【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】實價登錄資料2012年10月16日正式公開查詢，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)所公開的資料顯示，目前可查詢到8月份全臺(不含土地及車位交易)，共約有12,780筆的建物買賣移轉(zhuǎn)交易量，若與8月份各縣市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相比，北市資料呈現(xiàn)比率僅28%，為五都中最低。另外，全臺各縣市平均也僅約50%，資訊揭露比率明顯偏低。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，另外政府查核人員會過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制，但現(xiàn)階段揭露的資訊，僅佔全臺移轉(zhuǎn)量的50%。雖然有偏低的跡象，與民眾及學(xué)者的期待落差大，但考量臺灣都會區(qū)的建物型態(tài)多元，且個別條件差異大，要篩選出具代表性的物件行情，本來難度就很高，政府踏出這開創(chuàng)的第一步，絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。

若針對北市資訊揭露狀況最低，加以細(xì)部分析，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)所公開的資料顯示，目前北市12個行政區(qū)中，以萬華區(qū)資訊揭露比率最低，8月買賣移轉(zhuǎn)量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居1 2行政區(qū)之末。內(nèi)湖區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

黃舒衛(wèi)分析，目前所公開的實價資訊，因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料，因此一些房價較高的區(qū)域，如大安、信義等，成交案件就很容易因價格過高，被篩選掉，另外，對於近期房價補漲的市郊區(qū)如萬華、內(nèi)湖等，因短期價格變動較快，有可能導(dǎo)致政府檢核人員誤判為偏離行情，而被篩選刪除。以上應(yīng)該是這些區(qū)域，資訊揭露偏低的主因。因此，黃舒衛(wèi)提醒，進行過度篩選，將造成區(qū)域行情被低估的可能。

由於，現(xiàn)階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，且目前可查詢的資料量體明顯偏低，另外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導(dǎo)致平均單價有被壓低的問題，造成消費者誤判。因此，短期消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議可搭配參考使用仲介業(yè)者提供行之有年的成交查詢功能，除了更人性化，也會更為及時、完整。