【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署公布2013年第3季最新住宅需求動(dòng)向調(diào)查結(jié)果，整體較上季與去年同季，均呈現(xiàn)「價(jià)漲量增」。交易量較去年同季增加12％。平均成交單價(jià)每坪24.1萬(wàn)元，較去年同季增加3％。市場(chǎng)新購(gòu)者與欲購(gòu)者同時(shí)看好桃園、新竹未來(lái)一年的房?jī)r(jià)。
 
2013年第3季首購(gòu)自住需求不論新購(gòu)者或欲購(gòu)者均較上季減少，轉(zhuǎn)為換屋自住與投資需求。臺(tái)北市投資比例為19％，高雄市增加16％。而臺(tái)北市投資需求中「賺取價(jià)差」比例最高。投資購(gòu)屋動(dòng)機(jī)部分，新購(gòu)者以「出租經(jīng)營(yíng)」比例最高，欲購(gòu)者則為「保值或增值」置產(chǎn)比例最高。
 
整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)所得比為9.2倍，較上季(8.4倍)與去年同季(9.1倍)增加。購(gòu)屋負(fù)擔(dān)臺(tái)北市持續(xù)最重(房?jī)r(jià)所得比為14.7倍、貸款負(fù)擔(dān)率49％)，其次為新北市(房?jī)r(jià)所得比為11.4倍、貸款負(fù)擔(dān)率41％)。整體調(diào)查地區(qū)，對(duì)於2013年第三季住宅價(jià)格合理性看法以不合理、普通為主，分佔(zhàn)37％、37％；而認(rèn)為「非常不合理」與「不合理」之比例合計(jì)達(dá)56％。各地區(qū)中，認(rèn)為「非常不合理」與「不合理」之比例以臺(tái)北市64％較高，新北市61％次之。


整體調(diào)查地區(qū)家戶中，首購(gòu)族群為市場(chǎng)主流，佔(zhàn)51％，投資比例佔(zhàn)17％。以賺取價(jià)差為投資購(gòu)屋動(dòng)機(jī)居多，各地區(qū)中，出租經(jīng)營(yíng)以高雄市最高，保值或資質(zhì)置產(chǎn)以桃竹縣市最高，賺取價(jià)差以臺(tái)北市最高。平均議價(jià)空間與上季相近；搜尋期間為8個(gè)月，看屋數(shù)為12屋。臺(tái)南市議價(jià)空間最大，每月看屋數(shù)則以臺(tái)南市2.4屋/月較高。對(duì)近一季房?jī)r(jià)看法，以「維持平穩(wěn)」與「小幅上漲」為主，各佔(zhàn)40％、40％。45％認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)「小幅上漲」，較上季減少4.6個(gè)百分點(diǎn)。
 
一、全體購(gòu)置住宅者(含新購(gòu)置住宅者及欲購(gòu)置住宅者)
 
2013年第三季整體調(diào)查地區(qū)購(gòu)屋者之房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為127.3分(較上季減少7.9分，與去年同季同分)。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為131.4分(較上季減少8.2分，較去年同季增加1.7分)，其中以桃竹縣市141.4分最高(較上季減少7.1分，較去年同季增加7.7分)，臺(tái)北市126.5分較低(較上季減少3.2分，較去年同季增加9.9分)。未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為123.2分(較上季減少7.6分，較去年同季減少1.8分)；其中以桃竹縣市134.4分最高(較上季減少3.4分，較去年同季增加7.2分)，臺(tái)中市117.5分較低(較上季減少12.3分，較去年同季減少12.7分)。
 
二、新購(gòu)置住宅者
 
2013年第三季，就新購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，本季首購(gòu)自住為51.4 ％(較上季減少1.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少6.1個(gè)百分點(diǎn))，投資需求為16.9％(較上季增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加4.8個(gè)百分點(diǎn))。交易量為52,582戶(較上一季減少3,987戶，約7.05％；較去年同季增加5,408戶，約11.46％)。
 
平均購(gòu)屋面積為41.9坪(較上季增加0.3坪，較去年同季減少0.1坪)。平均購(gòu)屋總價(jià)為960.8萬(wàn)元(較上季增加6.3％，較去年同季增加3.8％)，平均單價(jià)為24.1萬(wàn)元/坪(較上季增加3.4％，較去年同季增加2.6％)。
 
房?jī)r(jià)所得比為9.2倍(較上季增加0.8倍，較去年同季增加0.1倍)，貸款負(fù)擔(dān)率為33.7％(較上季增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少1.6個(gè)百分點(diǎn))；尤其持續(xù)以臺(tái)北市負(fù)擔(dān)最重，其房?jī)r(jià)所得比為14.7倍(較上季增加2.3倍，較去年同季增加0.7倍)，貸款負(fù)擔(dān)率為48.8％(較上季增加4.0個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少2.6個(gè)百分點(diǎn))。
 
整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為125.0分(較上季減少11.4分，較去年同季減少5.0分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為127.1分(較上季減少12.3分，較去年同季減少3.8分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為122.8分(較上季減少10.7分，較去年同季減少6.2分)。本季有63.8％受訪者於購(gòu)置住宅前有參考內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」 (較上季增加2.0個(gè)百分點(diǎn))，其中有91.9％(較上季增加1.7個(gè)百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對(duì)於本次購(gòu)置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以些微影響(38.4％)(較上季減少0.5個(gè)百分點(diǎn))為主。
 
三、欲購(gòu)置住宅者
 
2013年第三季，就欲購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，本季首購(gòu)自住需求比例為45.2％(較上季減少1.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少4.4個(gè)百分點(diǎn))仍是主要市場(chǎng)需求；投資需求為19.1％(較上季增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加4.3個(gè)百分點(diǎn))。房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為129.6分(較上季減少4.4分，較去年同季增加4.9分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為135.6分(較上季減少4.2分，較去年同季增加7.2分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為123.6分(較上季減少4.5分，較去年同季增加2.7分)。
 
本季有75.5％受訪者於本次搜尋購(gòu)置住宅期間有參考內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季增加4.3個(gè)百分點(diǎn))，其中有88.0％(較上季增加0.1個(gè)百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對(duì)於本次購(gòu)置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以些微影響(35.2％)(較上季增加1.6個(gè)百分點(diǎn))為主。
 
2013年第三季，留置填表調(diào)查對(duì)象為新購(gòu)置住宅者(過(guò)去一季內(nèi)，即2013年第三季新購(gòu)屋)與欲購(gòu)置住宅者(未來(lái)一年內(nèi)，即2013年第四季至2014年第三季欲購(gòu)屋)，其中新購(gòu)置住宅者包括六大都會(huì)區(qū)透過(guò)購(gòu)置住宅貸款承作量大之銀行核準(zhǔn)辦理購(gòu)屋貸款之新貸款戶，欲購(gòu)置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業(yè)者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國(guó)2013年9月1日至9月30日止。
 
2013年第三季調(diào)查中各類需求者之問(wèn)卷回收狀況，留置填表新購(gòu)置住宅者計(jì)抽樣15家銀行共703家分行/區(qū)域中心，合計(jì)回收問(wèn)卷1,893份，其中有效問(wèn)卷為1,848份；欲購(gòu)置住宅者計(jì)抽樣2,000家仲介分店，合計(jì)回收問(wèn)卷2,831份，其中有效問(wèn)卷合計(jì)2,684份。留置填表合計(jì)共4,532份有效問(wèn)卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準(zhǔn)下，新購(gòu)置住宅者留置填表抽樣誤差為正負(fù)2.28％；欲購(gòu)置住宅者留置填表抽樣誤差為正負(fù)1.89％。新購(gòu)置住宅者及欲購(gòu)置住宅者留置填表有效問(wèn)卷數(shù)皆達(dá)到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差3％以內(nèi)之條件；各都會(huì)區(qū)有效問(wèn)卷數(shù)均超過(guò)138 份，可滿足在90％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差7％以內(nèi)之條件下，可進(jìn)行各都會(huì)區(qū)之比較分析。

營(yíng)建署2013年第3季住宅需求動(dòng)向調(diào)查.pdf