【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)表2013年亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告，指出2013年區(qū)內(nèi)商辦市場(chǎng)、住宅、零售店面及工業(yè)物業(yè)的平均租金和售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)上升2-5%，較2012年的5-9%升幅溫和。

投資利率在2013年仍會(huì)持續(xù)下調(diào)，但下調(diào)空間降低，介乎橫向至下降0.1個(gè)百分比。高力國(guó)際亞洲研究及諮詢(xún)行政董事盧永輝認(rèn)為，買(mǎi)家在低利率環(huán)境下轉(zhuǎn)租為買(mǎi)，作長(zhǎng)線(xiàn)持有；雖然樓按成數(shù)降低，在銀行及信貸機(jī)構(gòu)放寬借貸審批下，預(yù)計(jì)投資者會(huì)敢於入市。

報(bào)告指出，2013年香港A級(jí)商辦市場(chǎng)、零售店面及工業(yè)物業(yè)的平均租金和售價(jià)將會(huì)進(jìn)一步上升，豪宅的租售價(jià)則向下調(diào)。

A級(jí)商辦市場(chǎng)的租金上升，主要來(lái)自律師行業(yè)買(mǎi)家需求穩(wěn)步成長(zhǎng)及國(guó)內(nèi)企業(yè)持續(xù)進(jìn)駐所帶動(dòng)，隨著傳統(tǒng)核心區(qū)商辦市場(chǎng)租金趨穩(wěn)定，而過(guò)去一年非核心區(qū)商辦市場(chǎng)交投優(yōu)異，預(yù)料2013年核心區(qū)商辦市場(chǎng)售價(jià)將重拾升軌。

近期香港的零售業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)成長(zhǎng)放緩，零售商的租賃決定較以往審慎，預(yù)料零售店面租金的按年升幅會(huì)由2012年的14%回落至2013年的9%。2012年工業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)降低，報(bào)告預(yù)料2013年工業(yè)大樓平均售價(jià)升幅會(huì)降至10%。

住宅市場(chǎng)方面，政府推出冷卻樓市措施後，交投量在2012年第四季即時(shí)下跌，預(yù)料2013年豪宅租金和售價(jià)均會(huì)受到下調(diào)壓力。


亞洲商辦市場(chǎng)市場(chǎng)

目前區(qū)內(nèi)商辦市場(chǎng)市場(chǎng)處?kù)豆?yīng)周期，個(gè)別買(mǎi)家趁機(jī)搬遷或升格往更高質(zhì)素項(xiàng)目，對(duì)短期內(nèi)的平均租金構(gòu)成下調(diào)壓力，預(yù)料印度、新加坡及越南的商辦市場(chǎng)租金會(huì)稍為下跌。

報(bào)告指出，2013年商辦市場(chǎng)租金升勢(shì)最強(qiáng)的是雅加達(dá)，因受惠於海外銀行及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，刺激租務(wù)需求，估計(jì)平均租金升幅高達(dá)35%；其次是北京，不少本地及跨國(guó)公司有搬遷及擴(kuò)充需求，估計(jì)2013年租金有11%的成長(zhǎng)；泰國(guó)曼谷由於核心區(qū)欠缺新供應(yīng)，預(yù)料商辦市場(chǎng)平均租金會(huì)上升10%，升幅在亞洲區(qū)排第三位。


亞洲住宅市場(chǎng)

2012年亞洲區(qū)內(nèi)住宅市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異，售價(jià)成長(zhǎng)幅度介乎持平至逾26%，為避免資產(chǎn)泡沫形成，香港及新加報(bào)政府相繼推出銷(xiāo)售限制措施，以壓抑房?jī)r(jià)過(guò)度上升。

展望2013年，區(qū)內(nèi)大部份國(guó)家的住宅售價(jià)可望穩(wěn)守，因有本地居民隨著出生率上升所構(gòu)成的實(shí)質(zhì)住屋需求及移居市中心所衍生的需求所支持，其中北京、印度主要城市(Delhi, NOIDA, Gurgaon)及雅加達(dá)的住宅平均售價(jià)料將分別上升17%、12%及11%，佔(zhàn)亞洲區(qū)內(nèi)住宅房?jī)r(jià)升幅最高的頭三位，而只有越南河內(nèi)、新加坡及香港的住宅房?jī)r(jià)被看跌。


亞洲零售店面市場(chǎng)

人口成長(zhǎng)及市區(qū)土地供應(yīng)有限，令2012年亞洲零售店面租金普遍升幅，未來(lái)新供應(yīng)將以購(gòu)物商場(chǎng)模式出現(xiàn)，座落非核心區(qū)。預(yù)測(cè)2013年以雅加達(dá)、巴基斯坦及哈薩克的零售店面租金升幅最高，分別上升20%、10%及10%。

相比之下，新加坡、胡志明市及河內(nèi)的零售店面市場(chǎng)表現(xiàn)較為疲弱，預(yù)料2013年店面租金會(huì)有所下調(diào)。


亞洲工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

2012年亞洲工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)理想，高力國(guó)際預(yù)測(cè)今年亞洲工業(yè)大樓市場(chǎng)仍被看俏，市場(chǎng)普遍認(rèn)同中國(guó)是帶領(lǐng)著升市，因當(dāng)?shù)卣扇ツ甑谌鹃_(kāi)始大力投放資金在基建工程，刺激本地消費(fèi)以振興經(jīng)濟(jì)，私人機(jī)構(gòu)尤其是快速消費(fèi)品行業(yè)將物流外包以節(jié)省成本，令物流貨倉(cāng)市場(chǎng)受惠不少。

北京將會(huì)是表現(xiàn)最佳的地市，工業(yè)大樓售價(jià)預(yù)料今年升13%；排第二位的雅加達(dá)升11%；香港料升10%，佔(zhàn)第三位。首爾和臺(tái)北則面對(duì)短期下調(diào)壓力，售價(jià)料跌5%。