北市小宅當(dāng)?shù)?，占比達(dá)3成，貸款嚴(yán)，雙北小宅較一般住宅貴1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
北市小宅當(dāng)?shù)?，占比達(dá)3成，貸款嚴(yán)，雙北小宅較一般住宅貴1成
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  • 北市小宅當(dāng)?shù)?，占比達(dá)3成，貸款嚴(yán)，雙北小宅較一般住宅貴1成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)六大都會(huì)區(qū)2014年1~5月，25坪以下小宅交易情況，總計(jì)小宅交易共6430筆，總銷金額達(dá)308億7823萬(wàn)元。尤其是臺(tái)北市購(gòu)屋大不易，小宅交易占一般住宅比例居冠，占比高達(dá)31.6％，其次依序?yàn)樾?
 
北市17.98％及臺(tái)中市15.48％；房?jī)r(jià)部分，雙北市小宅均價(jià)高於區(qū)域行情1成左右，中南部地區(qū)小宅卻較區(qū)域行情便宜1成~1成5，至於坪數(shù)，北中南的坪數(shù)差不多約在14~17坪居多。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，根據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計(jì)，2014年1~5月我國(guó)人口增加率僅0.57％，平均每戶2.81人，顯示家庭規(guī)模已正式進(jìn)入小家庭，帶動(dòng)房市小宅風(fēng)潮，尤其臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，25坪以下小宅，購(gòu)買門
 
檻相對(duì)低，且現(xiàn)今買方購(gòu)屋以總價(jià)為導(dǎo)向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達(dá)三成。
 
房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北市小宅平均單價(jià)68.29萬(wàn)，相較於一般住宅平均行情61.78萬(wàn)，價(jià)差比達(dá)10.54％；新北市小宅價(jià)差比達(dá)10.40％。江怡慧分析，因?yàn)樾≌J款不易，特別是主建物15坪以下，若非經(jīng)過(guò)捷運(yùn)、坐落學(xué)區(qū)等條件優(yōu)勢(shì)，可核貸的成數(shù)通常有限，且考慮未來(lái)轉(zhuǎn)手性，使得成交物件的小宅通常離捷運(yùn)不遠(yuǎn)、有基本的生活機(jī)能，
 
房?jī)r(jià)自然不斐，若是有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，更是抗跌。
 
然而，中南部地區(qū)的情況正好相反，小宅價(jià)格反倒較一般住宅行情便宜1成至1成5。江怡慧指出，中南部地區(qū)小宅交易在一般住宅市場(chǎng)僅占1成至1成5，顯見(jiàn)小宅並非是中南部市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。