【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】購(gòu)屋總價(jià)一直是民眾買房的首要抉擇。臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣總價(jià)1500萬(wàn)以下、1501萬(wàn)~2000萬(wàn)以及2001萬(wàn)以上，2014年Q2與上一季及去年同期的價(jià)量變化。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，總價(jià)1500萬(wàn)以下，臺(tái)北市2014年Q2較前季成長(zhǎng)5.9個(gè)百分點(diǎn)；桃園成長(zhǎng)2.4個(gè)百分點(diǎn)，與2013年同期相較，臺(tái)北市成長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)、而桃園成長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，至於2014年上半年交易占比部分，臺(tái)北市5成、新北市7成5及桃園9成，顯見(jiàn)北臺(tái)灣總價(jià)1500萬(wàn)元以下是市場(chǎng)的交易主流。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，一直以來(lái)北臺(tái)灣因房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，總價(jià)1500萬(wàn)以下產(chǎn)品成為首購(gòu)與小資族的購(gòu)屋總價(jià)主流。從營(yíng)建署所公布的2014年Q2住宅需求動(dòng)向調(diào)查中，平均成交總價(jià)1041萬(wàn)元，較上季增加8％，較去年同季增加14％，平均成交單價(jià)每坪25.6萬(wàn)元，較上季與去年同季增加4％、5％。本季平均議價(jià)空間為12％，與上季(12％)與去年同季(11％)相近。顯示購(gòu)屋單價(jià)不斷上升又議價(jià)空間持平未增加的情況下，購(gòu)屋成本增加，中低總價(jià)的產(chǎn)品將繼續(xù)引領(lǐng)房市主流。
 
至於新北市部分，總價(jià)1500萬(wàn)以下，2014年Q2較前季減少3.1個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相較，也下滑3.9個(gè)百分點(diǎn)。有趣的是，總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)以上的交易變多，2014年Q2較2014年Q1成長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)，較2013年Q2成長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，雖新北市2014年1500萬(wàn)以下不論季變化或年變化都呈現(xiàn)小幅下修，但是1500萬(wàn)以下交易占比，2014年Q1有7成8、2014年Q2有7成5，因此，中低總價(jià)仍是新北市的熱門總價(jià)帶，至於總價(jià)2000萬(wàn)以上呈現(xiàn)正向成長(zhǎng)，季成長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)、年成長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)，主要原因有二，(1)北市換屋族為「以小換大」願(yuàn)意跨縣移民。(2)新北區(qū)內(nèi)的新成屋量體多。以重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，新莊副都心及淡水新市鎮(zhèn)，因新成屋房?jī)r(jià)相對(duì)高，且規(guī)劃大坪數(shù)的產(chǎn)品較多，因此增加2001萬(wàn)以上的交易占比。
 
進(jìn)一步觀察臺(tái)北市1500萬(wàn)元以下2014年Q2房?jī)r(jià)季變化及年變化皆呈現(xiàn)負(fù)向成長(zhǎng)，葉立敏分析，房?jī)r(jià)整體變化在1成以內(nèi)都算合理盤整，目前臺(tái)北市2014年Q2總價(jià)1500萬(wàn)以下，以蛋白區(qū)為主要成交區(qū)域，顯見(jiàn)在政府打房下，雖小資或首購(gòu)族倖免，但是會(huì)更期待房?jī)r(jià)下修，因此蛋白區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)盤整現(xiàn)象。
 
總價(jià)1500萬(wàn)以下，占桃園整體交易約9成，2014年Q2較2013年Q2房?jī)r(jià)成長(zhǎng)9.5個(gè)百分點(diǎn)。江怡慧分析，根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署公布2014年Q1家庭每月可支配所得中，有31.81％用來(lái)支付房屋貸款，顯見(jiàn)房貸支出占家庭開銷之大，因此在桃園自住族群以總價(jià)1500萬(wàn)以下為主，且以北臺(tái)灣生活圈概念，桃園可以選擇相對(duì)新且相對(duì)大的產(chǎn)品，因此也提升1500萬(wàn)以下，2014年Q2平均房?jī)r(jià)年成長(zhǎng)9.5個(gè)百分點(diǎn)，更凸顯小資民眾購(gòu)屋能力本來(lái)就有限，當(dāng)負(fù)擔(dān)變重且購(gòu)屋能力未能提升的情形下，只能壓縮購(gòu)買的坪數(shù)，北臺(tái)灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化現(xiàn)象。