【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 2012年第二季，雖歐債問(wèn)題持續(xù)紛擾不斷，但民眾受到通膨、兩岸開(kāi)放效益預(yù)期心理影響，加上8月實(shí)價(jià)登錄即將上線，促使買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)場(chǎng)交易意願(yuàn)大增，帶動(dòng)Q2全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)房市交易回溫，價(jià)量普遍上揚(yáng)成長(zhǎng)。

永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q2全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)平均單價(jià)，除基隆微幅修正外，其餘都會(huì)區(qū)均較Q1上揚(yáng)，漲幅介於1.4%~7.6%不等，其中，高雄成屋價(jià)格單季漲幅7.6%，居全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)之冠。

而觀察交易量部份，Q2全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)交易量能全數(shù)較Q1成長(zhǎng)，普遍都有4成以上的成長(zhǎng)幅度，不過(guò)，雙北市因受央行管控房市影響最大，交易量與去年同期相較仍有1~2成的衰退，現(xiàn)階段房市「北涼南溫」走勢(shì)已漸成形。

另外，由於現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)狀況多空未明，永慶領(lǐng)先指數(shù)（YLI）預(yù) 判，因股市下跌對(duì)於房市壓力大，Q3全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)陷入盤(pán)整機(jī)會(huì)很高，預(yù)估將於平盤(pán)附近整理，建議現(xiàn)階段有意購(gòu)屋或是售屋的民眾，可趁此時(shí)挑精撿瘦、汰弱留強(qiáng)，適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖2012年Q2國(guó)際金融情勢(shì)依然不穩(wěn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也好壞參雜，但由於Q2通膨及兩岸開(kāi)放議題引發(fā)的民眾購(gòu)屋保值風(fēng)潮，加上8月實(shí)價(jià)登錄即將上路，造成市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方交易意願(yuàn)均相當(dāng)高，使得Q2買(mǎi)氣明顯較Q1成長(zhǎng)不少。

另外，由於買(mǎi)氣提升，也帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高，Q2包含具輕移民題材的新北市、具捷運(yùn)及航空成題材的桃園縣，以及身為直轄市的臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市等南三都，房?jī)r(jià)均有不錯(cuò)的表現(xiàn)，單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛(wèi)分析，由於九大都會(huì)區(qū)中，北市房?jī)r(jià)最高，目前已成為央行強(qiáng)力管控的重點(diǎn)區(qū)域，房市短期上漲空間並不大，現(xiàn)階段政府積極導(dǎo)引購(gòu)屋民眾轉(zhuǎn)往北市外圍區(qū)域，目前包含自住或是置產(chǎn)型買(mǎi)方，均有將目光轉(zhuǎn)往北市外圍或是具重大建設(shè)加持的區(qū)域跡象，而新北市及桃園縣因具輕移民及捷運(yùn)題材優(yōu)勢(shì)，Q2受到買(mǎi)盤(pán)青睞，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

而南三都部份，由於具房?jī)r(jià)低基期，加上具直轄市資源優(yōu)勢(shì)，Q2吸引不少壽險(xiǎn)及建商，南下佈局，也帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)，其中，高雄近期因具有「亞洲新灣區(qū)」、「中都區(qū)計(jì)劃」等多項(xiàng)利多題材，成為Q2全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)中，房?jī)r(jià)漲幅最大的地區(qū)，目前整體市場(chǎng)「北涼南溫」走勢(shì)已漸成形。

至於未來(lái)房市走勢(shì)將如何變化?永慶領(lǐng)先指數(shù)（YLI）數(shù)據(jù)顯示，Q2各項(xiàng)與房?jī)r(jià)長(zhǎng)期相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多空交雜，雖失業(yè)率及利率下滑，且房租年增率及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率上升，均對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生助益，但因數(shù)據(jù)變化幅度不大，對(duì)Q3房?jī)r(jià)帶動(dòng)效果有限，而相反的，Q2股市從7933點(diǎn)，最低曾跌到6857點(diǎn)，下跌幅度高達(dá)13.6%，導(dǎo)致購(gòu)屋者能力下滑，預(yù)期將對(duì)Q3房?jī)r(jià)產(chǎn)生相當(dāng)程度的壓力，估計(jì)在經(jīng)濟(jì)多空未明下，Q3全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)，預(yù)期僅宜蘭縣、高雄市、桃園縣房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)微幅走揚(yáng)，其餘都會(huì)區(qū)將於平盤(pán)附近整理。

黃舒衛(wèi)指出，除了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)多空交雜，預(yù)計(jì)房市Q3房市將盤(pán)整外，根據(jù)最新一季永慶購(gòu)屋趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果也顯示，民眾對(duì)Q3房?jī)r(jià)看法，以保守居多，顯示目前市場(chǎng)，房?jī)r(jià)短線大幅上揚(yáng)機(jī)會(huì)不大。

不過(guò)，由於低利率環(huán)境不變，加上之後兩岸投保協(xié)議將簽訂、擴(kuò)大陸資來(lái)臺(tái)投資可能放寬，目前民眾對(duì)於未來(lái)1年房?jī)r(jià)看法仍樂(lè)觀，因此未來(lái)當(dāng)利空因素消退，房市仍有不小機(jī)會(huì)再度上揚(yáng)，建議現(xiàn)階段有意願(yuàn)購(gòu)屋的民眾，可多看多比較，相信可找到具增值與保值潛力的好房子。