【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國泰建設(shè)發(fā)布2012年Q2新建預(yù)售個(gè)案房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，從推案規(guī)模上來看，本季新推個(gè)案數(shù)共303件，推案戶數(shù)計(jì)有17,575戶。個(gè)案總可銷金額為3,682億元，均較上季與去年同季增加；主力總價(jià) 為1,736萬元，均較上季與去年同季增加；其中以大廈類型推案者佔(zhàn)88%。

若以價(jià)量指數(shù)來看各地區(qū)表現(xiàn)，本季新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市房價(jià)上漲，新北市漲幅較高。此外，臺(tái)北市與桃竹地區(qū)價(jià)格下跌，為後市觀察重點(diǎn)。

本季各都會(huì)區(qū)開價(jià)以臺(tái)北市與桃竹地區(qū)出現(xiàn)下修較受關(guān)注，新北市向上調(diào)漲幅度最高。議價(jià)率部份，本季多數(shù)都會(huì)區(qū)議價(jià)空間維持兩成左右，臺(tái)北市與高雄市最高，臺(tái)中市議價(jià)空間相對(duì)最低。

分別分析各地區(qū)市場(chǎng)表示，臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價(jià)跌量增，相較去年同季為價(jià)量俱增。本季臺(tái)北市市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的多空膠著結(jié)構(gòu)，推案量與交易量明顯擴(kuò)張，價(jià)格卻出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，在部分高價(jià)位個(gè)案銷售狀況不佳之下，過去引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展的豪宅效應(yīng)出現(xiàn)退燒。

整體而言，本季臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變遷訊息，高單價(jià)大型個(gè)案增加但銷售不佳，價(jià)格向上突破趨勢(shì)未能延續(xù)，價(jià)格支撐狀況將成為後續(xù)觀察重點(diǎn)。

新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱增，相較去年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。本季新北市新推個(gè)案市場(chǎng)呈現(xiàn)震盪反彈，各項(xiàng)指標(biāo)在上一季衰退後重新回復(fù)到一年前水準(zhǔn)。然而，高單價(jià)大型個(gè)案的銷售狀況不佳，首購型個(gè)案表現(xiàn)較為理想。

整體而言，新北市新推個(gè)案市場(chǎng)持續(xù)處於高檔震盪結(jié)構(gòu)，豪宅個(gè)案帶動(dòng)效果逐漸趨緩，後續(xù)較可能逐漸回歸市場(chǎng)基本面。

桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)跌量增，相較去年同季為價(jià)穩(wěn)量增。本季新推個(gè)案市場(chǎng)呈現(xiàn)高檔盤整結(jié)構(gòu)，雖然投資客層活動(dòng)較雙北市活絡(luò)，但價(jià)格支撐能量仍舊有限，後續(xù)是否如同臺(tái)北都會(huì)區(qū)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變遷，為後續(xù)觀察重點(diǎn)。

臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與去年同季均為價(jià)量俱增。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)延續(xù)上季擴(kuò)張格局，市況較北部熱絡(luò)，西屯區(qū)重新成為主要推案區(qū)域。整體而言，本季臺(tái)中市市場(chǎng)為近年來市況最活絡(luò)時(shí)期，後續(xù)能否延續(xù)，尚待進(jìn)一步觀察。

臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季與去年同季均為價(jià)量俱增。本季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)呈現(xiàn)相對(duì)繁榮結(jié)構(gòu)，主要是市區(qū)內(nèi)大型高價(jià)個(gè)案銷售熱絡(luò)。後續(xù)發(fā)展仍受推案地區(qū)與推案類型影響，整體市況穩(wěn)定度相對(duì)較佳。

高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)量俱增，相較去年同季為價(jià)穩(wěn)量增。本季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)持續(xù)上季的高檔擴(kuò)張趨勢(shì)，市況持續(xù)繁榮，但大型個(gè)案表現(xiàn)落差較大。後續(xù)市場(chǎng)能否維持?jǐn)U張格局，仍待繼續(xù)觀察。