi)下這樣的預(yù)售屋，未來(lái)的家，將會(huì)像樣品屋一樣的富麗堂皇。清醒一下吧！樣品屋是給你看的，不是給你住的。

樣品屋是給你看的，不是給你用的


一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售個(gè)案在現(xiàn)場(chǎng)接待中心搭起來(lái)的樣品屋，都一定有「放大」的效果，舉例來(lái)說(shuō)，房子室內(nèi)的空間高度的計(jì)算，一般實(shí)品屋的高度，與你在現(xiàn)場(chǎng)看到的樣品屋高度一定不一樣，我們看到實(shí)品屋的高度就是眼見(jiàn)為憑。

但是，房地產(chǎn)習(xí)慣稱(chēng)的室內(nèi)高度，(1)上方的界線，是從你頭頂上的天花板與你家樓上那一戶(hù)地板中間隔層的中心點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算。(2)下方的界線，是從你家腳踩的地板到你家樓下那一戶(hù)天花板中間隔層的中心點(diǎn)開(kāi)始計(jì)算。簡(jiǎn)單的說(shuō)，室內(nèi)高度的計(jì)算，通常是「牆心」到「牆心」的距離。

住宅大樓樓層間的水泥地板一般為15~18cm(購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋一定要問(wèn))，有些豪宅甚至有20~25公分的厚度，樓層厚度太厚，直接影響到承載力及室內(nèi)空間的大??；所以在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，就要同步加重其承載力。

以一戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)3米(300cm)的房屋來(lái)說(shuō)，室內(nèi)的淨(jìng)高度要先扣掉樓上天花板的「牆心」與樓下地板的「牆心」，就要扣掉約15~18cm，因此室內(nèi)淨(jìng)高度從300cm剩下285cm(以15cm為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))，一般預(yù)售屋的樣品屋都有做天花板造型，如果將來(lái)成屋之後，你也要做裝潢，加上天花板的造型，恐怕還要再減掉15~20cm的天花板高度，這個(gè)時(shí)候的室內(nèi)淨(jìng)高度會(huì)剩下265~260cm，如果地板還要貼磁磚或其他石材，都得再加上4~8cm。室內(nèi)的淨(jìng)高度又得再減少一點(diǎn)，恐怕連260cm都不足。這與你在接待中心樣品屋看到的300cm高度，其實(shí)是有13％的高度差距。

千萬(wàn)不要看到預(yù)售樣品屋就幻想這未來(lái)會(huì)跟你家長(zhǎng)的一模一樣


所以，到了預(yù)售工地現(xiàn)場(chǎng)看樣品屋，千萬(wàn)不要看到現(xiàn)場(chǎng)就幻想這未來(lái)會(huì)跟你家長(zhǎng)的一模一樣，不信的話，你看工地的時(shí)候，先問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員「每戶(hù)的樓層高度是多少？」當(dāng)他跟你說(shuō)明之後，你再補(bǔ)問(wèn)一句「你說(shuō)的是『樓層淨(jìng)高度』還是『室內(nèi)淨(jìng)高度』？」

這個(gè)時(shí)候的銷(xiāo)售人員開(kāi)始會(huì)認(rèn)為你起碼是個(gè)行家，等你看到樣品屋的時(shí)候，再問(wèn)一下「現(xiàn)在我所看到樣品屋的室內(nèi)高度是多少？」如果銷(xiāo)售人員告訴你的高度與你之前詢(xún)問(wèn)的『樓層淨(jìng)高度』沒(méi)有10~13％以上的差距，那顯然樣品屋的高度有「灌水之嫌」。

知道這樣的看屋技巧之後，也不必去拆穿銷(xiāo)售人員的謊言，只要自己心裡有數(shù)即可，畢竟，人家是在賣(mài)產(chǎn)品給你，一定要包裝得美美的讓客戶(hù)從口袋掏錢(qián)出來(lái)，一定要說(shuō)些天花亂墜的行銷(xiāo)詞彙，讓你陷入「美好幻想」的雲(yún)端，你才會(huì)乖乖的簽約嘛！如果你被美麗的外包裝騙了，那是你自己的問(wèn)題。買(mǎi)房子，要自己學(xué)習(xí)做個(gè)聰明買(mǎi)家。