公同共有土地亦可申請地價稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
公同共有土地亦可申請地價稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率
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  • 公同共有土地亦可申請地價稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】地方稅捐機關(guān)表示，數(shù)人繼承土地，往往因無法辦理分割繼承登記為「分別共有」或「個別所有」，而形成「公同共有」土地。此時若部分公同共有人符合自用住宅用地要件，也可以就其潛在應(yīng)繼分申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。
 
稅捐機關(guān)指出，依土地稅法規(guī)定，所謂「自用住宅用地」，指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用之住宅用地。按照上述規(guī)定，公同共有土地適用自住稅率課徵地價稅，應(yīng)以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用者為準。但為兼顧實情，因繼承而形成公同共有之土地，只要繼承人潛在應(yīng)有權(quán)利部分符合規(guī)定，即可申請。
 
該局舉例說明，陳家三兄弟繼承父親之土地1筆，目前登記為4兄弟公同共有。老大、老二、老四戶籍都在外地，只有老三戶籍設(shè)在該地。若老三其他要件都符合自用住宅用地規(guī)定，則老三可檢附繼承系統(tǒng)表，就其潛在應(yīng)繼承之持分1/4向稅捐局申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。