【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】國泰建設(shè)發(fā)布2012年Q3房地產(chǎn)市場季報，在各地區(qū)市場表現(xiàn)部份，北市呈現(xiàn)交易量縮減與豪宅效應(yīng)退卻現(xiàn)象；新北市新推個案市場是否出現(xiàn)價格的向下調(diào)整格局，值得關(guān)注。桃竹地區(qū)市況相對最佳。臺中市仍屬相對活絡(luò)狀況；臺南市為市場穩(wěn)定度較佳地區(qū)；高雄市仍屬中長期相對熱絡(luò)結(jié)構(gòu)。

國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與去年同季均為價穩(wěn)量縮，成交價維持穩(wěn)定。本季臺北市新推個案市場維持上季以來的多空膠著結(jié)構(gòu)。推案大幅減少雖有穩(wěn)定價格的作用，但銷售率與成交量同時大幅萎縮，價格是否有足夠支撐尚待觀察，目前價格水準(zhǔn)主要由中價與低價區(qū)推案所支撐，豪宅效應(yīng)消退的現(xiàn)象相對明顯。整體而言，本季臺北市市場未能發(fā)揮季節(jié)性的利多因素，反呈現(xiàn)萎縮與豪宅效應(yīng)退卻現(xiàn)象，後續(xù)市場發(fā)展非常值得關(guān)注。

國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量穩(wěn)，相較去年同季為價穩(wěn)量縮。本季新北市新推個案市場從上季震盪反彈格局，轉(zhuǎn)換為價格明顯下跌趨勢。本季新北市高中低價區(qū)同步呈現(xiàn)大幅跌價現(xiàn)象，主因在於外圍地區(qū)推案相對較多，所以整體價格跌破一年前水準(zhǔn)，加上連續(xù)兩季的推案規(guī)模仍屬長期相對較高水準(zhǔn)，後續(xù)市場賣壓亦不容忽視。整體而言，新北市後續(xù)市場觀望氣氛將更加明顯，惟新推個案是否出現(xiàn)價格向下調(diào)整格局以及庫存餘屋是否引發(fā)另一波壓力，值得關(guān)注。

國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價漲量穩(wěn)，相較去年同季為價量俱穩(wěn)。成交價大幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季國泰桃竹地區(qū)新推個案市場仍持續(xù)上季高檔繁榮結(jié)構(gòu)，成交價與推案量均創(chuàng)新高，顯示近半年來仍有大量買方持續(xù)進(jìn)入桃竹市場，各地區(qū)僅新竹市的漲幅相對較低，竹北市、桃園市與中壢市的價格漲幅均相當(dāng)明顯。整體而言，本季桃竹地區(qū)市況確實相當(dāng)活絡(luò)，為各地區(qū)中唯一出現(xiàn)928擋期效應(yīng)地區(qū)，但近兩季均出現(xiàn)過去一倍以上的推案規(guī)模，後續(xù)是否會引發(fā)賣壓，將是後市觀察重點。

國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季為價量具增。本季臺中市新推個案市場未能延續(xù)過去兩季的擴(kuò)張格局，市場因缺乏指標(biāo)個案推動而呈現(xiàn)暫時調(diào)節(jié)，高中低價區(qū)均出現(xiàn)價格微跌狀況，交易量減少亦值得關(guān)注。整體而言，本季臺中市市場仍屬相對活絡(luò)狀況，市場規(guī)模能否繼續(xù)維持將是觀察重點。

國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季均為價漲量穩(wěn)。本季臺南市新推個案市場未能延續(xù)上季的繁榮擴(kuò)張，但房價持續(xù)創(chuàng)下新高，成交量表現(xiàn)亦不差，整體市況仍屬中長期相對熱絡(luò)結(jié)構(gòu)。整體而言，臺南市市場仍屬各地區(qū)中穩(wěn)定度相對較佳地區(qū)，但近兩期推案較多的狀況，對後市發(fā)展的影響仍待觀察。

國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價穩(wěn)量縮，相較去年同季為價漲量穩(wěn)。本季高雄市新推個案市場未能延續(xù)前兩季的擴(kuò)張趨勢，市場發(fā)展呈現(xiàn)盤整格局，特別是議價空間的持續(xù)攀升，高價區(qū)與中價區(qū)出現(xiàn)微跌現(xiàn)象，低價位區(qū)則出現(xiàn)補漲行情，顯示價格支撐力道相對有限。整體而言，高雄市市況仍屬中長期相對熱絡(luò)結(jié)構(gòu)，但近三季的大幅推案是否對後市發(fā)展產(chǎn)生壓力，值得觀察。