【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】連四波實(shí)價(jià)登錄行情公開，臺(tái)北市主要都會(huì)區(qū)(又稱蛋黃區(qū))的房?jī)r(jià)，是否已造成鬆動(dòng)？好房網(wǎng)整理自首波揭露的成交行情至今，比較2012年8月與2013年1月的精華區(qū)路段與平價(jià)路段近半年漲幅變化，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市大安區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)及中山區(qū)等五大精華區(qū)域的路段房?jī)r(jià)，雖因政府打房略受壓抑，但精華路段平均漲幅仍有3.5％~9.4％，另外，好房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，實(shí)價(jià)登錄資訊公開後，精華區(qū)內(nèi)的平價(jià)路段漲勢(shì)更是驚人，有高達(dá)10.4％~15.4％的幅度，漲勢(shì)更較精華路段猛烈。
 
按照住宅市場(chǎng)交易法則來看，多數(shù)買方皆持有「買低賣高」的心態(tài)，因此「進(jìn)臺(tái)北市而居」，幾乎就成為房?jī)r(jià)保證，加上臺(tái)北市都會(huì)區(qū)(蛋黃區(qū))住宅抗跌性佳、增值效益強(qiáng)，推升精華路段行情水漲船高，隨著四波實(shí)價(jià)揭露行情後，由於房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)穩(wěn)健，並未如預(yù)期般明顯修正，不少算盤打得精的買方在「買在臺(tái)北市賺增值」的心態(tài)下，近期購(gòu)屋板塊，有悄悄往北市蛋黃區(qū)平價(jià)路段移動(dòng)的跡象，也帶動(dòng)精華區(qū)內(nèi)平價(jià)路段近期的補(bǔ)漲行情。
 
根據(jù)好房網(wǎng)整理臺(tái)北市大安區(qū)、信義區(qū)、中正區(qū)、松山區(qū)及中山區(qū)五大都會(huì)區(qū)的精華路段與平價(jià)路段的行情波動(dòng)發(fā)現(xiàn)，自2012年10月首次公開實(shí)價(jià)登錄行情，揭示2012年8月成交資料起至今，已歷時(shí)近半年，觀察臺(tái)北市平價(jià)路段均價(jià)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不但未見鬆動(dòng)，反而「不降反升」。
 
信義區(qū)的「吳興街」，2012年8月每坪均價(jià)48.8萬，而在2013年1月已漲至56.3萬，漲幅高達(dá)15.4％，堪稱五行政區(qū)平價(jià)路段「漲幅王」，屬於信義區(qū)邊陲地帶的「吳興街」，巷弄多、路幅小，又受限於地理位置發(fā)展，房?jī)r(jià)相對(duì)於信義區(qū)其他路段而言，顯得平易近人，不過，近年受到臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲勢(shì)拉抬，商圈機(jī)能俱全的吳興街，補(bǔ)漲效應(yīng)已陸續(xù)浮現(xiàn)，在房?jī)r(jià)相對(duì)低檔、且具增值潛力的雙重條件下，成為近期首購(gòu)型買家指名度大增的購(gòu)屋熱區(qū)。
 
而長(zhǎng)期予人和殯葬店家聯(lián)想的大安區(qū)「臥龍街」，鄰近捷運(yùn)麟光站與六張犁站，周邊還有學(xué)校、傳統(tǒng)市場(chǎng)與富陽(yáng)自然生態(tài)公園，生活機(jī)能俱全，當(dāng)?shù)鼐用癖硎荆瑲浽岬昙叶嗉性谛梁ヂ啡渭芭P龍街188巷，不過，在市政府強(qiáng)力掃蕩非法經(jīng)營(yíng)的禮儀公司，並祭出明確規(guī)範(fàn)商家不得擺放遺體、設(shè)置靈堂等鐵腕政策，讓當(dāng)?shù)亟志笆腥菀巡荒屈N震懾嚇人了。隨著景觀改善，及大安運(yùn)動(dòng)中心的啟用，有愈來愈多買方在抱持「比價(jià)心態(tài)」下，臥龍街生活圈買氣逐漸被打開，甚至有建商陸續(xù)在當(dāng)?shù)赝瓢?，開出每坪90萬水準(zhǔn)的預(yù)售屋行情，帶動(dòng)區(qū)域房市信心大增。
 
從幾波揭露的最高總價(jià)物件觀察，觀察都會(huì)區(qū)(蛋黃區(qū))的燙金路段，特殊的「區(qū)位」條件仍是不敗的指標(biāo)，若再加上品牌建商加持，更能彰顯豪宅的獨(dú)特性，在信義區(qū)素有「豪宅一路」的「松信路」，目前路段均價(jià)每坪來到82.8萬水準(zhǔn)，相較於2012年8月的75.7萬，足足漲了9.4％，呈現(xiàn)「強(qiáng)者恆強(qiáng)」姿態(tài)，其次，受惠於松山機(jī)場(chǎng)開發(fā)題材帶動(dòng)，加上曾被蘇富比國(guó)際物業(yè)選為全球十大豪宅的「文華苑」，其指標(biāo)意義助攻具國(guó)門效應(yīng)的「敦化北路」行情上揚(yáng)8.9％。
 
隨著實(shí)價(jià)登錄揭露資訊越來越多，房?jī)r(jià)越趨透明，有助於買賣雙縮短看屋議價(jià)時(shí)程，建議此時(shí)有意購(gòu)屋的消費(fèi)者不妨大膽議價(jià)，搶住臺(tái)北都會(huì)好宅。