【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】淡水小白宮前都更案因鄰近市定古蹟－前清淡水關(guān)稅務(wù)司邸(俗稱「小白宮」)，且更新後建築有遮蔽小白宮視野景觀之虞，引發(fā)各界關(guān)注，新北市府為謀雙贏，決定先啟動審議程序，並在未來審議過程中，聽取及尊重在地民眾的寶貴聲音，以兼顧文化景觀與更新開發(fā)間之平衡。
 
新北市政府都市更新處說明，自地方文史工作團(tuán)體關(guān)注以來，新北市政府積極面對問題，主動邀集相關(guān)局處研提各種方案對策，並找開發(fā)者共同研商，期望在環(huán)境、文化景觀及地主權(quán)益間能協(xié)調(diào)出一個平衡點(diǎn)，但依都市更新條例第19條規(guī)定，實(shí)施者提出都市更新事業(yè)計(jì)畫，且經(jīng)市府查核相關(guān)程序符合規(guī)定後，即應(yīng)辦理公展、審議事宜。
 
惟依現(xiàn)行都市更新、都市計(jì)畫、文化資產(chǎn)或建管等法規(guī)命令，古蹟或歷史建物周邊地區(qū)無相關(guān)開發(fā)管制規(guī)範(fàn)。但新北市府亦刻進(jìn)行淡水地區(qū)古蹟通盤檢討及擬訂「新北市淡水埔頂?shù)貐^(qū)都市設(shè)計(jì)審議原則(草案)」，相關(guān)規(guī)範(fàn)準(zhǔn)則可供後續(xù)都更及都設(shè)委員會審議時參考。有關(guān)文史團(tuán)體所提本案更新後建築規(guī)劃、量體及高度等議題，新北市府將於公聽會前邀請文史團(tuán)體座談，相關(guān)意見納入後續(xù)都市更新及都市設(shè)計(jì)審議時審慎考量。
 
另外界曾質(zhì)疑，本案更新單元範(fàn)圍內(nèi)公有土地面積過半(國有地占44.06％、新北市有地占9.02％)，依現(xiàn)行都市更新條例第27條規(guī)定，都市更新事業(yè)計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)公有土地及建築物應(yīng)一律參加都市更新，新北市府仍須依現(xiàn)行法令辦理。
 
另依「都市更新事業(yè)範(fàn)圍內(nèi)國有土地處理原則」，國有土地主導(dǎo)更新之門檻，國有土地面積需達(dá)500平方公尺且占更新單元範(fàn)圍1/2以上，惟本案國有土地未達(dá)前開標(biāo)準(zhǔn)，公有土地將依規(guī)定參與更新。至於公有土地之權(quán)益，因本案係採權(quán)利變換方式辦理，公有土地更新價值與私有土地價值估價基礎(chǔ)均相同，故後續(xù)於權(quán)利變換階段亦由市府把關(guān)。
 
都市更新處亦再強(qiáng)調(diào)，公開展覽僅係審議的開始，一切均尚未定案，後續(xù)市府依法審議，若各界有不同意見，可於公開展覽30日內(nèi)(自2013年6月24日起)提出書面意見或於公聽會到場陳述意見(公聽會預(yù)計(jì)7月9日辦理)，市府將納入都市更新及都市設(shè)計(jì)審議時審慎考量，以兼顧開發(fā)權(quán)益及地區(qū)風(fēng)貌。