比價效應(yīng)明顯 新北市地價指數(shù)上漲4.35%

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市最新推案開價頻頻突破區(qū)域高價，開價相對平實個案銷售速度加快，尋找自己買得起的房子，已經(jīng)成為大臺北都會區(qū)購屋民眾的主要消費心態(tài)。太平洋房屋分析新北市最新公布之地價指數(shù)與財政統(tǒng)計數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)新北市受到臺北市房價高漲，比價效應(yīng)引發(fā)移民潮，加上新北市升格利多發(fā)酵，新北市地價指數(shù)上漲4.35%。

太平洋房屋副總經(jīng)理李珠華表示，從98年第4季以來連續(xù)兩季的中古屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及房價則呈現(xiàn)價漲量縮情形，李珠華指出，部分是來自於農(nóng)曆春節(jié)交易日減少的影響，當(dāng)然也可看出部分買方覺得有些地區(qū)房價高、縮手置產(chǎn)，但若以去年同期為比較基期，則可看出大多數(shù)購屋民眾還是看好新北市後市發(fā)展，99年Q1的房市置產(chǎn)意願大幅上揚41.6%。
 

除地價上漲外，根據(jù)財政部統(tǒng)計處公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第1季北縣土地增值稅實徵金額約達(dá)35.43億元，相較去年同期金額約19.1億元成長85.6％。契稅也交出漂亮的成績單，今年第1季實徵金額約達(dá)7.16億元，較去年同期約成長35.7％。
 

太平洋房屋表示，新北市在與北市的比價效應(yīng)下成為購屋族群選擇目標(biāo)。其中，三重、蘆洲與新莊地區(qū)，近期因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續(xù)邁入完工階段，對區(qū)域不動產(chǎn)價格發(fā)揮支撐效果，除預(yù)售、新成屋市場需求穩(wěn)定外，也帶動中古屋交易熱絡(luò)，不動產(chǎn)交易量呈現(xiàn)增溫態(tài)勢。

至於，展望今年臺灣整體不動產(chǎn)狀況，李珠華表示，未來2~3年之房市仍可抱持樂觀態(tài)度，且由年初至329 檔期房市的結(jié)案速度加快看來，可預(yù)期520檔期房市熱度將持續(xù)延燒。他更進(jìn)一步分析，房地產(chǎn)最具抗通膨和增值功能，就房地產(chǎn)中長期表現(xiàn)，可說是看漲趨勢，而今年的利多是建構(gòu)在全球景氣復(fù)甦，臺灣不動產(chǎn)市場面臨國際化轉(zhuǎn)捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，因為陸企大量來臺投資，將會是未來臺灣房市蓬勃發(fā)展的主要關(guān)鍵之一。