家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，住宅坪數(shù)也跟著縮水 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，住宅坪數(shù)也跟著縮水
新聞摘要
  • 臺北市的小宅房價仍是全臺最高，2+1房平均價格為1,876萬
  • 以臺南市為最低，2+1房只需花費315萬
【MyGoNews林承志/臺北報導】房價持續(xù)的攀升，民眾在所得未成長，購屋預算有限下，買屋族群有轉(zhuǎn)向小坪數(shù)的小宅之趨勢。其中，2+1房的房型、20~30坪的產(chǎn)品成為現(xiàn)今房屋市場的明星。根據(jù)行政院主計處調(diào)查，臺灣近10年來人口平均年成長率僅剩0.4%，造成家戶人數(shù)規(guī)模持續(xù)縮小，由1990年的平均4人變成2010年的平均3人，「一家4口」得改稱「一家3口」了，大坪數(shù)的房子不但超出預算範圍，也不符現(xiàn)有的使用需求，而祇有1房的套房產(chǎn)品還要面臨銀行緊縮貸款成數(shù)、拉高貸款利率的限制，諸多條件都引導買方轉(zhuǎn)進小宅市場。

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)2012年1~8月的住宅物件點閱統(tǒng)計指出，2+1房的房屋點閱量，全省8月的點閱指數(shù)較於1月成長率高達68%； 20~30坪的房屋點閱量，全省8月的點閱指數(shù)較於1月成長率高達65%，均遠遠超越其他房型、坪數(shù)的產(chǎn)品。若不分房數(shù)及坪數(shù)來看，全省8月的點閱指數(shù)較於1月成長率高達61~62%，由此可見小宅的搶手。

詳觀7大都會的小宅點閱房屋情形，從永慶房仲網(wǎng)的分析來看，2+1房及20~30坪的點閱也是爆量的成長，永慶房產(chǎn)集團網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏指出房價居於全臺首冠的臺北市，2012年2+1房 8月的點閱指數(shù)相較於1月成長率高達67%。20~30坪8月的點閱指數(shù)相較於1月成長率高達61%，小宅成為的市場主流。

另外，新北市部分，2+1房8月的點閱指數(shù)相較於1月成長率達71%。20~30坪8月的點閱指數(shù)相較於1月成長率高達75%，其餘的、桃園縣、新竹縣、臺中市、臺南市、高雄市2+1房、20~30坪的小宅點閱指數(shù)8月相較於1月也都有超過60%的成長，其中在臺南市部份2+1房點閱指數(shù)8月相較於1月更高達137%的成長，需求向上翻升1倍以上，20~30坪點閱指數(shù)8月相較於1月高達86%的成長，成為全臺需求增加最快的縣市。

通膨隱憂時代，不但薪水不漲，鈔票也越來越薄，首購族，尤其是不得不買的「婚屋族」，如何才能及早完成成家的夢想，又需要花多少錢才能在7大縣市買到心目中的小宅呢？以永慶房仲網(wǎng)的小宅開價來看，臺北市的小宅房價仍是全臺最高，2+1房平均價格為1,876萬，20~30坪平均價格為1,812萬，其他的6大縣市小宅開價都沒超過1,000萬，其中，以臺南市為最低，2+1房只需花費315萬，20~30坪也只需要346萬。

高翠屏指出目前各大都會區(qū)的交通建設發(fā)達，且捷運交通逐漸普及，以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環(huán)境、特色作為參考，首購族應該以產(chǎn)品的實用性及本身的經(jīng)濟負擔能力作為優(yōu)先條件，放寬找屋的範圍。高翠屏強調(diào)議價機會較高的郊區(qū)或公寓，都是很好的替代選擇，不須拘泥在精華區(qū)、屋齡新、價格高的產(chǎn)品。在永慶房仲網(wǎng)的小宅專區(qū)也提供全省價格最適宜的超夯小宅，協(xié)助買屋族群完成人生的第一個夢想。不過，高翠屏也提醒在選擇這些小宅時，需要考量屋齡、地點以及生活機能，不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件。

另外，屋主也可以將詢問度熱門的小宅，交由房產(chǎn)流量最大的永慶房仲網(wǎng)做物件的行銷，在最短的時間做密集的曝光並完成交易。