新聞?wù)?/span>
- 馬路PK巷弄，信義區(qū)大馬路每坪貴18.2萬，萬華區(qū)巷弄行情看俏，房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)16.32％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】都會(huì)區(qū)臨馬路的住宅，出入方便，門牌又漂亮好記，不過房?jī)r(jià)自然不斐；也有人偏好巷弄裡環(huán)境單純，安靜清幽，但多一個(gè)巷弄門牌到底可以省多少？臺(tái)灣房屋智庫(kù)分析2014年與2015年實(shí)價(jià)登錄資料，分別統(tǒng)計(jì)無巷弄門牌的正馬路住家與巷弄內(nèi)住家均價(jià)，結(jié)果顯示2015年北市馬路行情每坪66.6萬，巷弄住家每坪61.1萬，馬路住家行情比巷弄行情貴5.5萬，其中以信義區(qū)大馬路貴最多，每坪貴18.2萬；但年增幅卻是巷弄住家獲勝，其中萬華區(qū)巷弄房?jī)r(jià)年增幅甚至高達(dá)16.32％。
信義區(qū)裡馬路與巷弄價(jià)差最大的路段均價(jià)，第一名為光復(fù)南路，每坪貴21.7萬，其次市忠孝東路與信義路。光復(fù)南路正馬路住家因可以欣賞國(guó)父紀(jì)念館、臺(tái)北101等無遮蔽景觀，價(jià)格自然居高不下。而進(jìn)到巷內(nèi)，雖然景觀可能有遮蔽，但消費(fèi)者一樣可以享有國(guó)父紀(jì)念館商圈便利的生活機(jī)能，與發(fā)達(dá)的捷運(yùn)、公車交通網(wǎng)，價(jià)格約只要馬路邊的8折。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，信義區(qū)涵蓋高價(jià)重劃區(qū)和親民舊商圈，若住宅在「正忠孝東路」、或正「松」字輩等知名門牌，都是屬於蛋黃區(qū)中的高價(jià)宅；而反觀後山埤商圈與吳興商圈，巷弄狹窄複雜，影響房屋座向，此類價(jià)格親民交易多，因此價(jià)差大，不過換個(gè)角度看，對(duì)於想要享受蛋黃區(qū)便利性的購(gòu)屋族，巷弄內(nèi)多了點(diǎn)寧?kù)o，少了點(diǎn)房?jī)r(jià)，CP值更高。
不過正馬路門牌迷思不見得放諸四海皆準(zhǔn)，巷弄高於價(jià)差的區(qū)域以中正區(qū)每坪貴3.6萬最高。主要因?yàn)榕R沂街32巷的「中正沂凰」有26戶交屋，巷弄門牌不影響他身價(jià)，9字頭行情，拉高巷弄住宅平均。
而北市最強(qiáng)大的巷弄要屬中山區(qū)樂群二路！根據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料，樂群二路正馬路均價(jià)每坪82.5萬，巷弄內(nèi)130萬，巷弄比大馬路每坪貴21.7萬！張旭嵐分析，大直重劃區(qū)正馬路發(fā)展得早，在無開發(fā)空間的情況下，近年建商轉(zhuǎn)入巷內(nèi)推案，知名建商加上水岸美景，周邊建案互相抬轎，造就了巷弄豪宅的特殊現(xiàn)象。包括30巷的「月河」，116巷的「明水澤」， 266巷的「帝景水花園三期」，都是單價(jià)百萬以上豪宅，雖然門牌裡有巷有弄，但仍不減大直水岸豪宅的高價(jià)魅力。
有趣的是，進(jìn)一步觀察馬路和巷弄的年度漲跌幅，發(fā)現(xiàn)各區(qū)馬路住宅，有一半面臨修正，年變化落在-3.69％~7.81％之間；而巷弄漲多跌少，萬華、大同、中山區(qū)房?jī)r(jià)較親民的地區(qū)，年漲幅更高達(dá)12％以上！張旭嵐分析，這3區(qū)近年來在巷弄內(nèi)新成屋的推案量有增加的趨勢(shì)，也拉抬了巷弄內(nèi)的平均行情，而正馬路門牌住家不乏高價(jià)名宅或豪宅產(chǎn)品，2015年受到囤房稅、豪宅稅與房地合一稅等利空因素影響，2015年高總價(jià)產(chǎn)品呈現(xiàn)疲軟的交易情形，因此價(jià)格也面臨小幅修正。自住買氣轉(zhuǎn)進(jìn)價(jià)格較親民的巷弄，因此價(jià)格普遍漲多跌少。
而信義區(qū)去年仍有不少巷弄高價(jià)宅成交，如忠孝東路五段236巷內(nèi)豪宅「皇翔御琚」成交，拉抬整體巷弄內(nèi)的平均行情，但2015年信義區(qū)至目前為止，巷弄內(nèi)高單價(jià)住宅的交易明顯減少，因此房?jī)r(jià)年跌幅達(dá)7.24％。
信義區(qū)裡馬路與巷弄價(jià)差最大的路段均價(jià)，第一名為光復(fù)南路，每坪貴21.7萬，其次市忠孝東路與信義路。光復(fù)南路正馬路住家因可以欣賞國(guó)父紀(jì)念館、臺(tái)北101等無遮蔽景觀，價(jià)格自然居高不下。而進(jìn)到巷內(nèi)，雖然景觀可能有遮蔽，但消費(fèi)者一樣可以享有國(guó)父紀(jì)念館商圈便利的生活機(jī)能，與發(fā)達(dá)的捷運(yùn)、公車交通網(wǎng)，價(jià)格約只要馬路邊的8折。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，信義區(qū)涵蓋高價(jià)重劃區(qū)和親民舊商圈，若住宅在「正忠孝東路」、或正「松」字輩等知名門牌，都是屬於蛋黃區(qū)中的高價(jià)宅；而反觀後山埤商圈與吳興商圈，巷弄狹窄複雜，影響房屋座向，此類價(jià)格親民交易多，因此價(jià)差大，不過換個(gè)角度看，對(duì)於想要享受蛋黃區(qū)便利性的購(gòu)屋族，巷弄內(nèi)多了點(diǎn)寧?kù)o，少了點(diǎn)房?jī)r(jià)，CP值更高。
不過正馬路門牌迷思不見得放諸四海皆準(zhǔn)，巷弄高於價(jià)差的區(qū)域以中正區(qū)每坪貴3.6萬最高。主要因?yàn)榕R沂街32巷的「中正沂凰」有26戶交屋，巷弄門牌不影響他身價(jià)，9字頭行情，拉高巷弄住宅平均。
而北市最強(qiáng)大的巷弄要屬中山區(qū)樂群二路！根據(jù)實(shí)價(jià)統(tǒng)計(jì)資料，樂群二路正馬路均價(jià)每坪82.5萬，巷弄內(nèi)130萬，巷弄比大馬路每坪貴21.7萬！張旭嵐分析，大直重劃區(qū)正馬路發(fā)展得早，在無開發(fā)空間的情況下，近年建商轉(zhuǎn)入巷內(nèi)推案，知名建商加上水岸美景，周邊建案互相抬轎，造就了巷弄豪宅的特殊現(xiàn)象。包括30巷的「月河」，116巷的「明水澤」， 266巷的「帝景水花園三期」，都是單價(jià)百萬以上豪宅，雖然門牌裡有巷有弄，但仍不減大直水岸豪宅的高價(jià)魅力。
而信義區(qū)去年仍有不少巷弄高價(jià)宅成交，如忠孝東路五段236巷內(nèi)豪宅「皇翔御琚」成交，拉抬整體巷弄內(nèi)的平均行情，但2015年信義區(qū)至目前為止，巷弄內(nèi)高單價(jià)住宅的交易明顯減少，因此房?jī)r(jià)年跌幅達(dá)7.24％。
