節(jié)稅秘訣1：善用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
1.土地上有房屋，房屋是本人、配偶的或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的。
2.有本人、配偶或是直系親屬（父母、祖父母、子女、孫子女）的戶籍設(shè)在此地，如果平時(shí)沒有設(shè)在這裡也沒有關(guān)係，只要在簽約買賣當(dāng)時(shí)在此地已經(jīng)設(shè)好戶籍就可以了。
3.簽約買賣之前1整年都沒有任何出租或供作營(yíng)業(yè)的情形，否則就必須等收回或不再營(yíng)業(yè)滿1年才可以適用。
4.最大適用面積：都市土地是300平方公尺；非都市土地是700平方公尺。
5.一人一生只有一次的機(jī)會(huì)。
 
節(jié)稅秘訣2：掌握一次多處特別稅率機(jī)會(huì)
如果同時(shí)擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自住條件，可以規(guī)劃在同1天簽訂買賣契約並同1天到稅務(wù)局申報(bào)土地增值稅，在都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺範(fàn)圍內(nèi)可同時(shí)適用自用住宅優(yōu)惠稅率。
 
節(jié)稅秘訣3：選擇出售時(shí)最有利的一戶使用特別稅率

擁有多戶自用住宅房屋，如果沒有辦法安排同日訂約出售、同日申報(bào)，或者可能先後擁有不同地點(diǎn)的自用住宅房屋，可以先評(píng)估優(yōu)惠稅率用在那1戶出售時(shí)最有利。您只要利用稅務(wù)局網(wǎng)站所提供的土地增值稅試算作業(yè)，即可為您試算每一間房屋按自用住宅稅率核課時(shí)的土地增值稅是多少？按一般稅率核課時(shí)又是多少？估算後選擇稅額最高那一間房屋申請(qǐng)按自用住宅稅率課徵。