房屋被拍賣所得要計入綜所稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋被拍賣所得要計入綜所稅
新聞?wù)?/span>
  • 其財產(chǎn)交易所得計算仍與一般自行出售者相同，需與其他各類所得合併辦理結(jié)算申報。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】法拍屋經(jīng)法院拍賣，有時房地產(chǎn)所有權(quán)人都已血本無歸，還可能被補徵綜合所得稅。
 
財政部南區(qū)國稅局說明，納稅義務(wù)人經(jīng)常誤解房屋被法院拍賣，既未取得法院分配售屋款，就無所得；惟房屋經(jīng)法院查封拍賣係出售房屋的一種方式，其財產(chǎn)交易所得計算仍與一般自行出售者相同，需與其他各類所得合併辦理結(jié)算申報；若未申報，稽徵機關(guān)將依法核定其財產(chǎn)交易所得，歸課綜合所得稅。

又依所得稅法相關(guān)規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用證明文件，其財產(chǎn)交易所得之計算，以成交價額減除成本費用之差額核實認(rèn)定，其未申報或未提出證明文件者，稽徵機關(guān)得依房屋評定現(xiàn)值按財政部核定之當(dāng)年度個人出售房屋財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核算財產(chǎn)交易所得。
 
該局進(jìn)一步說明，若認(rèn)為其房屋遭查封拍賣並無所得，應(yīng)提出原始購置房屋的實際成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費用（如契稅、代書費、規(guī)費、公證費、仲介費等）等相關(guān)資料，佐證該房屋拍賣成交價額小於原始購置成本費用，若其未能舉證，國稅局仍會以該房屋評定現(xiàn)值按成交年度財政部公布財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)計算財產(chǎn)交易所得，歸課綜合所得稅。