【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】告別了過(guò)去幾個(gè)月的平淡無(wú)奇，本次實(shí)價(jià)登錄總算有亮點(diǎn)。2015年1月21日北市不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)揭露信義區(qū)豪宅皇翔御琚新成交價(jià)與永康街新店王，成交價(jià)又掀起新亮點(diǎn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，本次揭露資料中，皇翔御琚3樓成交總價(jià)5.20億，單價(jià)達(dá)260.01萬(wàn)，應(yīng)是目前市場(chǎng)上最貴的豪宅低樓層；此外永康街1~30號(hào)也有一筆店面成交，總價(jià)1.5億，成交單價(jià)達(dá)655.13萬(wàn)，一舉打下開(kāi)封街店王，成為新店王。綜觀這些天價(jià)案，可見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)難以期待全面翻漲，個(gè)案表現(xiàn)將成為市場(chǎng)主流。
 
徐佳馨分析，本次實(shí)價(jià)資料中，皇翔御琚交易時(shí)間為2014年10月，交易樓層為3樓，總價(jià)5億2085萬(wàn)元，坪數(shù)約228.75坪(包括3車(chē)位)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約260萬(wàn)元，沒(méi)有寫(xiě)下新高，應(yīng)與低樓層有關(guān)，不過(guò)即便沒(méi)有寫(xiě)下新高，該案仍會(huì)是目前豪宅中最貴的低樓層，值得一提的是，該案車(chē)位交易高達(dá)810-870萬(wàn)，應(yīng)是目前市場(chǎng)上最貴的車(chē)位。
 
不過(guò)，該案持有者為境外公司，也是皇翔御琚第9戶法人持有戶，徐佳馨提醒高資產(chǎn)客戶多會(huì)採(cǎi)取境外公司購(gòu)買(mǎi)豪宅，一可避免隱私曝光，二可滿足節(jié)稅需求，但豪宅一再以境外公司交易，難保日後國(guó)稅局不會(huì)將查稅觸角伸向海外。
 
除了住宅有亮點(diǎn)外，店面也有表現(xiàn)，本次實(shí)價(jià)揭露資訊也揭露永康街總價(jià)1.5億元，坪數(shù)約22.90坪的店面，由於拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)655.13萬(wàn)元，一舉成為實(shí)價(jià)新店王。住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明表示，該店王目前是一個(gè)茶葉店，永康街近年租金不斷翻漲，正永康街第一線租金甚至可達(dá)15000元/坪以上，加上店面供給量少，價(jià)格才能逐漸攀高，相較於其他商圈，永康街港澳、日本等地的自由行旅客多，提袋率高，消費(fèi)力也強(qiáng)，因此店家?guī)缀跎舛疾凰祝惨虼私鼛啄曜饨饾q翻天，不少保守型投資者對(duì)於區(qū)域興趣也十分濃厚。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)走入轉(zhuǎn)折，將告別「隨便買(mǎi)，隨便漲」的時(shí)代，未來(lái)個(gè)案表現(xiàn)會(huì)遠(yuǎn)勝市場(chǎng)整體，只要產(chǎn)品力夠強(qiáng)，仍不乏有接手者。