【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】備受矚目的信義計畫區(qū)區(qū)A25地上權2014年6月24日開標！臺北市政府財政局標售信義計畫區(qū)A25地上權，歷經一次BOT招商以及兩次地上權標售流標後，6月24日是第四次招標，開標結果，由富邦人壽以權利金總價172.88億元得標，相較於底價的172.8億元，僅加價800萬元，溢價率僅0.046％，幾乎是貼近底價。不過以權利金總價來看，仍是僅次於世貿二館的268.88億元以及臺北101的206.89億元，位居地上權標售史上第三高價。
 
永慶資產管理協(xié)理黃增福表示，標售的信義計畫區(qū)A25土地，位於松高路與松勇路口東北側，鄰近捷運市政府站，地理位置優(yōu)越，總面積5451.66坪，土地使用分區(qū)為業(yè)務設施區(qū)，容積率400％，地上權存續(xù)期間為50年，未來富邦人壽可規(guī)劃開發(fā)購物中心、企業(yè)總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業(yè)等複合式商業(yè)使用，不過，招標規(guī)範規(guī)定須於基地內增設至少44席大客車停車位，以補足信義計畫區(qū)大客車停車位之不足。
 
6月23日4家領標，但6月24日開標結果，僅收到1封標單投標，由富邦人壽以總權利金172.88億元得標，換算土地單價為每坪317.11萬元。黃增福補充，以得標總權利金來看，僅次於2012年7月開標的世貿二館，以及1997年7月開標的臺北101，堪稱地上權標售史上總金額第三高的標售案。
 
黃增福說明，由於市場資金充沛，加上信義計畫區(qū)是臺北市重點發(fā)展區(qū)塊，土地具稀有性，可建築的素地不多，好地段仍舊吸睛，同時，在陸客來臺人數(shù)持續(xù)攀高之際，百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業(yè)都有了脫胎換骨的機會，而陸資來臺投資金額也有增加趨勢，商辦需求也與日俱增，因此，在A25在權利金下修之後，就引燃壽險公司獵地的興趣，這應該也是富邦人壽6月24日會投標的主因。不過，由於地上權後續(xù)開發(fā)時程長，加上未來招商順利與否充滿變數(shù)，投報率可能偏低，因此，富邦既想插旗，但也須兼顧到資金回收的考量，以及未來公告地價調漲的壓力，才會以貼近底價的加價800萬參與投標。
 
黃增福表示，富邦人壽在信義計畫區(qū)陸續(xù)插旗成功，除了6月24日得標的A25外，地上權案還有2008年10月得標的A10，以及2009年4月由新光人壽手中取得的A11土地所有權，充分顯示富邦人壽看好信義計畫區(qū)發(fā)展前景，積極搶進的決心。
 
此外，黃增福補充，由於財政局在這次招標時有修正相關投標條件，在投標人財務資格門檻部分，將投標企業(yè)的資本額由6億元提高到單一企業(yè)要達50億元、合作聯(lián)盟需30億元。履約保證金也由6.6億元調高到9億，投資門檻拉高，一般投資公司或是建商資格就很難符合，唯有資金充裕的壽險公司才有能力競標，由6月24日開標結果也可得到驗證。