新聞?wù)?/span>
- 信義區(qū)辦公租戶即佔(zhàn)總新租約量的24.2％，科技業(yè)則有14.1％；年空置率14.9％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義計(jì)畫區(qū)於2013年仍持續(xù)受到金融、科技及專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的青睞，且多為跨國企業(yè)。仲量聯(lián)行市場調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2013年全年臺(tái)北市整體新租約中，在信義區(qū)的金融及專業(yè)服務(wù)租戶即佔(zhàn)總新租約量的24.2％，科技業(yè)則有14.1％；2013年去化量較2012年增加約5,000坪來到18,306坪。年空置率由2012年的11.0％上升3.9個(gè)百分點(diǎn)來到2013年底的14.9％，主要原因?yàn)?棟新大樓於2013年落成啟用，扣除業(yè)主自用面積後，釋出逾21,000坪的出租空間。並因新落成大樓租金普遍高於市場行情，帶動(dòng)信義區(qū)整體租金行情，2013全年租金相較2012年成長4.0％來到每坪每月2,812元。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，敦北商業(yè)區(qū)2013年延續(xù)2011年偏趨緩的走勢，年去化量為4個(gè)商業(yè)區(qū)中最低，為1,599坪。敦北商業(yè)區(qū)2013年租約則多為國內(nèi)或中小型跨國企業(yè)增租或租用中小型辦公空間，又因沒有新進(jìn)供給，年空置率較2012年減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至11.1％。平均租金因部分空置率降低的大樓業(yè)主調(diào)漲租金，租金較上季微幅上漲0.3％，亦較2012年同期上漲2.3％，來到每坪每月2,274元。
在跨國企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體持續(xù)進(jìn)駐的帶動(dòng)下，敦南商業(yè)區(qū)年去化量於2013年底來到2011年以來的最高值達(dá)3,271坪。第4季空置率來到5.7％，較上季減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，亦較2012年降低2.8個(gè)百分點(diǎn)，為2009年來的最低點(diǎn)。自2013年起，部分空置率較低的大樓業(yè)主持續(xù)調(diào)漲租金，形成本區(qū)平均租金連續(xù)5季成長，於2013年第4季來到每坪每月2,481元，較去年同期上漲2.9％，較上季增加1.3％。租金水準(zhǔn)及成長幅度僅次信義計(jì)畫區(qū)。
非核心商業(yè)區(qū)2013年在業(yè)主自用及國內(nèi)外企業(yè)租戶進(jìn)駐的相互帶動(dòng)下，年去化率達(dá)14,000餘坪，為12年的最高值。其主要原因?yàn)樵搮^(qū)的A級(jí)商辦大樓屋齡較新，加上捷運(yùn)新莊蘆洲及信義線的開通及租金開價(jià)較其他商業(yè)區(qū)便宜等誘因下，許多企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷至該區(qū)。雖然2013年有2棟新大樓於非核心商業(yè)區(qū)啟用，但在業(yè)主自用及部分跨國企業(yè)承租中大型面積單位，空置率連續(xù)4季降低，於第4季來到5.7％，相較2011年減少2.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅為4個(gè)商業(yè)區(qū)中最大。平均租金在部分大樓業(yè)主調(diào)漲租金的影響下，相較2012年成長2.7％來到每坪每月1,934元。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，臺(tái)灣游資仍屬充沛，但考量相關(guān)最低報(bào)酬率等政策規(guī)範(fàn)，商辦租賃市場將呈現(xiàn)微幅成長，價(jià)格面將趨於平穩(wěn)。由於新增供給面積較多，在去化表現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險(xiǎn)業(yè)者最低投報(bào)率的規(guī)範(fàn)，而有一定幅度的調(diào)漲。
金管會(huì)法規(guī)鬆綁，保險(xiǎn)業(yè)者返回商用不動(dòng)產(chǎn)買賣市場，預(yù)期將能帶動(dòng)整體交易量高於2013年交易規(guī)模。惟考量保險(xiǎn)業(yè)者仍受投資自律規(guī)範(fàn)，其動(dòng)能有限。整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場氛圍相當(dāng)積極，多數(shù)商用不動(dòng)產(chǎn)投資人仍踴躍評(píng)估合適標(biāo)的，2014年針對品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品以及公共建設(shè)之投資量能可望持續(xù)成長。
預(yù)期若兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)進(jìn)展順利、逐步施行，大陸企業(yè)來臺(tái)及臺(tái)灣企業(yè)赴陸投資都能日趨熱絡(luò)，大陸對臺(tái)讓利效果將陸續(xù)顯現(xiàn)，兩岸合作將成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及不動(dòng)產(chǎn)成長的主要?jiǎng)幽堋?br />
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，敦北商業(yè)區(qū)2013年延續(xù)2011年偏趨緩的走勢，年去化量為4個(gè)商業(yè)區(qū)中最低，為1,599坪。敦北商業(yè)區(qū)2013年租約則多為國內(nèi)或中小型跨國企業(yè)增租或租用中小型辦公空間，又因沒有新進(jìn)供給，年空置率較2012年減少1.8個(gè)百分點(diǎn)至11.1％。平均租金因部分空置率降低的大樓業(yè)主調(diào)漲租金，租金較上季微幅上漲0.3％，亦較2012年同期上漲2.3％，來到每坪每月2,274元。
在跨國企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體持續(xù)進(jìn)駐的帶動(dòng)下，敦南商業(yè)區(qū)年去化量於2013年底來到2011年以來的最高值達(dá)3,271坪。第4季空置率來到5.7％，較上季減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，亦較2012年降低2.8個(gè)百分點(diǎn)，為2009年來的最低點(diǎn)。自2013年起，部分空置率較低的大樓業(yè)主持續(xù)調(diào)漲租金，形成本區(qū)平均租金連續(xù)5季成長，於2013年第4季來到每坪每月2,481元，較去年同期上漲2.9％，較上季增加1.3％。租金水準(zhǔn)及成長幅度僅次信義計(jì)畫區(qū)。
非核心商業(yè)區(qū)2013年在業(yè)主自用及國內(nèi)外企業(yè)租戶進(jìn)駐的相互帶動(dòng)下，年去化率達(dá)14,000餘坪，為12年的最高值。其主要原因?yàn)樵搮^(qū)的A級(jí)商辦大樓屋齡較新，加上捷運(yùn)新莊蘆洲及信義線的開通及租金開價(jià)較其他商業(yè)區(qū)便宜等誘因下，許多企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷至該區(qū)。雖然2013年有2棟新大樓於非核心商業(yè)區(qū)啟用，但在業(yè)主自用及部分跨國企業(yè)承租中大型面積單位，空置率連續(xù)4季降低，於第4季來到5.7％，相較2011年減少2.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅為4個(gè)商業(yè)區(qū)中最大。平均租金在部分大樓業(yè)主調(diào)漲租金的影響下，相較2012年成長2.7％來到每坪每月1,934元。
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：展望2014年，臺(tái)灣游資仍屬充沛，但考量相關(guān)最低報(bào)酬率等政策規(guī)範(fàn)，商辦租賃市場將呈現(xiàn)微幅成長，價(jià)格面將趨於平穩(wěn)。由於新增供給面積較多，在去化表現(xiàn)穩(wěn)定的情況下，市場空置率將因此上升。租金部分則預(yù)期將為滿足保險(xiǎn)業(yè)者最低投報(bào)率的規(guī)範(fàn)，而有一定幅度的調(diào)漲。
金管會(huì)法規(guī)鬆綁，保險(xiǎn)業(yè)者返回商用不動(dòng)產(chǎn)買賣市場，預(yù)期將能帶動(dòng)整體交易量高於2013年交易規(guī)模。惟考量保險(xiǎn)業(yè)者仍受投資自律規(guī)範(fàn)，其動(dòng)能有限。整體不動(dòng)產(chǎn)投資市場氛圍相當(dāng)積極，多數(shù)商用不動(dòng)產(chǎn)投資人仍踴躍評(píng)估合適標(biāo)的，2014年針對品質(zhì)優(yōu)良的物業(yè)產(chǎn)品以及公共建設(shè)之投資量能可望持續(xù)成長。
預(yù)期若兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)進(jìn)展順利、逐步施行，大陸企業(yè)來臺(tái)及臺(tái)灣企業(yè)赴陸投資都能日趨熱絡(luò)，大陸對臺(tái)讓利效果將陸續(xù)顯現(xiàn)，兩岸合作將成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展及不動(dòng)產(chǎn)成長的主要?jiǎng)幽堋?br />
