【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)內(nèi)政部營建署公布的2013年第一季住宅需求動向，2013年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。臺灣房屋智庫針對1684位有房貸的網(wǎng)友進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節(jié)前三名依序是「已經(jīng)償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案，因此在當下如果未能收到完整資訊，或是無法規(guī)畫對自己最好的房貸方案，長期下來不僅繳款辛苦，也有可能多繳了利息而不自知。
 
調(diào)查顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為多，佔32.6%，其次是21~25年，有29.57%。購屋族的房貸還款金額佔家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。
 
進一步計算調(diào)查結(jié)果的房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發(fā)現(xiàn)，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，因此越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。
 
張旭嵐分析，現(xiàn)代上班族薪水低、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限。尤其現(xiàn)在消費誘惑多，為了兼顧生活品質(zhì)和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，如果為薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半，另可往外圍好區(qū)覓屋更能兼顧生活品質(zhì)，妥善分配家庭開支，減輕經(jīng)濟壓力。
 
對房貸族而言，在申請房貸時最大的困擾，最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。而申請了房貸之後，後續(xù)還是有其他的煩惱，包括「擔心利息調(diào)升」、「繳款金額過高，財務(wù)吃緊」、「優(yōu)惠期過,貸款金額增加成負擔」。而遇到房貸問題，購屋族的諮商對象多半是「往來銀行/個人理財專員」為優(yōu)先，其次為「房仲業(yè)務(wù)/建商/地政士」、「銀行/房仲的專業(yè)網(wǎng)站」。
 
美國量化寬鬆政策投出可能退場，讓許多人也擔心這對臺灣房市也投下震撼彈，甚至擔心升息造成貸款壓力，張旭嵐分析，目前購屋還是以自住需求為主力，本土資金撐起臺灣房地產(chǎn)市場，且央行利率「連八凍」，低利政策持續(xù)的情況，目前QE退場對臺灣房市影響有限。
 
調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然目前各房仲業(yè)者和銀行也都推出了房貸試算或是房貸專業(yè)，但是對房貸族而言，最大的困擾是「銀行貸款方案太少無法比較」，「未將個人財務(wù)列入試算考量」，「沒有提供寬限期功能」。
 
張旭嵐表示，房貸是購屋者既甜蜜又沉重的負擔，買房有很多公開平臺，像是實價登錄可以查詢比較，但是房貸方案多又複雜，要在其中找到最合適自己的銀行方案和還款方式，還有申請房貸的細節(jié)，更需要專業(yè)人士的協(xié)助。張旭嵐提醒，不管是購買預售屋或是中古屋，可以透過建商或房仲業(yè)者配合的銀行了解是否有優(yōu)惠專案，購屋族也可向自行往來銀行詢問做比較，精打細算有機會省下更多利息錢。