【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】重大交通建帶動(dòng)該區(qū)域人口湧入，進(jìn)而刺激住宅需求，房?jī)r(jià)也會(huì)因此向上攀升。臺(tái)灣房屋智庫(kù)觀察大臺(tái)中人口近1年的變化，發(fā)現(xiàn)以原臺(tái)中市的西屯區(qū)、北屯區(qū)及南屯區(qū)、原臺(tái)中縣的大里區(qū)及太平區(qū)增加最多，這些區(qū)域房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的情況，不只買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能相對(duì)火熱，房?jī)r(jià)近1年也都有1成以上的漲幅，其中又以北屯區(qū)房?jī)r(jià)年增23.2%表現(xiàn)最為亮眼。

根據(jù)臺(tái)中市民政局統(tǒng)計(jì)，西屯區(qū)近一年來增加人口約3,043人，而2012年的買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能也是高居中市各行政區(qū)之冠，周邊房?jī)r(jià)年增率也高達(dá)16.9%，臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄分析，西屯區(qū)能吸引這麼多人遷入，其原因有三：

1、西屯區(qū)商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠(yuǎn)百等大型百貨公司進(jìn)駐，生活機(jī)能優(yōu)越。
2、大型公共建設(shè)如市議會(huì)、新市政中心及大都會(huì)歌劇院，也都位於西屯區(qū)。
3、國(guó)道一號(hào)臺(tái)中、大雅交流道是臺(tái)中市對(duì)外重要交通樞紐，臺(tái)灣大道(原臺(tái)中港路)則是臺(tái)中市交通動(dòng)脈，加上2017年還有臺(tái)中市第一條捷運(yùn)「烏日文心北屯線」經(jīng)過，交通建設(shè)四通八達(dá)。

因此，在生活機(jī)能、公共建設(shè)及交通建設(shè)等利多加持下，使得西屯區(qū)人口持續(xù)湧入，房?jī)r(jià)持續(xù)向上推升，而房屋總價(jià)300至600萬元最受買方青睞。

北屯區(qū)則是因?yàn)榕_(tái)中生活圈4號(hào)線快速道路去年通車，解決北臺(tái)中及國(guó)道三號(hào)上快官的交通壅塞問題，大幅提升北屯居民的整體交通生活機(jī)能，增加便利性，吸引居民遷入，未來也受惠於捷運(yùn)通車效應(yīng)，近1年來北屯區(qū)人口增加約2,709人，周邊房?jī)r(jià)年增率更飆漲23.2%，房市表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。

另外，改制前的原臺(tái)中縣，則以大里、太平人口分別增加2,700及2,037人，房?jī)r(jià)區(qū)域年增率漲幅也在13%以上，劉志雄指出，這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)基期相對(duì)低，又有臺(tái)中生活圈4號(hào)線快速道路加持，吸引鄰近區(qū)域例如霧峰區(qū)、東區(qū)、南區(qū)的人口移入，未來生活圈2號(hào)線通車，可與中彰快速道路、生活圈4號(hào)線銜接，將建置起完整的大臺(tái)中內(nèi)環(huán)交通系統(tǒng)，帶來更多人口遷入，刺激房市需求。