房地產(chǎn)市場存在著很多密碼，只要懂得門道把房市密碼解開，就會發(fā)現(xiàn)密碼背後藏著房市地產(chǎn)發(fā)財致富的關(guān)鍵之鑰，在新北市的板橋地區(qū)就存在一個「富貴三角」的房市投資密碼。
 
一般人一定知道，板橋區(qū)為新北市的市治之區(qū)，其中，最受矚目的就是面積四十八公頃、四鐵共構(gòu)的新板特區(qū)，在公共建設(shè)推動下，這個區(qū)域已經(jīng)成為板橋有錢人聚集的豪宅區(qū)，近年在新北市政府全力推動公共建設(shè)下，整體區(qū)域開發(fā)近九成，房價也站上「九字頭」，預(yù)計二○一三年準備挑戰(zhàn)「百萬單價」。
 
解碼1-新板特區(qū)，房價九字頭
 
由於腹地還大，加上市場需求，新北市政府另外規(guī)劃面積三倍大的「大新板計畫」正進行中，整體來看，新板特區(qū)在持續(xù)增加公共建設(shè)下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)著穩(wěn)健上揚趨勢。這是板橋房地產(chǎn)的第一個「富貴角」，而這個房市致富密碼已經(jīng)被解開，成為房地產(chǎn)常識。
 
然而，十年前，這個區(qū)域的房價才僅僅是「二字頭」而已，如果能夠早點知道密碼，房地產(chǎn)獲利幅度相當可觀。
 
解碼2-大浮洲都更區(qū)，房價五字頭
 
板橋房地產(chǎn)第二個「富貴密碼」在浮洲推動合宜住宅之後，「遠東通訊數(shù)位園區(qū)」的房地產(chǎn)財富正式解碼。
 
因為「新北雲(yún)谷科學園區(qū)」預(yù)計設(shè)立地點也在浮洲，除此之外，新北市政府將在板橋進行面積七十二點五六公頃的「浮洲地區(qū)都市更新計畫」，規(guī)劃這個區(qū)域成為板橋新都心向西連接新莊副都心及土城、樹林的樞紐位置。
 
在大浮洲地區(qū)的整體布局上，朝「數(shù)位產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)專區(qū)」、「數(shù)位休閒娛樂生活區(qū)」、「複合式商業(yè)購物及健康生態(tài)住宅區(qū)」三方向發(fā)展成為「數(shù)位休閒生活城」，再配合提供至少百分之五十的公共設(shè)施用地，希望打造另一個綜合性開發(fā)副都心。
 
至此，板橋房地產(chǎn)第二個富貴密碼也跟著解碼，這個趨勢定位後，區(qū)域房價已經(jīng)向「五字頭」快速前進中。而同樣十年前，這個區(qū)域的房價僅「一字頭」。
 
解碼3-樹林車站特區(qū)，房價四字頭
 
當上述兩個區(qū)域解碼連成一線之後，因為浮洲合宜住宅的推動，讓板橋南端區(qū)域開始受到注意；與浮洲地區(qū)一橋之隔的「樹林車站開發(fā)特區(qū)」，被認定為將成為板橋第三個房地產(chǎn)「富貴密碼」。因為在這個區(qū)域裡，包含著一塊行政區(qū)屬於板橋的溪崑生活圈。
 
溪崑生活圈左邊擁抱有面積十公頃「樹林車站開發(fā)特區(qū)計畫」，將提供居住、商務(wù)、休閒等支援，使樹林大同科技園區(qū)的機能全面完整，進而帶動鄰近工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型和商業(yè)層級之提升，塑造為地區(qū)商業(yè)核心區(qū)，並促進樹林地區(qū)再發(fā)展。
 
溪崑生活圈右邊鄰近新北市政府積極推動的浮洲「數(shù)位休閒生活城」，左擁右抱的條件下，當然讓這個區(qū)域的價值開始閃閃發(fā)光。而這個區(qū)域現(xiàn)階段的房價僅「三字頭」，在板橋行政區(qū)屬於房價最親民的區(qū)域。
 
在這個「富貴三角」區(qū)域內(nèi)，新板特區(qū)房價已經(jīng)上看「九字頭」，大浮洲都市更新區(qū)房價值上「五字頭」，第三個富貴角的樹林車站開發(fā)特區(qū)，目前房價則在相對便宜的「四字頭」。
 
溪崑生活圈房市「三好一公道」特質(zhì)
 
近年來，因為房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲，讓很多買房族開始向市中心以外的鄰近區(qū)域找尋房價相對便宜，適合居住的買房地點。
 
這批中產(chǎn)階級買房族， 對於居住需求除了選擇購買「近市區(qū)、交通好、機能強」的區(qū)塊之外， 區(qū)域未來增值性也是他們認真考量的項目。
 
這個時候，位於板橋的溪崑生活圈因為具備了上述的需求條件， 開始受到注意。溪崑生活圈主要與機能成熟的樹林車站商圈特區(qū)連結(jié)，從在地居民的眼光來看， 很早就是新莊、土城、板橋市中心購屋族「短距離移居」的首選區(qū)域。
 
近年來， 臺北市周邊與板橋接壤的區(qū)域民眾，也慢慢發(fā)現(xiàn)了這個區(qū)域擁有「生活機能好、交通動線好、區(qū)段價值好」以及「目前房價公道」的「三好一公道」特質(zhì)?！概_北市的買家，開始在溪崑生活圈出現(xiàn)。」當?shù)胤恐贅I(yè)者這麼表示。
 
板橋南端房地產(chǎn)市場整個動起來
 
而二○一二年底溪崑生活圈鄰近的浮洲合宜住宅就要動工，未來會有四千四百八十戶的人口進駐，以一戶三人來計算，估計會為區(qū)域帶來接近一萬四千人的居住人口，人口增加當然會帶來區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，浮洲地區(qū)的成長，緊鄰的溪崑地區(qū)一定受惠。
 
這麼龐大的進駐人口，加上鄰近還有已開發(fā)的「遠東通訊數(shù)位園區(qū)」將創(chuàng)造三萬個工作機會，以及「樹林車站開發(fā)特區(qū)計畫」結(jié)合的大同高科技園區(qū)，加上正積極向新北市政府籌設(shè)申請的新北雲(yún)谷軟體園區(qū)，都會將板橋南端房地產(chǎn)市場整個帶動起來。
 
浮洲地區(qū)的房市潛力無窮，不論投資或自住，都是不錯的選擇，鄰近的溪崑生活圈因為開發(fā)成熟，更成為浮洲地區(qū)房價上漲前的首選區(qū)域。
 
以同屬板橋的行政區(qū)來說，新板特區(qū)買兩房，溪崑生活圈可以買大四房， 而兩者之間的交通距離僅十分鐘，精明的買房族，可以仔細精算這中間的價值。
 
公共建設(shè)進駐，溪崑生活圈準備翻揚
 
因應(yīng)這個未來高度成長區(qū)域，所有配套的公共建設(shè)都必須趕緊推動， 如此一來， 區(qū)段價值的增值空間， 當然是可以被期待的。加上捷運萬大樹林線將設(shè)站於溪城路上，溪崑生活圈房市未來發(fā)展的空間已經(jīng)被看好。
 
找尋房地產(chǎn)價格仍屬合理且具投資空間，則鎖定在第三個富貴角周邊的溪崑生活圈。板橋地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)財密碼解開之後，房價相對便宜的溪崑生活圈記得要趁早進場佈局。