【MyGoNews林承志/臺北報導】2012Q3投資市場延續(xù)第二季熱度，本土資金充沛，加上本季後期美國QE3政策施行效應，資金市場活動相當熱絡。根據(jù)仲量聯(lián)行的買賣交易統(tǒng)計調(diào)查顯示，第三季商用不動產(chǎn)成交金額估算已達新臺幣547億元，較上期增加82.5%，較去年同期增加約7.16%。
 
積極尋求資金去化的金融壽險業(yè)者依舊是市場上最活躍的投資方，其商用不動產(chǎn)投資總額達新臺幣300億元，佔市場總交易量約55%。其次則為不動產(chǎn)開發(fā)相關業(yè)者，佔本季總成交額的31%，達新臺幣171億元。值得注意的是，金管會保險局於八月中將壽險業(yè)不動產(chǎn)投資最低報酬率由1.875% 調(diào)高至2.125% ，並未明顯影響賣家調(diào)降出售底價，而買方高價競爭的結(jié)果，勢必得調(diào)整租約以符合最低報酬率的法定要求。

另一方面，歐洲、美國經(jīng)濟疲弱之際，全球資金流逐漸增加投注亞太地區(qū)市場的比例。第三季數(shù)個外資法人收購之臺灣不動產(chǎn)皆為重點指標性大案，合計達新臺幣74億元，約佔總成交金額14%。亞太區(qū)私募基金近2年來接連進入臺灣商用不動產(chǎn)投資市場，加上兩岸經(jīng)濟聯(lián)繫日漸緊密，陸資來臺投資限制可望放寬，預期將進一步推動投資市場行情。

此外，由於優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)標的有限，本季投資市場資金大舉投入土地買賣交易，成交金額統(tǒng)計超過新臺幣428億元。

值得注意的是，大臺北地區(qū)面積大而完整的土地使用已經(jīng)相當飽和，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、國營企業(yè)與政府公部門為加速資產(chǎn)活化，亦紛紛釋出地上權土地，建商與壽險業(yè)者看好未來開發(fā)潛能，也備妥資金全力爭取。

看好觀光市場商機啟動，壽險業(yè)者與外資法人不約而同投入零售不動產(chǎn)市場，貢獻本季數(shù)筆可觀成交數(shù)目，合計達新臺幣98.1億元。繼上季旅館投資市場復甦後，零售不動產(chǎn)依舊穩(wěn)定吸引投資者目光。

鑒於游資充沛、國內(nèi)利率維持低檔，同時臺北投資標的接近短缺，投資者逐漸往南移動，積極評估進入臺中、高雄等都市，為中南部地區(qū)商辦及土地市場加溫，注入一股區(qū)域發(fā)展新動能。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，雖然全球經(jīng)濟低迷衝擊臺灣經(jīng)濟成長(GDP)與不動產(chǎn)租賃市場表現(xiàn)，實價登錄政策疑慮亦使部分投資人更謹慎評估、不輕易出手，但是國內(nèi)本土資本充沛加上第三輪貨幣量化寬鬆(QE3)的資金外溢效果，更明顯活絡投資市場。

臺灣連續(xù)第二年獲得美國BERI最新評比為全球最佳投資環(huán)境第四名，亞洲第二，與第一名的新加坡僅些微差距。臺灣積極推動對外經(jīng)貿(mào)關係，持續(xù)與中國方面穩(wěn)定提升合作層次，同時加速協(xié)商對美自由貿(mào)易協(xié)定，我們因此樂觀展望臺灣商用不動產(chǎn)與投資市場表現(xiàn)。