【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】上市建商衝衝衝! 比推案量、比股價高低、比每股稅前盈餘，其中皇翔、長虹、遠雄、華固與興富發(fā)建設(shè)5家建商，因為高獲利與大推案量，被譽為地產(chǎn)業(yè)界的『營建5虎』，而成為市場矚目的焦點。

皇翔建設(shè)自結(jié)2012年前三季稅前盈餘為45.2億元，較2011年同期稅前盈餘12.68億元大幅成長256%，每股稅前盈餘為13.79元，成為營建股獲利第一名。長虹建設(shè)的盈收獲利也先蹲後跳，前3季每股稅前獲利達11.93元，稅前盈餘約11.9元，居營建股稅前盈餘第二名。

另外，興富發(fā)建設(shè)累計前3季營收高達131億元，遠雄建設(shè)前3季的營收也達126.75億元。今年9月底，以91億元賣給前國泰金副董蔡鎮(zhèn)宇「華固V-Park企業(yè)園區(qū)」3棟廠辦的華固建設(shè)，預(yù)估今年的營收為80億元，可望再賺進一個股本。

五大高獲利上市建商中，華固幾乎只在臺北市推案，皇翔、長虹與遠雄則概在北臺灣推案，興富發(fā)建設(shè)近年買地及推案的範圍則已跨入北中南3大都會區(qū)，在北中南3都購地的動作最為積極與大膽。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，五大建商除了長虹建設(shè)建案賣光光，年底前已『無案可賣』外，其他幾家建商可說是大舉加碼並加速推案，年底前5大建商中，推案以遠雄建設(shè)推案量最多，高達335億元，其次是興富發(fā)的270億、皇翔的263億、及華固的65億元。

臺北市土地的難以取得，迫使建商紛紛往新北市及其他地區(qū)謀求發(fā)展。以興建廠房起家的遠雄建設(shè)，在新北市的造鎮(zhèn)案仍如火如荼的持續(xù)展開中，新莊副都心及中和水岸住宅，加上汐止的廠辦案，每一期動輒都是百億級的大案，手筆之大令人咋舌。

股王皇翔建設(shè)，年底前則是以豪宅為銷售主力。 位於北市信義計劃區(qū)的新成屋豪宅案「皇翔御琚」，單一建案的總銷售金額達200億元，市場傳出的成交價在250至280萬元之間，在實價登錄開始接受查詢的此時此刻，會不會揭露出其真正的成交價，而成交價到底是多少，大家都等著看。

長虹建設(shè)2012年下半年，受惠處分予富邦人壽的「長虹新凱旋科技大樓」開始入帳，前3季獲利表現(xiàn)出色。今年下半年，長虹推出位於內(nèi)湖的地標豪宅案「長虹天璽」，成交價不但創(chuàng)下內(nèi)湖房價的新高，且在短短的約2個月內(nèi)就銷售一空，成為熱銷的傳奇?zhèn)€案。好的銷售成果，使長虹建設(shè)出現(xiàn)『無案可賣』的特殊現(xiàn)象，一直要等到明年，才會再推出總銷15億元的北市內(nèi)湖區(qū)「長虹虹璽」，及總銷75億元的新北市林口「長虹天際」等新案。

市況顯示，『營建5虎』近年的推案區(qū)域與推案產(chǎn)品，已產(chǎn)生了微妙的變化。遠雄、華固與長虹3家公司，都是從內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦大樓市場起家，因近年內(nèi)科廠辦市場的飽合而轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅市場，同時在住宅市場闖出一片天後，2011年起，3家建商又不約而同的重返廠辦市場推案，華固與長虹持續(xù)在內(nèi)湖推出廠辦案，今年都大有斬獲，遠雄則轉(zhuǎn)往汐止推出超高層的造鎮(zhèn)型廠辦案「遠雄U  TOWN」。

近年大量掠地的興富發(fā)建設(shè)，是唯一在北中南3都皆長期推案的建商。前陣子以230萬元天價，標下高雄美術(shù)館土地的興富發(fā)建設(shè)，在3都除主推豪宅外，今年亦開始加碼轉(zhuǎn)進商辦市場，於臺中市的七期推出商辦大樓。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁強調(diào)，『強者恆強、大者恆大』的現(xiàn)階段房屋市場，大型建商夾著豐沛的獲利與資金，使中小型建商生存的空間變小了，大型建商更砸下大量的行銷費用，為能獲得更多客戶的認同，這些都是中小型建商所沒有的籌碼。從『營建5虎』激烈的競爭中，即可看見企業(yè)為求生存，除了努力比品牌信譽、比推案量、比銷售率外，在股價與與獲利能力上，也是競爭的重點，因為在殘酷的市場上，誰能『虎虎生風』，搶進『5虎』之列，諸多建商可說是步步為營，努力企求達陣。