【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年雖然大環(huán)境景氣低迷，但具保值效益的店面產(chǎn)品卻一枝獨(dú)秀，成交價(jià)格節(jié)節(jié)上揚(yáng)，根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中心的店面成交行情，2012年平均單價(jià)每坪224.7萬(wàn)，較去年上漲4.6%，市郊區(qū)店面行情為每坪87.2萬(wàn)，較去年上漲6.5%，新北市每坪77.5萬(wàn)，較2011年大漲10.6%，大臺(tái)北第三圈的店面已經(jīng)發(fā)動(dòng)補(bǔ)漲行情。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理表示，目前大臺(tái)北店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報(bào)率較低，但因投資者都看好觀(guān)光帶來(lái)的消費(fèi)動(dòng)能，仍持續(xù)投入店面市場(chǎng)，其中，又以士林夜市、西門(mén)町、永康、東區(qū)商圈等具陸客觀(guān)光效應(yīng)及重大建設(shè)題材影響的商圈熱度最高，成交占比逾五成。

根據(jù)交通部觀(guān)光局統(tǒng)計(jì)，2012年累積至11月底止陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)已超過(guò)235萬(wàn)人，超越去年178萬(wàn)人次且佔(zhàn)全部外國(guó)旅客比重高達(dá)35.7%；同時(shí)陸客來(lái)臺(tái)自由行人數(shù)也持續(xù)成長(zhǎng)，9月陸客自由行首破2萬(wàn)人（每日約600人），10月成長(zhǎng)至每日逾760人，預(yù)估12月中可達(dá)到每日千人上限。此外，觀(guān)光局資料顯示，2008年7月至今年10月，陸客商機(jī)累積帶來(lái)3,850億元外匯收入。

鄭朝鶴指出，由於陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)持續(xù)衝高，陸客自由行帶來(lái)觀(guān)光經(jīng)濟(jì)效益及店面市場(chǎng)商機(jī)漸深漸廣，士林夜市、西門(mén)町、永康、東區(qū)商圈除本身均鄰近捷運(yùn)站交通便利外，同時(shí)也是陸客觀(guān)光必到的指標(biāo)景點(diǎn)，雙重人潮群聚效應(yīng)下，錢(qián)潮也同時(shí)滾滾而來(lái)，今年度四大商圈店面成交占比合計(jì)逾五成，分別為：士林夜市商圈超過(guò)兩成、西門(mén)町商圈、永康商圈、東區(qū)商圈各占一成；租金行情與去年同期相較，除東區(qū)商圈持平外其餘三大商圈皆上漲，尤以西門(mén)町商圈最高，漲幅達(dá)20 %。

鄭朝鶴分析，陸客指名度第一的士林夜市，商圈內(nèi)店家林立、人聲鼎沸，且受到陸客自由行的商機(jī)帶動(dòng)，店面搶手；年輕族群最?lèi)?ài)的西門(mén)町在商圈再造下，搖身一變成為目前最具潮流與個(gè)人化的特色商圈，繁畫(huà)再現(xiàn)、人潮川流不息，未來(lái)還將有「雙子星大樓開(kāi)發(fā)案」加持，發(fā)展?jié)摿o(wú)窮，租金效應(yīng)最誘人；永康商圈無(wú)論美食或文化特色對(duì)觀(guān)光客皆極具吸引力，今年更受惠於東門(mén)站通車(chē)效應(yīng)，為永康商圈注入大量人潮，交通黑暗期乏人問(wèn)津的店面也再現(xiàn)商機(jī)，明年捷運(yùn)信義線(xiàn)確定通車(chē)，永康商圈連貫淡水、信義、中和線(xiàn)，將帶來(lái)加倍商機(jī)；至於東區(qū)商圈向來(lái)就是燙金商業(yè)區(qū)，擁有雙捷運(yùn)通過(guò)交錯(cuò)的地利優(yōu)勢(shì)，集客力十足、商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，成為零售及連鎖業(yè)者搶進(jìn)的首選區(qū)域。

鄭朝鶴表示，由於一線(xiàn)商圈大型店面釋出量少且成交金額高，故一般置產(chǎn)客多偏好一線(xiàn)商圈旁3000-6000萬(wàn)中總價(jià)產(chǎn)品，加上有不少初進(jìn)場(chǎng)投資者因房?jī)r(jià)高漲，以同樣價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品的選擇有限且目前仍屬低利環(huán)境，轉(zhuǎn)而將資金投入店面市場(chǎng)，同樣瞄準(zhǔn)3000-6000萬(wàn)並帶租約店面為首選，使得中總價(jià)產(chǎn)品成為熱門(mén)的店面投資標(biāo)的；根據(jù)永慶房屋店面事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，3000-6000萬(wàn)臺(tái)北市店面去年全年僅占成交的34%，但到今年第四季成交占比已達(dá)41%，超越長(zhǎng)期居冠的3000萬(wàn)以下小店面，成為目前最搶手的店面產(chǎn)品。
陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)持續(xù)衝高　明年觀(guān)光題材商圈仍炙手可熱

展望明年，鄭朝鶴建議可留意下列三個(gè)面向：
一、 捷運(yùn)商圈持續(xù)發(fā)燒：捷運(yùn)運(yùn)載量高、人潮眾多，商圈磁吸效應(yīng)明顯，商機(jī)無(wú)限讓捷運(yùn)商圈店面在明年持續(xù)搶手。

二、觀(guān)光題材的商圈依舊炙手可熱：陸客來(lái)臺(tái)人數(shù)不斷衝高，觀(guān)光商機(jī)越趨擴(kuò)大、帶動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)成長(zhǎng)，因此具有觀(guān)光題材的商圈，聚客力強(qiáng)、消費(fèi)力高，以目前熱門(mén)商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來(lái)租金會(huì)持續(xù)提升，仍是明年最具潛力的投資標(biāo)的。

三、都更題材透天店面釋出：都更題材今年因「文林苑」事件影響將減緩腳步，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有不少小透天店面持有者願(yuàn)意讓利釋出，可承受較長(zhǎng)閒置成本的人可考慮接手。

鄭朝鶴提醒，目前房產(chǎn)市場(chǎng)處?kù)侗P(pán)整階段，屋主換牌效應(yīng)明顯，一線(xiàn)店面屋主獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)進(jìn)投報(bào)率高的二線(xiàn)商區(qū)及新興商圈，二線(xiàn)商圈屋主則換股操作，挺進(jìn)一線(xiàn)精華商圈，有意投入店面市場(chǎng)者，須先審慎評(píng)估自己投資條件，再選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的的替代性高低、稀有性、潛在價(jià)值，尤須特別留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈產(chǎn)業(yè)變化，若附近有知名連鎖店更佳，精心揀選有未來(lái)性的商圈、產(chǎn)品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來(lái)的穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。