【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋第二季房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，其中房?jī)r(jià)表現(xiàn)以臺(tái)北市最為弱勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)不僅跌破300，且年減6.6％，季減4.1％，整體房?jī)r(jià)幾乎回到2年前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，新北市的房?jī)r(jià)指數(shù)則年小減1.4％，桃園則年減2.3％，過(guò)去一年房?jī)r(jià)止?jié)q且呈現(xiàn)微幅修正，反觀大臺(tái)北以外的新竹、臺(tái)中與高雄，房?jī)r(jià)較2014年都還有正成長(zhǎng)，其中又以高雄表現(xiàn)最為熱絡(luò)，房?jī)r(jià)指數(shù)年度還有增長(zhǎng)9.2％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)最高，加上許多政策針對(duì)高資產(chǎn)族群而來(lái)，包括房屋稅率目前全國(guó)最高、豪宅稅的倍數(shù)調(diào)整、且針對(duì)高總價(jià)住宅與第二套房貸進(jìn)行選擇性信用管制措施等，加上高房?jī)r(jià)拉高一般民眾的購(gòu)屋門(mén)檻，因此市場(chǎng)上的交易規(guī)模急速縮減，從月移轉(zhuǎn)可達(dá)5千棟，到現(xiàn)在移轉(zhuǎn)量近乎腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價(jià)格，連帶房?jī)r(jià)回檔修正。
 
臺(tái)北市第二季的房?jī)r(jià)指數(shù)為289.6，季減少約4.1％，年減約6.6％，等於一間2000萬(wàn)元的房子，和一年前相比房?jī)r(jià)可能成交價(jià)格就減少了132萬(wàn)元，曾敬德表示，北市成交價(jià)格回檔已經(jīng)是越來(lái)越為普遍的現(xiàn)象，從成交的趨勢(shì)觀察，實(shí)價(jià)登錄行情修正5％~10％左右，大概是市場(chǎng)上較為普遍的共識(shí)，大致和房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)一致。
 
新北市的房?jī)r(jià)指數(shù)為308.01，桃園市則為303.3，兩者都和上一季水準(zhǔn)相當(dāng)，但都較2014年同期呈現(xiàn)微幅衰減，顯見(jiàn)新北市與桃園市已經(jīng)脫離房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，過(guò)去一年房?jī)r(jià)止?jié)q，房?jī)r(jià)從高檔盤(pán)整滑落，不過(guò)整體表現(xiàn)仍相對(duì)北市平穩(wěn)。
 
相較於北部房?jī)r(jià)凍漲或出現(xiàn)小幅回檔，大臺(tái)北地區(qū)以外的區(qū)域房?jī)r(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，主要仍是區(qū)域的房?jī)r(jià)還在雙薪家庭可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍之內(nèi)，以北高雄平價(jià)區(qū)段的中古大樓為例，總價(jià)不到600萬(wàn)元就可以入手3房加上一個(gè)平面車(chē)位產(chǎn)品，一般首購(gòu)族自備25％也僅約150萬(wàn)元左右，因此即使北部房市已經(jīng)開(kāi)始修正，但高雄地區(qū)感受並不明顯。
 
曾敬德表示，北臺(tái)灣以外的區(qū)域，房?jī)r(jià)所得比與每月的購(gòu)屋貸款負(fù)擔(dān)，都明顯較雙北市低，相較起來(lái)比較沒(méi)有買(mǎi)不買(mǎi)得起的問(wèn)題，不過(guò)須留意大臺(tái)北以外的區(qū)域，房?jī)r(jià)也歷經(jīng)了一大段漲幅，大臺(tái)北地區(qū)的房?jī)r(jià)修正有可能向外擴(kuò)散，房?jī)r(jià)後續(xù)上漲力道已有限。