【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，過去第四季是結(jié)婚成家，購屋的傳統(tǒng)旺季，通常全年1/3的成交大量都集中在這3個(gè)月，但2014年10月買氣延續(xù)上月，市場(chǎng)仍以剛性需求的自住型買方為主，因此房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)的物件，買賣方的價(jià)格認(rèn)知落差小的，才有機(jī)會(huì)快速成交。而近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴(yán)之餘，再加上11月底地方選舉前夕的干擾，整體交易量明顯回溫的機(jī)會(huì)可能延至選後才會(huì)逐漸明朗。以10月數(shù)據(jù)來看，較9月及去年同期正成長(zhǎng)的仍有北投、士林與南港三區(qū)，顯見生活機(jī)能完整，價(jià)格親民的區(qū)域才是能在一片修正聲中，獲得消費(fèi)者的認(rèn)同。
 
臺(tái)北市交易量月減1％  較去年同期量縮19.9％
中山區(qū)交易量居冠 內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)分居二、三名
 
觀察10月北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,478戶，月減1％，年成長(zhǎng)率則衰退19.9％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(311戶)、內(nèi)湖區(qū)(281戶)以及文山區(qū)(275戶)。
 
黃舒衛(wèi)分析，10月臺(tái)北市交易維持低檔，與上月微減1％，與去年同期比較買氣則減少兩成，交易熱區(qū)以小宅產(chǎn)品最多以及市中心平均房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)的中山區(qū)居冠，不過，該區(qū)交易量仍現(xiàn)衰退，月減25.4％且比去年同期減少34.8％。此外，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)緊鄰臺(tái)北市中心區(qū)的松山區(qū)、信義區(qū)與大安區(qū)，是北市最重要的自住型市場(chǎng)，今年房市回歸自住購屋為主的態(tài)勢(shì)，促使兩區(qū)能吸引更多外來客，因此交易量能穩(wěn)居前三名。另外，萬華區(qū)月增73.8％，估計(jì)是受到桂林路建案「員邦華宴」陸續(xù)交屋因素，帶動(dòng)區(qū)域交易量明顯增長(zhǎng)。
 
新北市建物買賣棟數(shù)月減9.4％  較去年同期量縮32.5％
淡水區(qū)交易量居冠 板橋區(qū)與新莊區(qū)分居二、三名
 
黃舒衛(wèi)表示，10月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量為4,346戶，月減9.4％，年成長(zhǎng)率則衰退32.5％，在過去新屋交屋的熱區(qū)，如淡水、新莊、中和與林口等區(qū)交屋潮減少的情況之下，交易量量能已明顯走緩。而10月交易量排名前三區(qū)的淡水區(qū)(499)、板橋區(qū)(437)與新莊區(qū)(398)，淡水與新莊兩區(qū)交屋潮減緩之外，市場(chǎng)回歸基本面的格局，由自住換屋客群撐盤。
 
其中，新店、永和與板橋?yàn)樾卤笔兄行膮^(qū)，鄰北市的第一環(huán)，房市交易量情況相對(duì)穩(wěn)定，與去年同期比較衰退幅度低於兩成，更低於整體新北市量縮的32.5％，黃舒衛(wèi)指出，新北市購屋應(yīng)避免生活機(jī)能尚未成熟的重劃區(qū)，以及交通不便的平價(jià)區(qū)域，房市保值性相對(duì)較低，建議首選有捷運(yùn)或交通轉(zhuǎn)便利的生活圈內(nèi)購屋，資產(chǎn)才能獲得保障。
 
桃園縣交易量下跌7.9％ 較去年同期量縮26.1％
交易量為今年2月農(nóng)曆年節(jié)以外低點(diǎn)
 
桃園縣10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,105戶，較上月減少268戶，月減7.9％，與去年同期比較則修正26.1％。
 
黃舒衛(wèi)分析，桃園縣房市9月雖然一度呈現(xiàn)回溫現(xiàn)象，但10月買氣再度跌入低檔階段，交易量?jī)H3,105戶，不僅是今年除農(nóng)曆年節(jié)2月份的低點(diǎn)之外，也是99年8月以來近四年單月新低。儘管年底即將升格的桃園縣，在面臨政府房市管制措以及地方選舉的干擾，近期的房市也是持續(xù)低迷，以交易最熱的中壢市與桃園市兩區(qū)觀察，與去年同期比較都有32％至37％的衰退現(xiàn)象。
 
臺(tái)南市交易量月增10.2％ 較去年同期則量縮15.4％
永康區(qū)交易量居冠 東區(qū)與安平區(qū)分居二、三名
 
臺(tái)南市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,702戶，月增10.2％，與去年同期比較則量縮15.4％。
黃舒衛(wèi)分析，10月臺(tái)南房市買氣除北區(qū)量縮15％之外，其他各區(qū)均較上月普遍回溫，整體交易量月增10.2％，不過仍較去年同期減少15.4％。主要交易熱區(qū)以永康區(qū)與東區(qū)為最熱，兩區(qū)既有生活機(jī)能完善之外，更受惠重劃區(qū)的開發(fā)，新屋供給挹注之下，促進(jìn)住宅市場(chǎng)買賣的機(jī)會(huì)，區(qū)域住宅產(chǎn)品選擇更多元，不論新式社區(qū)大樓、別墅或中古透天厝等皆有釋出，提供首購或換屋族的購屋選擇。
 
整體房市交易量維持低檔 留意區(qū)域價(jià)格鬆動(dòng)的物件
購屋首選首重地段 市中心或交通便捷的生活圈為優(yōu)先
 
黃舒衛(wèi)提醒，政府針對(duì)多屋族增加稅率、實(shí)價(jià)課稅與房地合一稅改等議題，影響屋主持有房產(chǎn)的態(tài)度，首當(dāng)其衝的是持有第三屋以上以及高總價(jià)房產(chǎn)，將面臨汰弱留強(qiáng)的抉擇。而目前市場(chǎng)交易量仍維持低檔階段，有部分區(qū)域，尤其過去大量交屋的熱區(qū)，價(jià)格已出現(xiàn)鬆動(dòng)的機(jī)會(huì)，建議有意購屋的民眾，可藉此及早進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)，有機(jī)會(huì)購得實(shí)惠的好房屋。
 
黃舒衛(wèi)表示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的相關(guān)數(shù)據(jù)與消費(fèi)信心仍強(qiáng)，市場(chǎng)看好下半年經(jīng)濟(jì)景氣，而市中心房產(chǎn)抗跌保值性最佳，建議首購、換屋或置產(chǎn)的民眾，購屋首選捷運(yùn)生活圈內(nèi)或市中心好地段的標(biāo)的，雖然目前短期房市盤整，但在房地合一稅大方向定調(diào)之後，不確定利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。