【MyGoNews行銷(xiāo)部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市文山區(qū)位在臺(tái)北市南方，為臺(tái)北市第四大行政區(qū)域，區(qū)內(nèi)居民職業(yè)以軍公教人員為多，經(jīng)營(yíng)商工業(yè)者次之。文山區(qū)位居臺(tái)北市邊陲，但隨著交通建設(shè)漸趨完備，已擺脫過(guò)去的劣勢(shì)，大幅縮提升交通效率，加上相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)，故能吸引外來(lái)客到此地購(gòu)屋。
 
近年來(lái)，臺(tái)北市中心房地產(chǎn)逐年上漲，首購(gòu)及換屋民眾遂轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)較親民的文山區(qū)，在區(qū)域客及外來(lái)客捧場(chǎng)之下，文山區(qū)房市買(mǎi)氣充沛。文山區(qū)的推案數(shù)量大多以大樓住宅為主，公寓次之，偶爾有透天型產(chǎn)品，其中公寓及透天型產(chǎn)品通常集中在文山二期重劃區(qū)內(nèi)最多。
 
由於文山區(qū)房?jī)r(jià)一向較北市市中心相對(duì)便宜，因此首購(gòu)型的產(chǎn)品比率都比他區(qū)還高，但從2007年開(kāi)始，因有換屋需求而從北市市中心轉(zhuǎn)到文山區(qū)購(gòu)屋的民眾增多，於是大樓產(chǎn)品開(kāi)始逐漸往中大坪數(shù)發(fā)展，轉(zhuǎn)攻預(yù)算較高的換屋族群市場(chǎng)。到了2010年，文山區(qū)的大樓住宅主力產(chǎn)品已經(jīng)是大坪數(shù)物件了，大坪數(shù)建案在銷(xiāo)售幾年之後，已經(jīng)把換屋客層整理過(guò)一遍，到2013年這個(gè)時(shí)候，中小坪數(shù)的建案反而成為市場(chǎng)的新寵。
 
「敦南觀止」坪數(shù)規(guī)劃為28、38與48坪，可規(guī)劃為2房、3房、4房產(chǎn)品，這種坪數(shù)就是因應(yīng)目前市場(chǎng)需求，平均單價(jià)在 55~60萬(wàn)元，該案剛完工，已有住戶(hù)遷入?！付啬嫌^止」 車(chē)程10~15分鐘可達(dá)敦化南路的大安區(qū)，單價(jià)更在100萬(wàn)元以上，推出之後立即受到市場(chǎng)注意。