【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內政部與農委會已準備修正「農業(yè)用地興建農舍辦法」，對於近年農舍買賣熱潮將有重大影響，規(guī)範更為嚴格，對目前農地交易行情也帶來影響。

內政部會同行政院農委會擬具「農業(yè)用地興建農舍辦法」修正草案，計修正十一條，增訂三條，其修正重點如下：

一、2000年1月4日農業(yè)發(fā)展條例修正前取得之農業(yè)用地除得依相關土地使用管制與建築法令外，應與本條例修正後取得之農業(yè)用地做一致性之規(guī)範。（修正條文第二條）

二、配合「臺北市土地使用分區(qū)管制規(guī)則」修正為「臺北市都市計畫施行自治條例」及「臺北市土地使用分區(qū)管制自治條例」修正相關文字。（修正條文第二條、第九條及第十條）

三、修正申請興建農舍資格相關規(guī)定（興建集村農舍除其建築物座落之農業(yè)用地外，應比照個別農舍受相關土地取得區(qū)位及戶籍登記滿兩年規(guī)定限制、已領有建造執(zhí)照視為已有自用農舍、審查小組應審查事項）（修正條文第三條）

四、增訂2000年1月28日農業(yè)發(fā)展條例修正生效前取得之農業(yè)用地被徵收後之農舍興建相關規(guī)定。（修正條文第四條）

五、五年內曾取得農舍建造執(zhí)照者，地方政府得不予許可興建農舍。（修正條文第五條）

六、為減少環(huán)境敏感之農業(yè)用地過度開發(fā)，明定非都市土地特定農業(yè)區(qū)、森林區(qū)、都市計畫保護區(qū)等農業(yè)用地禁止興建個別或集村農舍之規(guī)定。（修正條文第六條）

七、增加部分申請興建農舍建造執(zhí)照應備具書圖文件規(guī)定，以利農民配合辦理，並加強農舍申請審查內容。（修正條文第七條）

八、為落實農業(yè)用地農業(yè)經(jīng)營，依本條例第十八條明定興建農舍起造人應為該農舍座落土地之所有權人，並修正有關污水處理、放流水排放、應指定建築線或臨接通道、平均坡度計算、農舍最小興建面積與分期興建等興建（避免一坪農舍亂象）農舍應注意事項。（修正條文第八條）

九、修正興建集村農舍用地面積應小於一公頃上限規(guī)定，並規(guī)定各起造人持有之農業(yè)用地應位於同一或毗鄰鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)），且除特定農業(yè)區(qū)之農業(yè)用地得於一般農業(yè)區(qū)興建外應位於同一使用分區(qū)、集村基地內應設人行道、應退縮建築及設置公共設施，及應組成審查小組辦理審查。（修正條文第十條）

十、增訂建造執(zhí)照核發(fā)後應造冊列管、套繪與註記，以避免同一起造人同時申請多張建造執(zhí)照及有關申請興建農舍後套繪塗銷規(guī)定。（修正條文第十一條）

十一、刪除農舍得免建築師監(jiān)造與營造廠承造之規(guī)定，回歸建築法相關規(guī)定。（修正條文第十三條）

十二、為加強管理農舍，增訂定期檢查與處理機制。（修正條文第十四條）

十三、為兼顧已申請案件適用修正前規(guī)定之權益與信賴保護，訂定過渡條款以為適當之補救。（修正條文第十五條）