【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年1月份基隆市土地建物買賣移轉(zhuǎn)「成交量縮」，1月份土地移轉(zhuǎn)1440筆、建物移轉(zhuǎn)564棟，與2013年12月相較，土地移轉(zhuǎn)成交量減少191筆、建物移轉(zhuǎn)成 交量減少241棟。2013年第4季因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價(jià)較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業(yè)區(qū)房地成交價(jià)格仍屬平穩(wěn)。
 
基隆市政府表示，2013年10至12月份登記完竣(12月份揭露)基隆市各轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄揭露案件均價(jià)分布情形，全市住宅區(qū)均價(jià)每坪11.5萬(wàn)元，最高住宅區(qū)均價(jià)為七堵區(qū)(主要集中於百福社區(qū)及七堵市區(qū))；全市商業(yè)區(qū)均價(jià) 每坪17.2萬(wàn)元，最高商業(yè)區(qū)均價(jià)分布於仁愛(ài)區(qū)(主要集中於仁一路、劉銘傳路及三坑火車站附近)。
 
基隆市政府表示，2013年第4季對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)2,013件，因新成屋交屋接近尾聲，登記案件數(shù)量減少，故第4季揭露案件數(shù)量較上季(2,214件)減少201件。

至於第4季房地交易價(jià)格部分，住宅區(qū)房地買賣實(shí)價(jià)案件 計(jì)1,243件，均價(jià)11.5萬(wàn)元/坪，較上季(12.9萬(wàn)/坪)下跌；商業(yè)區(qū)房地買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)367件，均價(jià)17.2萬(wàn)元/坪，較上季(19.0萬(wàn)/坪)下跌。因新建案買賣案件大多於上季辦理登記，故第4季交易案件多屬中古屋，因而均價(jià)較上季小幅下跌。整體而言，住宅、商業(yè)區(qū)房地成交價(jià)格仍屬平穩(wěn)。
 
茲將基隆市各行政區(qū)不動(dòng)產(chǎn)成交動(dòng)態(tài)略述如下：
 
1.中正區(qū)：2013年第4季因新豐街新建案完工陸續(xù)辦理移轉(zhuǎn)登記影響，對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件438件，較上季增加82件。房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件334件，均價(jià)11.6萬(wàn)元/坪，主要買賣實(shí)價(jià)案件集中於新豐街沿線及山海觀社區(qū)；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件29件，均價(jià)12.9萬(wàn)元/坪，多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近；土地交易部份，買賣實(shí)價(jià)案件3件，分屬住宅區(qū)2件、商業(yè)區(qū)1件，均價(jià)分別為2.1萬(wàn)元/坪、11萬(wàn)元/坪。

本區(qū)因新豐街沿線新建案完工，提升附近居住品質(zhì)，加上本區(qū)內(nèi)重大公共建設(shè)：如國(guó)立海洋科學(xué)博物館正式開(kāi)幕、東岸聯(lián)外道路全線通車等影響，更使本區(qū)房地交易價(jià)格有加溫效果。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格較上季呈上漲的趨勢(shì)。
 
2.七堵區(qū)：2013年第4季對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件共290件，較上季減少65件。第4季不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，都市土地住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案 件共有106件，均價(jià)14.8萬(wàn)元/坪，以百福社區(qū)、七堵市區(qū)一帶最為熱絡(luò)。

商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件共有84件，均價(jià)19.1萬(wàn)元/坪，主要為光明路之新建案交屋；工業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件共有1件，均價(jià)8.1萬(wàn)元/坪，為俊賢路之廠辦。

非都市土地部分，乙種建築用地買賣實(shí)價(jià)案件15件，均價(jià)9.1萬(wàn)元/坪，以長(zhǎng)安社區(qū)為主；丙種建築用地買賣實(shí)價(jià) 案件13件，均價(jià)16.2萬(wàn)元/坪，以綠葉山莊社區(qū)為主。

土地買賣成交部分，都市土地住宅區(qū)實(shí)價(jià)案件19件，均價(jià)18萬(wàn)元/坪；倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)實(shí)價(jià)案件3件，均價(jià)11.8萬(wàn)元/坪；保護(hù)區(qū)實(shí)價(jià)案件2件，均價(jià)2.5萬(wàn)元/坪。非都市土地部分，丙種建築用地賣實(shí)價(jià)案件3件，均價(jià)3.6萬(wàn)元/坪；丁種建築用地賣實(shí)價(jià)案件1件，均價(jià)4.5萬(wàn)元/坪；林業(yè)用地買賣實(shí)價(jià)案件1件，均價(jià)2.4萬(wàn)元/坪。

第4季交易情況，受到光明路新建案交屋逐漸趨緩影響，成交量較上季略為減少；主要成交區(qū)域如百福社區(qū)、七堵市區(qū)明德一路一帶，交易量穩(wěn)定，成交價(jià)微幅上揚(yáng)；此外郊區(qū)附近如泰安路、工建路、長(zhǎng)安街及綠葉街等區(qū)域亦有相當(dāng)之成交量。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格受到整體房市成長(zhǎng)與七堵行政副都心逐漸成型之影響，較上季呈現(xiàn)微幅上漲的趨勢(shì)。
 
3.暖暖區(qū)：2013年第4季對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件3 4件，較上季減少105件。本季不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件190件，均價(jià)11萬(wàn)元/坪，商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件142件，均價(jià)12.3萬(wàn)元/坪。

土地交易部份，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件2件，均價(jià)9.8萬(wàn)元/坪，其他都市土地買賣實(shí)價(jià)案件1件，均價(jià)2萬(wàn)元/坪，其他非都市土地買賣實(shí)價(jià)案件3件，均價(jià)2.8萬(wàn)元/坪。

2013年第4季成交案件集中於暖暖市區(qū)及碇內(nèi)地區(qū)一帶，尤其以碇內(nèi)街一帶最為熱絡(luò)，因區(qū)內(nèi)除擁有豐富的天然景觀及自然生態(tài)，也為一發(fā)展成形的區(qū)域，且周邊商家密集，物資採(cǎi)買尚稱便利，交通方面有近暖暖交流道的優(yōu)勢(shì)，加上相對(duì)不高的房?jī)r(jià)，因此，本區(qū)的推案接受度一向還不錯(cuò)，整體而言，2013年第4季土地成交價(jià)格較上季下降外，房地成交價(jià)格較上季亦略微下降。
 
4.仁愛(ài)區(qū)：2013年第4季受不動(dòng)產(chǎn)交易平穩(wěn)，對(duì)外提供查 詢之買賣實(shí)價(jià)案件114件，較上季減少4件。房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件41件，均價(jià)13.4萬(wàn)元/坪。

商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件37件，均價(jià)20.7萬(wàn)元/坪；買賣實(shí)價(jià)案件主要以仁一路一帶及劉銘傳路、三坑火車站附近較多；土地交易部份，買賣實(shí)價(jià)案件4件，分別屬住宅區(qū)2件、商業(yè)區(qū)2件，均價(jià)分別為9.9萬(wàn)元/坪及77.8萬(wàn)元/坪。

忠一路海洋廣場(chǎng)完工後，帶動(dòng)附近商圈的活絡(luò)及提供市民與遊客優(yōu)質(zhì)、舒適的休憩空間，另廟口商圈的道路電纜地下化工程，以利未來(lái)規(guī)劃徒步區(qū)，將有助於增加沿途商機(jī)。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格較上季呈現(xiàn)平穩(wěn)的趨勢(shì)。
 
5.中山區(qū)：2013年第4季對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件83件，較上季增加5件。本季不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件53件，均價(jià)9萬(wàn)元/坪，2013年第4季成交案例集中於復(fù)興路53巷、259巷及334巷之中古屋公寓。

商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件6件，均價(jià)15萬(wàn)元/坪，2013年第4季成交案例多位於成功二路、西定路，復(fù)興路、安一路等地區(qū)亦有零星交易；土地交易部份，買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)4件，分別屬住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，均價(jià)分別為5.8萬(wàn)、17.4萬(wàn)元/坪。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新第三度招商，初步審查結(jié)果資格符合，周邊包含鐵路、客運(yùn)、港埠等交通運(yùn)輸系統(tǒng)及購(gòu)物、旅宿等專區(qū)，預(yù)期將帶動(dòng)市區(qū)發(fā)展，同時(shí)改善都市景觀，且復(fù)興路沿路有新建案在陸續(xù)開(kāi)發(fā)中，對(duì)於本區(qū)地價(jià)有正面助益。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格較上季呈現(xiàn)持平的趨勢(shì)。
 
6.安樂(lè)區(qū)：2013年第4季因新成屋交屋接近尾聲影響登記案件數(shù)量減少，對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件412件，較上季減少45件。至於2013年第4季不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件319件，均價(jià)9.9萬(wàn)元/坪，本季成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂(lè)利二街、樂(lè)利三街一帶，尤其以中和路及基金一路最為熱絡(luò)。

商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件7件，均價(jià)10.2萬(wàn)元/坪，2013年第4季成交案件集中於安一路一帶；工業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件1件，均價(jià)10.6萬(wàn)元/坪，位於大武崙工業(yè)區(qū)之廠辦。

土地交易部份，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件15件，均價(jià)6.6萬(wàn)元/坪；保護(hù)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件4件，均價(jià)1萬(wàn)元/坪。

本區(qū)長(zhǎng)庚、國(guó)家新城及大武崙三大生活圈之成交量穩(wěn)定，受附近新建案影響，成交價(jià)微幅上揚(yáng)；而中和路因鄰近中山區(qū)有大型預(yù)售建案推出帶動(dòng)中和路中古屋交易熱絡(luò)。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格較上季呈現(xiàn)微幅上漲的趨勢(shì)。
 
7.信義區(qū)：2013年第4季因受義六路之新成屋已陸續(xù)移轉(zhuǎn)完成之影響，對(duì)外提供查詢之買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)322件，較上季減少71件。房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件200件，均價(jià)13.2萬(wàn)元/坪，其交易分布多集中於信二路巷道內(nèi)與義六路之新成屋。

商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件62件，均價(jià)19.6萬(wàn)元/坪，因仁一路巷內(nèi)之新成屋完工，陸續(xù)辦理移轉(zhuǎn)登記，致2013年第4季商業(yè)區(qū)市場(chǎng)交易較上季熱絡(luò)；土地交易部份，買賣實(shí)價(jià)案件7件，分別屬住宅區(qū)2件、商業(yè)區(qū)3件，非都丙種建築用地2件，其均價(jià)分別為17萬(wàn)元/坪、32萬(wàn)元/坪、0.6萬(wàn)元/坪。

東岸聯(lián)外道路已全線通車，不僅提供民眾舒適便捷之交通服務(wù)，有助於本市交通之疏運(yùn)；另外，信二路與仁一路巷道內(nèi)新成屋完工帶動(dòng)周邊市場(chǎng)行情，對(duì)本區(qū)地價(jià)具有正面效益。整體而言，2013年第4季房地成交價(jià)格較上季呈現(xiàn)平穩(wěn)之趨勢(shì)。