【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】由於北市的高房價對首購族來說，購屋負(fù)擔(dān)壓力重，近期小坪數(shù)的套房產(chǎn)品頗受到市場首購族關(guān)注。好房網(wǎng)整理2012年8、12月雙北市實(shí)價資料發(fā)現(xiàn)，套房成交價格漲幅表現(xiàn)前三名，分別是土城區(qū)、大安區(qū)、中和區(qū)，平均幅度在11.2%-20.7%，其中，以房價最低、負(fù)擔(dān)最輕的土城區(qū)套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區(qū)套房。另觀察成交價跌表現(xiàn)，則以大同區(qū)、淡水區(qū)、三重區(qū)套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。
 

好房網(wǎng)總編吳光中表示，實(shí)價登錄資訊自2012年陸續(xù)公布後，有了政府背書的成交透明資訊可供參考，讓市場賣家不致於亂開價外，對於民眾購屋意願也有相當(dāng)程度的提升效果，而「小宅當(dāng)?shù)?、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區(qū)精華路段、臨捷運(yùn)站或具學(xué)區(qū)題材等套房行情最有支撐。而針對大同、淡水、三重價跌超過一成，吳光中指出，主要因是這些區(qū)域，12月套房交易量體均不足10件，才導(dǎo)致行情波動大，不過，也顯示這些區(qū)域套房產(chǎn)品價格差異相當(dāng)大，民眾投資套房應(yīng)該考量轉(zhuǎn)手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產(chǎn)品。

隨著房價成交資訊日益透明，自農(nóng)曆年後，首購型買方進(jìn)場看屋意願有增強(qiáng)趨勢，好房網(wǎng)整理內(nèi)政部實(shí)價查詢網(wǎng)站，觀察大臺北市套房近5個月漲幅變化，以新北市土城區(qū)從2012年12月每坪成交價30.3萬，相較於8月的25.1萬，每坪成交單價悄悄上揚(yáng)5.2萬，漲幅高達(dá)20.7%，漲勢之驚人，凌駕臺北市大安區(qū)，吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業(yè)城的刻板印象，由於環(huán)境機(jī)能不差且房價相對親民，即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭，以15坪的套房產(chǎn)品來說，總價也不過450萬上下，對於自住族群而言，仍是物有所值的首選之區(qū)，以捷運(yùn)海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

 

位在市中心的大安區(qū)，即使套房每坪成交單價來到82.7萬，漲勢依然凌厲，短短五個月之間，去年12月行情每坪站上92.3萬，漲幅也高達(dá)11.6%，吳光中表示，不少家長望子成才心態(tài)濃厚，尤其重視學(xué)校教育環(huán)境，而大安區(qū)內(nèi)多所明星學(xué)校林立，包括新生國小、仁愛國小、金華國中至於師大附中等，在十二年國教政策的催化下，讓不少心急的父母不惜斥資購買設(shè)籍學(xué)區(qū)房，積極幫孩子物色適合的學(xué)校，形成另一股置產(chǎn)需求熱潮。

中和生活機(jī)能俱佳，且交通網(wǎng)絡(luò)便捷，一向深受自住客及租屋族喜愛，為新北市人口數(shù)一數(shù)二的大城市，尤其以捷運(yùn)站生活圈周邊需求最炙熱，不少精打細(xì)算的購屋族，衡量購置套房，不論是自住或買下來出租，房貸負(fù)擔(dān)都不致於過重，以離捷運(yùn)近、總價低的套房去化速度最快。據(jù)實(shí)價資料顯示，套房每坪成交單價約38.8萬，和8月份相較，分別有11.2%的漲幅，吳光中指出，對於購屋族而言，小而美的住宅產(chǎn)品魅力不減。
 

套房產(chǎn)品雖具低總價優(yōu)勢，但因坪數(shù)較小，提供的機(jī)能有限，屬於小眾市場，吳光中指出，因套房產(chǎn)品並非市場成交主力，以大同、淡水、三重，短短五個月平均成交單價巨幅波動來看，顯示這些區(qū)域套房產(chǎn)品價格是相當(dāng)紊亂的，若是偏離捷運(yùn)站稍遠(yuǎn)或生活機(jī)能不佳的物件，其價格與交易熱區(qū)差異是相當(dāng)巨大。民眾投資套房應(yīng)該考量轉(zhuǎn)手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產(chǎn)品。