【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)部成交資訊，六大都會區(qū)2014年11月房市交易熱度，其中交易量以臺北量增4.2％最有感，其次是桃園成長3.9％，反觀臺中則呈現(xiàn)9.3％的跌幅，整體交易量較上月小跌1.1％；至房價部分，以臺北回檔最多5.2％，其次為臺中和高雄，分別為5.3％和4.8％，而新北桃竹都有3％以上的下修幅度，平均小漲0.8％。整體而言，11月全臺房市「量價持續(xù)盤整」。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，選舉進入倒數(shù)，房市買氣仍呈現(xiàn)低溫，就連剛通車的松山線，對房市的刺激也遠不如2013年同期通車的信義線，顯見政府的囤房稅和房地合一稅政策，再加上選舉因素，讓投資族群暫時縮手。進一步分析成交熱門區(qū)域，臺北以大安、中山為主要交易區(qū)；新北低價區(qū)林口、淡水退燒，鄰近臺北的三重靠重劃區(qū)議題支撐買氣；桃園交易熱區(qū)仍是集中在自住需求高的中壢市、桃園市、八德市；新竹以新竹市區(qū)為主。臺中北屯仍以親民房價吸引自住盤；高雄鼓山雖價格價較高，不過因為捷運貫穿，生活機能完整，新大樓多，仍受換屋族青睞。整體顯示，有重大建設(shè)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，價格支撐性高，仍是購屋族的信心保證，屋主只要稍微釋出議價善意，成交機率高。
 
桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲指出，以桃園市而言，交易多則是中正特區(qū)、二線商圈以大有商圈為主，至於外圍，龜山、八德、龍?zhí)缎枨缶喈?dāng)強勁，熱銷的產(chǎn)品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內(nèi)為占大宗。自住購屋總價約1000萬元3房加車位產(chǎn)品；換屋約1500萬，5年內(nèi)、大3房或4房加車位產(chǎn)品為主，以學(xué)區(qū)、公園等機能較佳之周邊熱區(qū)。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧分析，由於是自住與首購居多，再加上二線購屋發(fā)燒，因此在低總價掛帥的購屋趨勢下，桃園平均單價較上月減少3.59％，11月25日國家發(fā)展委員會審查通過「桃園都會區(qū)大眾捷運系統(tǒng)航空城捷運線暨土地整合發(fā)展計畫綜合規(guī)劃報告書」，對桃園後市表現(xiàn)如虎添翼，待捷運綠線網(wǎng)路完工後與桃園機場捷運線串連，並與臺鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環(huán)線，把桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢聯(lián)結(jié)形成「目」字型捷運路網(wǎng)，將會是桃園房市未來的金三角。
 
江怡慧指出，新竹房價月減幅3.78％，交易量減幅1.25％。新竹地區(qū)11月份以自住買盤較明顯，偏向低總價、首購族群為主，屋齡約10年上下；外圍區(qū)域購屋較穩(wěn)定至於蛋黃區(qū)換屋族群觀望濃，預(yù)售投資客平轉(zhuǎn)或減少獲利出脫者增，至於理財型商品(3000萬)目前微停，尋問度亦小，出價幅度拉大1-2成。
 
張旭嵐分析，第四季剛性需求浮現(xiàn)，自住客進場找機會，尤其整體平均交易總價，和坪數(shù)都有明顯增加趨勢，顯示換屋族群也想趁房價下修，用低成本換屋，進入12月選舉議題將逐漸退燒，因此下個月到農(nóng)曆年前，可望還有一波自住客買氣。