【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2014年第4季全球市場透視(Global Market Perspective)指出，2014年第4季臺灣商用不動產(chǎn)交易量達新臺幣199億元，較上季底大幅減少逾39％，較2013年同季減少28.1％。2014年交易量總計約為882億，較2013年微幅萎縮2.6％，為4年來最低。
 
鑒於國內(nèi)法令規(guī)範(fàn)仍限制保險業(yè)者活動，取而代之的多為企業(yè)公司購置不動產(chǎn)建立總部或整合營運等自用目的，投資使用為目的相對減少。此外，在供給方面，全年有34％的交易為賣方為取得營運資金、減少貸款負擔(dān)活化資產(chǎn)，始出售資產(chǎn)。
 
交易標(biāo)的物方面，第4季大型買賣交易以廠房廠辦佔41.4％為最多，其次則為辦公室，佔29.0％。以2014年全年交易標(biāo)的來看，辦公室及廠房廠辦交易金額相當(dāng)。2014年辦公室標(biāo)的以單戶或數(shù)樓層之交易為多數(shù)，交易量為39.7％。廠房廠辦類產(chǎn)品則佔市場總交易金額的35.6％，其取得多為企業(yè)公司購買擴充或整合營運規(guī)模。
 
2014年國內(nèi)土地成交額達596億以上，多數(shù)土地交易集中於大臺北地區(qū)市郊、桃園、臺中、臺南及高雄地區(qū)。其投資人多為企業(yè)公司建置總部或擴建廠房及開發(fā)商興建房屋取得獲利所用。其中2014年投資市場亦發(fā)現(xiàn)關(guān)係人間交易相當(dāng)普遍，其交易主要為重整公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，建物交易即有約兩成為關(guān)係人間的買賣。
 
2014年第4季主要投資者類型為企業(yè)公司、金融服務(wù)業(yè)者(含基金相關(guān)類)及壽險業(yè)者(圖一)。全年投資標(biāo)的物仍以大臺北地區(qū)為主，占總交易額的69.2％，其他則多分布於桃竹苗、臺南及高雄地區(qū)。
 
壽險業(yè)者於2014年投資於國內(nèi)不動產(chǎn)佔總投資額13％，為2010年來的最低值(圖二)。顯見自2012年底政府針對壽險業(yè)者提出商用不動產(chǎn)投資的限制後，壽險業(yè)者於國內(nèi)投資額由以往約五成，大幅降低至近兩年約一至二成。惟國內(nèi)前11大壽險業(yè)者尚可投資於不動產(chǎn)之金額於年底已較2013年成長逾5％，達4兆餘元。故2014年仲量聯(lián)行並觀察到壽險業(yè)者除持續(xù)尋找國內(nèi)報酬率符合規(guī)定的物件外，並積極著手於海外不動產(chǎn)市場；其投資金額達新臺幣392億元。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，為順應(yīng)當(dāng)今景氣、主要都會區(qū)不動產(chǎn)價格及政策環(huán)境，我們逐漸觀察到壽險業(yè)者除國內(nèi)投資量減少外，投資標(biāo)的並已逐漸往臺北以外其他縣市或海外發(fā)展。本季依我們粗估，2014年含壽險業(yè)者及企業(yè)公司於海外購置不動產(chǎn)已達新臺幣402億元；投資標(biāo)的遍及中、日、韓、東南亞以及歐美地區(qū)。依仲量聯(lián)行初步統(tǒng)計壽險業(yè)者仍可投資不動產(chǎn)資金餘額持續(xù)成長，預(yù)估未來投資方除持續(xù)尋找國內(nèi)外投資報酬率理想的物件外，亦可著手考量將資金挹注至國內(nèi)公共建設(shè)的開發(fā)。