
- 根據(jù)統(tǒng)計(jì),複層式樓板規(guī)劃的坪數(shù)區(qū)間主要落在15~28坪
《好房網(wǎng)不動產(chǎn)週報(bào)》統(tǒng)計(jì)顯示,雙北市目前銷售中的複層式樓板預(yù)售新成屋建案共計(jì)21個(gè),可售總金額152.4億元,占雙北市1~4月預(yù)售新屋總推案量1,591億元的9.6%、約十分之一的推案量。其中,臺北市有14個(gè)建案,可售總金額83億元,占北市1~4月總推案量595億元的14%,新北市部分則有7個(gè),可售總金額為69.4億元,占新北市1~4月總推案量996億元的7.0%。
以臺北市中山區(qū)來說,正在銷售中的複層式樓板建案便高達(dá)5個(gè)。位於農(nóng)安街、林森北路口的預(yù)售案「九昱晴美」,規(guī)劃22~28坪,總價(jià)2,000~2,500萬元。另外,南京東路三段巷內(nèi)的預(yù)售案「宏普文華麗舍」,規(guī)劃22~26坪室內(nèi)立體高坪效,3米、3米6、4米2三種高度,總價(jià)2,500~3,000萬元的酒店式精品宅,開案以來,成功吸引置產(chǎn)族的青睞,銷售高奏凱歌。而北市其他區(qū)域同類型之個(gè)案,如士林區(qū)「築禾韻JAZZ TEMPO」、南港區(qū)「住安中研」、大安區(qū)「大安高邸」、萬華區(qū)「新宿梧州」,均是訴求高坪效、創(chuàng)意空間的展現(xiàn)。
新北市方面,複式樓板產(chǎn)品目前主要分布於三重及新莊區(qū)。其中,2015年Q1位於板橋區(qū)文化路二段巷內(nèi)的預(yù)售案「幸福MRT」,坪數(shù)規(guī)劃18~27坪,訴求低總價(jià)及近江子翠捷運(yùn)站,購買者七成以上為首購族,建案居然在潛銷階段就已銷售一空,可見複式樓板產(chǎn)品的魅力著實(shí)驚人。
房地合一重稅如火如荼的展開,金管會更要求銀行業(yè)者嚴(yán)控房貸的貸款成數(shù),特別是針對投資客購買的第二間房及低總價(jià)的小宅,銀行房貸成數(shù)低至六成,並加強(qiáng)房貸授信風(fēng)險(xiǎn)。官股的八大行庫對房貸業(yè)務(wù),除分成三至四等級緊縮房貸外,更有多家銀行甚至不承作小宅(套房)業(yè)務(wù),使小宅的財(cái)務(wù)槓桿原理無法發(fā)揮。

根據(jù)官方數(shù)字統(tǒng)計(jì),國內(nèi)的單身族群早已超過百萬人,建商為吸引這群單身族群,近期紛紛降低姿態(tài),房價(jià)直接開低,加上配合低的自備款、高的房貸成數(shù)等優(yōu)惠條件,來吸引單身族群與投資客的進(jìn)駐,這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個(gè)窩的心坎,加上為數(shù)不少的投資客鎖定小宅為投資的標(biāo)的,可以預(yù)期,今年的小宅市場,經(jīng)過打房的持續(xù)壓抑後,投資置產(chǎn)客正虎視眈眈的重新進(jìn)場找買點(diǎn)。